[摘要] 据武汉市国土资源和规划中心公告显示，3月武汉共有2场土拍：3月10日和3月19日。两场土拍将现场及网上挂牌共出让22宗地（包括延期出让的卓刀泉村组团地块），总价超过92亿元。其中不乏姑嫂树、二七、中北路、杨园、卓刀泉等多宗优质中心城区地块。
房天下讯 据武汉市国土资源和规划中心公告显示，3月武汉共有2场土拍：3月10日和3月19日。两场土拍将现场及网上挂牌共出让22宗地（包括延期出让的卓刀泉村组团地块），总价超过92亿元。其中不乏姑嫂树、二七、中北路、杨园、卓刀泉等多宗中心城区优质地块。
旧改进入收获期 武汉主城区迎土地供应高峰
随着武汉旧城改造进入收获期，2015年以来，武汉已挂牌出让多宗中心城区优质旧改地块，包括武胜路、吉庆街、常青片、二七片、武昌滨江、汉阳四号线沿线等多宗中心城区优质地块。土地市场逐步升温，甚至出现久违的竞拍。
据报道，除了本土房企，包括华润、中建三局、远洋等多家龙头房企将大手笔投身到武汉旧改大军中。其中，华润除台北路万象城项目以外，还与东西湖区签订系列投资协议：投资208亿元，对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建、参与东西湖区旧城改造、进行大型城市综合体建设。
中建三局在拿下硚口旧改地块后，又与与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议，内容涉及武汉二七滨江商务区开发建设，包括地下空间建设、城市道路建设和房地产开发一体的城市综合开发，以及参与汉阳大归元寺片整体改造，包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等。
远洋则“接手”福星惠誉两宗旧改地块，包括目前即将入市的姑嫂树项目远洋时光园著，以及尚在规划中的贺家墩“超级综合体——远洋城”。据悉该项目总投资将达投资90亿元，其建筑规模80万平方米，集商务写字楼、高端住宅、商业为一体。
3月10日土拍详情
3月19日土拍详情
【地块解读】
徐东迎久违供地 楼面价不到5千
3月10日土拍现场挂牌出让的P（2015）014号地块为徐东片区久违的供地。该地块位于武昌区才林街杨园变电社区，东临省输变电工程公司办公用地，南临30米宽才林街，西临20米宽城市规划道路，北临省输变电工程公司宿舍区。
根据规划文件，该用地位于二级控制区，其中套型建筑面积90㎡以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的60%，居住与商业服务业设施建筑规模比例控制为7:3。另外，土地竞得人必须同步建设地块《规划设计条件》要求的绿化及地下公共停车场约3677.23㎡，建成后无偿移交给武昌区政府相关部门。
房天下数据监控中心显示，该地块周边无新盘在售，近的两个楼盘万科金域华府二手房均价11791元/㎡，万科润园32604元/平方米[武昌]万科润园4套在售二手房均价则已涨至21121元/㎡。
P（2015）014号地块位置
铁机村半年后再入市 楼面价上涨近2千
2014年9月，铁机村首宗限价房地块P（2014）091号入市。终这宗宅地以4.28亿元被武汉龙兴置业收入囊中，楼面价仅2865元/㎡。根据规划，该地块限价房高售价为5500元/平。
时隔不到半年，3月10日，铁机村将再网上挂牌出让一宗宅地：P（2015）016号。该地块位于地铁4号线罗家巷站与园林路站之间，净用地面积近6万方，起拍价8.72亿元，楼面价则已涨至4800元/㎡左右。
该地块共分为两小宗A-1号和2号：A-1号地块规划净用地面积约13400㎡，建筑面积不大于42000㎡，摘牌单位需负责对原铁机村一宗用地面积约5273㎡的公共绿地实施代建；2号地块规划净用地面积约44098㎡，地块内需配建幼儿园，建成后将其用地及产权无偿移交给所在区教育行政部门。
另外，根据城中村改造政策，该地块成交价中属市场评估价的部分（87231.58万元）作为土地转让补偿价款，由土地竞得人支付给洪山区统筹发展局和铁机村改制后的集体经济组织确定的资金账户。成交价与市场评估价之间的差额部分则作为政府土地。
