[摘要] 买房路漫漫，从开始有购房计划，到确认意向开始选房，到后成功购房，哪些是购房者必须知道的事儿？本期买房360精心梳理，买房前必须知道的N件事儿，力求为每个购房者提供准确的购房宝典，真正“拨开迷雾选好房”。
房天下讯 买房路漫漫，从开始有购房计划，到确认意向开始选房，到后成功购房，哪些是购房者必须知道的事儿？本期买房360精心梳理，买房前必须知道的N件事儿，力求为每个购房者提供准确的购房宝典，真正“拨开迷雾选好房”。
No.1 买房资格
2014年9月武汉限购令全面取消，买房不再受限。
No.2 贷款资格
在具备买房资格后，如果你需要贷款买房，银行会审查是否具有贷款资格。简单来说，拥有买房资格，不一定能有贷款资格；但是没有买房资格，就一定贷不到款。
目前，武汉买房申请贷款时，银行会对申请人进行以下的审查：
（1） 商业贷款
1、 申请人购房资格调查：申请人身份证； 本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房
2、申请人贷款资格审查：申请人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水
（2）公积金贷款或组合贷款申请条件
1、在武汉公积金账户开户时间满6个月，且账户状态正常
2、从申请公贷之日起前6个月，公积金均连续正常足额缴纳，补缴不算
3、公积金账号有6个月及以上的缴存余额
No.3 武汉买房 需要满足的条件
日前，武汉出台新政策，放宽 门槛。“毕业超过2年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，提供相关证明，均可在武汉 。”问题又一次成为关注热点。自2008年11月1日起，武汉执行买房 政策，满足以下条件即 ：
1、武汉主城区购房：面积100平米及以上且购房总价50万元及以上，可申办武汉市主城区非农
2、武汉远城区购房：面积80平米及以上且购房总价20万元及以上，可申办武汉市远城区非农
Tips：符合武汉买房 条件的申请人，可办理本人、配偶、未成年子女共计3人的武汉市非农 ；有两个及以上未成年子女随迁的，出具计生证明即可办理武汉市 。
宽松！高校毕业生 武汉政策
1、毕业两年内武汉高校毕业生
在武汉就读高校的大专及以 历毕业生，可以在毕业当年将 移至武汉市人才市场成为武汉集体 ，买房时享受武汉本地人待遇，由集体 为居民 时将不受购房面积大小和总价金额多少的限制。
2、毕业超两年在武汉就业创业的高校毕业生
在武汉创业就业毕业两年以上的高校毕业生，只要符合条件，可直接到公安部门办理 手续。
条件：本科学历、年龄35周岁以内（研究生学历年龄40周岁以内），提供学历 、劳动合同、一年社保缴纳证明以及住所证明。
No.4 武汉 区域分布
武汉共计有15个区，分别是江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山7个城区以及蔡甸、江夏、黄陂、新洲、东西湖、汉南6个远城区；以及2个开发区：武汉经济技术开发区（俗称沌口开发区）和东湖高新技术开发区（属洪山区区划）。
通常来说，沌口开发区和东湖高新技术开发区与7个城区一道被统称为主城区。
No.5购房前须知基本概念
一、开发商证件是否齐全：
五证代表开发商的资质。一级资质是的，二、三、四级逐步递减。五证中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。如果没有预售证，该楼盘则不能对外售房。通常，开发商五证会在售楼 公示，购房者可以自行查阅。
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 150pt;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" height="23" width="200">五证 |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="23">国有土地使用证 |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="23">建设工程规划许可证 |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="23">建筑工程用地规划许可证 |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="23">建设工程施工许可证 |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="23">商品房预售许可证 |
此外，还要看看施工单位。
施工单位的资质直接影响到房屋的质量问题，知道施工单位的名字之后可以在网上搜索、业主论坛、房产专业网站如房天下上查口碑，尽可能多的了解关于它的好坏信息。
两书是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权向开发商索要。
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 122pt;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" height="23" width="163">两书 |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="23">住宅质量保证书 |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="23">住宅使用说明书 |
二、基本选房原则：
1、什么是公摊？一般楼房的公摊比例大概是多少？
公摊是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。一般而言，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等公共建筑面积都被计入公摊。
普通住宅的一般公摊比例：多层8%-15%，小高层10%-20%，高层15%-30%；别墅1%-8%。目前，武汉市场上普通住宅高层居多，多在24层以上，公摊比例多在25%左右。
2、为什么要控制楼间距？楼间距多少是合适的？
控制楼间距是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
前后间距：按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1(房子底层窗户)为标准。
左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
3、小区容积率多少合适？
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
4、房屋产权有多少年？
房屋产权由房屋 权和土地使用权两部分组成，房屋 权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40年、50年、70年不等。
Tips：40年产权房屋通常是商业用地性质，在此基础上开发建造的loft或小户型公寓，为了安全起见，不允许天然气到户，购房时务必注意这点。
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