[摘要] 二套房首付比降至4成、营业税5改2这两项政策出台对武汉楼市会带来什么影响？开发商会顺势涨房价么？对于购房者的置业心态又会带来哪些影响？房天下独家采访湖北保利投资有限公司副总经理周江辉，看看他对于两项政策是如何解读的。
房天下讯 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
同时，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
那么，二套房首付比降至4成、营业税5改2这两项政策出台对武汉楼市会带来什么影响？开发商会顺势涨房价么？对于购房者的置业心态又会带来哪些影响？房天下采访湖北保利投资有限公司副总经理周江辉，看看他对于两项政策是如何解读的。
湖北保利投资有限公司副总经理 周江辉
周总认为二套房首付比降至4成后，首先对于开发商来说项目的大户型可能会比较好卖了，这主要是利好了改善型需求者满足了他们的购房需求。
在周总看来，开发商在此时是不会有涨价举措的，这是非常不明智的。一方面开发商目前面临的库存压力，跑量、资金回笼才是首当其冲的事情。另一反面，武汉整体房源量还是非常充裕的，购房者本身也不担心买不到房，加之开发商各种促销打折的营销方式，周总认为基本上这个时候不会有开发商涨价的。
老百姓还需更多利好政策
这次两项政策同时出台，对于购房者来是非常有利的。周总表示，老百姓其实还需要更多楼市利好政策，尤其是金融政策层面的利好，之前的降准、降息政策已经为老百姓带来福音。目前，购房者的置业心态其实已经处于平稳期，这次二套房首付比降至4成主要是对于改善型需求者有一定的刺激作用。
这次"一手"和"二手"同调力度还是非常的大，同时，营业税5改2这项政策其实终对于新房市场的影响更为重要，当然也一定程度上活跃了二手房市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
