[摘要] 不动产登记对武汉楼市有何影响？武汉会何时跟进？未来，伴随不动产登记的展开，房产税何时会开征？对此，武汉房天下记者采访业内开发商、专家学者。
房天下讯 自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式进入实操阶段。据悉，这一工作将在武汉、成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南等15个城市提前开展，也就是说，这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。
不动产登记对武汉楼市有何影响？武汉会何时跟进？未来，伴随不动产登记的展开，房产税何时会开征？对此，武汉房天下记者采访业内开发商、专家学者。
中指研究院（华中)市场研究总监李国政：
不动产登记加重楼市观望情绪 短期内降温明显
，从短期内来说，不动产登记肯定是对楼市有降温作用的，而且这个作用是性的，不光只是武汉，对于整个楼市而言，尤其是购房者，不动产登记政策会大大加重的他们的观望情绪。第二，从长期来看，不动产登记这项工作工程量巨大，随着它的不断完善，会形成一个数据库，以此作为依据的话，未来不管是楼市调控还是政策出台，针对数据做出的决定，才会更有针对性，更有利于楼市的发展。
从不动产登记的时间表来看，2015年开始实施，起码也要2，3年才能初步实现联网，不动产登记的工作量是很大的，而且并没有过往的数据可以参考。而不动产登记作为房产税开征的一个基本条件，它的完成时间也会影响房产税的开征。
武汉现代国民经济研究所所长王涛:
不动产登记摸底楼市 武汉量价增长动力不足
3月1日不动产登记实施后，会为地方城市预留时间窗口，有层次循序渐进落实。不动产统一登记全面实施后，有利于摸清整个楼市情况，尤其是多套房、空置房的数量有一个比较准确的数据掌控，也是为下一步房地产税、空置税等开征做好技术基础和铺垫。
短期内房地产税不可能出台，至少半年内很难出台。这中间涉及到诸多环节，需要一个长期的过程。
谈到对楼市影响，王涛认为对于部分官员、投资投机客来说，无疑是一个坏消息，近期可能还会出现抛售潮。王涛谈到2015年的武汉楼市，受经济大环境影响及供需影响，市场观望情绪蔓延，房价上涨动力不足，成交会出现乏力现象，后期降准降息的可能性仍然较大。
武汉新恒基置业有限公司副总经理宫坤：
现在已经有一些新闻报道谈到抛售二手房的现象了，主要是一些手里握有很多房源的人，相对来说，不动产登记对普通人的影响要小一些。从市场角度来看，由于政策的不确定性以及对房产税的担心，不动产登记未来可能对投资客的影响更大，目前武汉也有不少的投资行为。而对刚需族而言，未来可能会在自己的能力范围内，选择更大面积的房子，以免去未来换房子的麻烦。
武汉思锐房地产投资顾问有限公司副总经理 ：
房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对武汉房价产生太大影响。武汉楼市仍需是一个以刚需为主体的市场，不过会对公众的市场信心有一定影响。不动产登记实施后下一步或是征收房产税，对于多套房所有者有一个警醒作用。
短期内房地产税不可能出台，至少今年内很难出台。尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。税制设计种种问题牵一发动全身，需要全面考量。房地产税征收将主要取决于立法进程，取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。
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