[摘要] 当城中村的好地卖一块少一块，当土拍现场三环外的“荒地”开始占大头，众多自诩“巧妇”的房企为了急着“等米下锅”，纷纷玩起了曲线拿地的花样。都说巧妇难为无米之炊，那么问题来了，巧妇蒸得二手米，又有啥不一样？
编者按 进入2015年，专家说的多是楼市白银时代来临。销售放缓、库存攀升、竞争加剧，让大多数房企不得不在拿地布局、营销卖房上小心迈步、三思后行。转型之声一浪高过一浪，移动互联网忙着在地产领域见缝插针，房企为了掌握新时期楼市话语权也是蛮拼的。
楼市白银时代，各路房企应对如何，有哪些“求生”大计正在流行中，未来拼杀战火将往何处燎原？武汉房天下新闻中心“白银时代‘求生’大计主题策划，为您一一解读。
房天下讯 当城中村的好地卖一块少一块，当土拍现场三环外的“荒地”开始占大头，众多自诩“巧妇”的房企为了急着“等米下锅”，纷纷玩起了曲线拿地的花样。都说巧妇难为无米之炊，那么问题来了，巧妇蒸得“二手米”，又有啥不一样？
土拍“越拍越远”“巧妇”夺把好米也是蛮拼的
似乎就在近两年，城中村的好地卖一块少一块，放眼望去一个萝卜一个坑不说，空出来的坑钱少了也蹲不下去。
纵观2014年土拍市场，旧城改造与城中村依旧分别占领两大阵营，地王对应的成交数字却让花钱略谨慎的房企大吐一口老血。一面是打包出让的城中村地块实在没几位仁兄一口吞得了；一面又有大票企业想在城区大干一场却求地无门，怎一个纠结了得。
城中村的油水是无福消受了，旧城改造的肥肉又被一个个揣着票子的大户抢破了头，大帮地产同仁只能眼看着土拍现场沦为三四环“荒地”专卖。这不，新年场土拍，出风头在哪儿？答曰新洲。
都说巧妇还难为无米之炊，拿不了地只能干着急。尤其像武汉这种连续三年成交量创新高的，多少开发商奔赴在来汉掘金的路上，被“没地”俩字一掌拍出江城大门。对此，相信去年一位成功“闯关者”北辰深有体会，绿城、中粮、富力等大批折戟沉沙的企业更要撒下几行热泪。
不过，时势造英雄，自强不息的地产人为了“夺把好米”，自觉走在拿地新招开发策略的前沿，名目各异的曲线拿地妙招，围观者小编表示，也是醉了。
曲线拿地花样多 "二手米"蒸出得饭有啥不一样
既曰曲线拿地，自然与直接拿地相对应。经过地产人的刻苦钻研，初步探索出联合拿地与土地转让多种方式，而转让又衍生出收购、并购等多种类型。
清能和保利就是联合拿地的典型，早期的保利清能西海岸卖的一片火热；去年二位又趁热打铁，二度联手将藏龙岛俩地块收入囊中，俨然一对中国好兄弟的样子。
土地转让就更多了，2014年初，名流置业（现美好置业）刚花了53.7亿承包长风村，好兄弟华润便应召而来，一纸合作协议，两地块轻松易主。长丰村未来长啥样，请问名流与华润。
今年雄霸汉口中心的沿海菱角湖壹号也是二手地上培育出来的好苗子。沿海集团早在2010年便以收购方式控股了武汉致盛集团，原本的武汉图书大世界项目摇身一变，成了菱角湖公园旁不可多得的高端大盘。
而电建地产旗下的盛世江城地块，原来是由福星惠誉全资子公司竟得，后经股权收购，才有了如今姑嫂树明星盘盛世江城。被业内戏称“捡漏”的东原，再度从兆嘉乐业手里接局，顺利挤进白沙洲。从开局不顺的彩虹郡到期待已久的东原湖光里，白沙洲大佬的新一轮较量说来就来。围观人群们，可以自备小板凳了。
2014年大放异彩的花样年，则从TCL集团手中接过两宗地块，才成功挤进了武汉大门。打造的花样年花郡和花样年花样城，一个在仁和路混得风生水起，一个在金银湖卖的盆满钵满。尤其是花样年花样城，均价仅5300元/平，还有5千享2万优惠，购房即送3000元家电大礼包和一年利息补贴，把大票刚需迷得晕头转向。
说白了，占着地的原东家要么略感吃力、要么无暇顾及；等米下锅的新买家刚好怀揣银票急于大展拳脚。两者一拍即合，价格也好商好量的节奏。如此一来，给新人机会、又遵循了物尽其用的原则，一声deal，你好我好大家好。一锅好米，经过二次加工，照样香甜可口，或许还更对消费者的口味。
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