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商业转型继续大占市场 房企多条腿走路个性十足

——白银时代'求生'大计之转型下篇

房天下  作者:谢映婷   2015-02-03 08:51

[摘要] “我们的观点非常明确,2014年房地产出现了回落,这就是历史性的拐点。”国务院发展研究中心副主任刘世锦在“第六届中国经济前瞻论坛”上表示。“吻别”黄金时代,迎来白银时代,“转型求变”成为地产人三句不离嘴边的热门词。

编者按 进入2015年,专家说的多是楼市白银时代来临。销售放缓、库存攀升、竞争加剧,让大多数房企不得不在拿地布局、营销卖房上小心迈步、三思后行。转型之声一浪高过一浪,移动互联网忙着在地产领域见缝插针,房企为了掌握新时期楼市话语权也是蛮拼的。

楼市白银时代,各路房企应对如何,有哪些“求生”大计正在流行中,未来拼杀战火将往何处燎原?武汉房天下新闻中心“白银时代‘求生’大计主题策划,为您一一解读。

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房天下讯 “我们的观点非常明确,2014年房地产出现了回落,这就是历史性的拐点。”国务院发展研究中心副主任刘世锦在“第六届中国经济前瞻论坛”上表示。“吻别”黄金时代,迎来白银时代,“转型求变”成为地产人三句不离嘴边的热门词。

于是,大家默契地开始玩起轻资产;不约而同地开启多条腿走路模式;商业、文化、旅游、养老等更加个性化的标签开始与各位大佬与影随行。正所谓不在转型中爆发,就在沉默中灭亡,这一回,各路大咖还是蛮走心的。

商业转型继续大占市场 做住宅坚强的后盾

尽管2014年,以老辣著称的大佬李嘉诚频频抛售内地商业项目,以致商业地产“泡沫论”甚嚣尘上。但越来越多住宅界大佬试水商业却是不争的事实。

万科广场”将迎武汉首秀

纵使万科要在商业领域大干一场的口号已并不新鲜,在武汉商业领域一展身手还实属头件。目前,万科汉口传奇的配套商业体“新唐万科广场”主体建筑已经成型,2015年将进入运营期。据悉,这个集购物、餐饮、商务等于一体的中高档综合购物中心总体量7万方,将认准家庭娱乐与儿童服务,为住宅配套添光加彩。

此外,有消息显示,万科未来还将在白沙洲打造新的综合体。不久的将来,武汉的万科广场或许不止一座。尽管万科的商业精神是不做纯粹的商业物业,商业地产服务于住宅营销。但不可否认,商业的洪流裹挟而过,“独善其身”显然不是明智的选择。

复地的商业住宅“协同作战经 ”

在中北路的复地东湖国际、白沙洲的复地悦城相继畅销后,复地在住宅市场的地位已经有目共睹。仅靠两个项目成交额依旧名列前茅,粉丝群涵盖刚需到土豪。

住宅为先,商业也紧随其后。即将面世的复地海上海,处在汉阳滨江版块,这位四新地王喊出了“华中涉外生活方式”的口号,多少给自身综合体抹上了不一样的色彩。

2014年后一场土拍,复地成功将汉正街银丰纯商服地块收入囊中,并一度被传将在此打造“大金融蜂巢”。配合汉正街将成为武汉“一心、两核、资本谷”金融中心的政策,一个金融做媒的商务中心估计已在看官脑海有了轮廓。

商业地产前辈 绿地牛掰

作为商业地产领域一位高调的前辈,绿地一向牛掰。无论是从武昌滨江的绿地国际金融城,到四新的绿地中央广场、绿地国博财富中心,亦或是青山的新项目绿地香树花城,绿地打算在“商住综合体”这五字定位上“一条道走到黑”。

纵使一开始便咬定商业不放松,绿地依旧不满足。张玉良老大说了,未来绿地集团的商业比重还将加大,商业与住宅终将达到6:4的配比。

商业好赚钱也好,商业牛掰了住宅才好卖也罢,起码此刻看来,商业二字在地产人心里已成为了吃香的代表,并将继续吃香。

多条腿走路模式开启 有个性才能有脾气

投资界总说,聪明人都不把鸡蛋放在一个篮子里;地产人觉得,要多条腿走路才不容易摔跤。

商业之风横扫大地的同时,聪明的地产人也不忘在文化、旅游、养老等多个领域多加摸索。此间逻辑一言以蔽之:有足够的个性,才有牛掰的底气,才有资格发发脾气。

“王式万达”就是当仁不让的典型。500亿砸出来的武汉中央文化区,汉秀剧场提升文化底蕴,万达广场保证了商业调性,楚河汉街加强了旅游属性,由此得出的万达系就是文化旅游的典范,由此烘托的万达御湖世家就是豪宅的不二家。

华侨城与世茂则在旅游地产的路上蹦达多年。有了欢乐谷和大东湖,说纯水岸东湖特有旅游属性,实在叫人无从反驳。而同为旅游界的先锋分子,世茂龙湾的大型主题乐园世茂嘉年华2015年也开业在即,50万平米的主题乐园包罗万象,世茂在武汉的野心不是一点点。

除了这些个性鲜明更具识别性的,有些“特色名片”依旧有待加强,养老地产就是一例。尽管保利、万科、华润等多家都曾公开宣布进军养老地产,中国“银发经济” 该怎么玩儿,尚无一家研究出相对成功的模式。不过可以肯定的是,随着人口老龄化逐渐加剧,养老地产必将为地产人带来新的经济刺激,他们为此肝脑涂地,也在所不辞。

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