[摘要] 据房天下数据监控中心统计,2月(1月21日-2月20日)武汉共计有42个楼盘发生价格波动,其中,价格出现上涨的楼盘共计35个,占比83%;价格出现下跌的楼盘共计7个,占比17%。其中,蔡甸区有8个楼盘价格发生波动,数量多。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计,2月(1月21日-2月20日)武汉共计有42个楼盘发生价格波动,其中,价格出现上涨的楼盘共计35个,占比83%;价格出现下跌的楼盘共计7个,占比17%。其中,蔡甸区有8个楼盘价格发生波动,数量多。
(来源:房天下数据监控中心)
2月武汉42盘价格波动 35盘价格上涨
从城区分布来看,2月武汉主城区共计有17个楼盘发生价格波动,其中,涨价盘共计13个、跌价盘4个;远城区共计有25个楼盘发生价格波动,其中涨价盘共计22个,跌价盘3个,蔡甸区有8个楼盘价格发生波动,数量多。
(来源:房天下数据监控中心)
而从武汉楼市整体房价走势来看,据武汉房管局新发布的数据显示,2015年1月,武汉新建商品住房平均价格为7932.46元/平米,环比2014年12月下降了2.58%。今年1月武汉房价之所以有所下跌,一方面是在售楼盘普遍没有大幅上调价格,一些新项目依然以较低价格入市,另一方面是一些均价相对较低的项目如白沙洲等区域楼市成交量较大,拉低整体房价水平。
高上涨900元/平 蔡甸楼盘价格波动数量多
房天下数据监控中心统计,2月共计有35个楼盘出现价格上涨,其中位于东湖高新的蓝光COCO时代上涨了900元/平,位于汉阳的青澳都市尚巢上涨了800元/平,位于经开的海伦小镇上涨了612元/平,其余楼盘的上涨额度均在500元以内。从片区分布看,蔡甸有7个楼盘价格上涨,东西湖有5个涨价盘,江夏有4个涨价盘,数量位居片区前三名。
(来源:房天下数据监控中心)
2月价格上涨幅度高的项目是经开的海伦小镇,房天下监控数据显示,1月该项目均价为3688元/平,2月价格则涨至4300元/平,涨幅高达16.59%;涨价额度高的则是位于东湖高新的蓝光COCO时代,1月该项目均价为8400元/平,2月价格则涨至9300元/平,单价上涨了900元/平。
整体来看,价格上涨的原因多为推盘开发商推出了不同类型户型产品,或前期销售去化情况好,因而提价。如万科金域蓝湾目前所推产品是大户型,价格比前期要高;蓝光COCO时代、恒大名都、农房上海公馆、尚湖熙园等楼盘则是因为销售情况好而涨价。
2月仅7盘价格下跌 高跌价1200元/平
从跌价盘来看,据房天下数据监控中心统计显示,2月武汉楼盘单价下跌幅度集中在100-500元/平的范围内,像江夏的兆麟育龙湾降价200元/平,汉阳的紫荆嘉苑降价200元/平,东湖高新的MOMΛ焕城降价500元/平。
(来源:房天下数据监控中心)
数据显示,2月下跌幅度和降价额度大的楼盘是位于汉阳的海伦春天,其价格跌幅为15.38%。据房天下数据监控中心统计数据显示,1月该项目房价为7800元/平,21月其价格跌至6600元/平,单价下跌了1200元/平。主要原因是因为该楼盘目前仅剩下大户型尾盘销售。从区域来看,跌价盘分别位于东湖高新、汉阳、经开、江夏和蔡甸。
据房天下了解楼盘降价的原因,有些是项目进入销售节点后期,所以尾盘降价,如海伦春天;有些项目是因为所推房源户型不同,像依山龙郡,目前主推产品变了,之前是小高层,现在是高层,所有价格适当调整。
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