P（2015）016号地块位置
中北路限价房高价仅5300元/平
3月10日挂牌出让的一宗限价房地块P（2015）018号位于武昌中北路原省建筑机械厂，起拍价不到2亿，楼面价也仅为2178元/㎡。规格显示，该地块大建筑面积为87643平方米。其中住宅建筑面积80820㎡，幼儿园建筑面积2000㎡，医疗卫生中心建筑面积2030㎡，配套商业及附属用房建筑面积2793㎡。
另外，该地块将定向用于东沙连通工程的拆迁还建户安置，建设工期为24个月（自地块成交之日起计算）。该项目可建限价房套数为1138套，房屋高销售价格为5300元/㎡。
P（2015）018号地块位置
石桥旧改“交卷”
随着姑嫂树高架的通车，石桥片区旧城改造也逐步交卷。3月19日，江汉区姑嫂树路与兴业路交汇处沙鸥铝业地块P（2015）24号将现场挂牌。该地块净用地面积近9万方，大建筑面积37万方。起拍价超12亿元，楼面价仅3300元/㎡左右。
根据规划，该地块限价安置房建筑面积近30万方，含住宅建筑面积27万方，另需配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3780㎡。将定向用于“三旧改造”及重点工程的被征收户安置，建设工期为24个月（自地块成交之日起计算），房屋销售均价为8500元/㎡。据房天下数据监控中心显示，该地块正对面是万科目前在汉口的大项目万科汉口传奇22853元/平方米[江汉]万科汉口传奇9套在售，均价已涨至13500元/㎡。
值得注意的是，该地块存在土地污染，需进行土壤环境治理修复，经预估土壤治理修复费用约800万元，该预估费用已计入成交价款中，若超出该预估费用由武汉市江汉区土地整理储备事务中心承担。地块成交后，土地竞得人须待武汉市江汉区土地整理储备事务中心治理修复方案编制完成、修复工程依法组织实施完毕且经环保部门验收合格后方可实施开发建设。
P（2015）024号地块位置
四新国博新城将再添两栋摩天大楼
3月19日现场挂牌中，汉阳四新将打包出让连通港P（2015）25号和26号共5小宗商住地块，净用地面积近21万方，楼面价虽然仅2300元/㎡左右，但各种要求严苛，包括需建成2栋超120米摩天大楼。
其中，25号地块中除需按5%-10%的比例配建公租房以外，商服用地面积超过4.6万㎡。不仅需建一栋建筑高度不低于150米高楼，且建筑布局应注重与四新大道对面大桥局办公楼的景观相协。还需建设用地面积不少于4000㎡的景观广场和用地面积不小于1500平方米的水体景观；另外，朝向连通港的主体建筑开敞度不低于50%，建筑布局需保证滨水视线通透性。
26号地块净用地面积约13万方，住宅用地约10万方，需按5%比例配建公租房以及一所15班幼儿园，用地面积不少于6480㎡。另外商服地块中，主体建筑高度不低于120米，商务办公部分的小销售单元不低于2万㎡。
P（2015）25号及26号地块位置
二七旧改将重建二七清真寺
3月19日的网拍中，二七片区旧改将打包出让两宗地块：一宗位于二七横路原二七清真寺地块P（2015）27号，另一宗位于正义路以南的原胜华村K1地块范围内的商服地块P（2015）28号。
挂牌文件显示，P（2015）27号地块起拍价3650万元，楼面价仅2878元/㎡，建筑面积近13万方。其中社区卫生服务中心建筑面积不少于4000㎡，建成后，由江岸区政府整体回购，回购价格为7238元/㎡，给江岸区卫计委作为社区卫生服务中心。
其次，该地块还建清真寺宗教用地为独立用地，清真寺建筑面积不少于2537㎡，定向还建给武汉市伊斯兰教协会和江岸区二七街清真寺。需严格按伊斯兰建筑定式设计，住宅立面应与清真寺相协调。建成后由区政府采取预算包干方式进行回购，回购价格为8440元/㎡（含1000/㎡装饰装修包干价）。
后，限价商品房建筑面积5890㎡，可建限价房套数为60套，定向用于沿江商务区的拆迁还建户安置，建设工期为24个月（自地块成交之日起计算），房屋高销售价格为7400元/㎡。
P（2015）27号规划图
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
