[摘要] 汉口核心板块北至二环线，南望汉江，西临青年路-硚口路，东近香港路-大智路。汉口核心板块是武汉商业金融 ，区域内商业、医疗、交通等配套十分成熟，宜居宜商。中指研究院对汉口核心板块2013年建成或部分建成的住宅项目的6大指标进行量化及非量化分析， 终得出万科汉口传奇为2014-2015年汉口核心板块新地标。
编者按：汉口核心板块北至二环线，南望汉江，西临青年路-硚口路，东近香港路-大智路。汉口核心板块是武汉商业金融 ，区域内商业、医疗、交通等配套十分成熟，宜居宜商。中指研究院对汉口核心板块2013年建成或部分建成的住宅项目的6大指标进行量化及非量化分析， 终得出万科汉口传奇为2014-2015年汉口核心板块新地标。
部分 汉口核心板块界定
汉口核心板块辐射范围：北至二环线，南望汉江，西临青年路-硚口路，东近香港路-大智路。
第二部分 汉口核心板块宏观环境分析
经济发展状况及产业支撑
汉口核心板块所在 区主要为江汉区，2013年江汉区经济总量789亿元，再次成为武汉市GDP总量 的 区；目前江汉区的产业以第三产业为主，服务业占全区经济总量的比例高达85%，财政贡献率超过90%，未来亦将重点发展现代服务业，形成国际 、国内一流的现代服务业 。
江汉区因商而兴，以“商贸、金融、中介、物流”四大产业为支撑的现代服务业迅猛发展，现已形成专业银行、保险信托、 租赁、证券交易等新型金融集群，是全市乃至华中地区金融流通 为活跃的地区之一。沿江地带、江汉路、中山大道、建设大道一直是汉口商贸商务 ，江汉区独占江汉路商圈、武广商圈两大核心商圈，王家墩 商务区逐步建成， 是 2号线通车后，江汉商业服务业更加繁荣活跃，区域经济实力在全市首屈一指。
交通
汉口核心板块交通十分便利，随着多条 在建、二环线在2014年底完全贯通，将显著拉升板块价值。
作为内环核心区域，以解放大道与建设大道为干线形成了完备的公交体系，汉口核心板块轨道交通 更加突出，除了轨道交通1、2号线外，后续还受到3、6号线辐射，无疑会进一步提升出行便利度。
区域人口
江汉区是武汉市面积 小的主城区，人口密度是全市 ， 是商贸服务业的不断增长，外来人口及就业吸纳能力不断增强，而且 内在售项目均价1.3万以上，均属高档社区，人口属于中 消费客群，对于综合性商业、品质化消费的需求会增强，汉口核心板块“十二五”规划常住人口总量将达到75万人，2014年江汉区常住人口达66万，流动人口数量增长更快，也推动了区域商贸经济的不断发展，2013江汉区社会商品消费品总额完成790亿元，2014年将冲击900亿大关。
区域发展规划——“宜居、宜业、宜行”
汉口核心板块位于江汉区 轴线发展带，未来将以国家服务业综合改革试点和省级金融服务业集聚示范为发展动力，努力构建“宜居、宜业、宜行”的 城区。江汉区面积只有33平方公里，可用于开发的土地不足30%，今后将限制普通住宅开发，压缩传统商贸服务业，重点发展现代服务业， 是扶持金融、商务、信息服务、研发创意等产业，这也将提升区域发展的GDP含金量，成为武汉乃至中部地区的商业金融前沿热点区域。
第三部分 汉口核心板块房地产市场发展概况
住宅市场——地价不断攀升 总体供应偏少
汉口核心板块为武汉高档居住区，聚集了万科汉口传奇、金地京汉1903等 项目，区域总体供应较少。2013年越秀以90.1亿拿下的精武路地块位于汉口核心板块，楼面价12617元/平方米，为武汉双料 ，此外南国置业的精武路项目－南国 也将投入销售，这代表着整个汉口核心板块还将全面升级。
2014年前11个月板块累计供应24.88万平方米，较去年同期增加35%，总得来看，由于区域可供开发土地资源较少，地价不断攀升，板块供应量在全市处于较低水平，其中，11月万科金域湖庭正式上市销售。
住宅市场——项目成熟 成交增长明显
由于供应偏少及地价成本较高，汉口核心板块主要以高档楼盘为主，2014年前11个月，在售项目累计成交17.65万平方米，较去年同期增长近3成， 是9月份武汉限购政策松动以后，加上限贷降息等利好措施，板块成交量连续创出两年来的月度新高，同时成交价格稳中有升，11月均价达到15920元/㎡，远高于武汉市整体均价水平。区域商贸服务业发达，继 1、2号线之后，还将受到在建的 3、6号线辐射，区域有中山公园、协和医院、江汉路商圈与武广商圈、菱角湖商圈等成熟配套，交通网络纵横，是武汉市核心居住区，价值有望持续攀升。
第四部分 汉口核心板块重点商业项目解析
汉口核心板块商业状况
汉口核心板块的商业氛围十分浓厚，江汉路商圈、武广商圈、菱角湖商圈均云集于此，为武汉市的核心商业金融 ，商业项目定位 ，吸引了包括武汉在内的湖北省内居民购物消费，根据规划，后续还有外滩1861、恒隆广场、越秀国际金融汇、华润万象城等商业 项目，区域商业发展成熟度仍有巨大提高空间。
汉口核心板块商业总结
第五部分 汉口核心板块未来发展前景分析
汉口核心板块前景——现代服务业 区
汉口核心板块是武汉商业金融 ，区域内商业、医疗、交通等配套十分成熟，宜居宜商，对外辐射与吸引力强，未来将打造为“武汉现代服务业 区”，成为武汉创建国家 城市的重要组成部分。
“十二五”时期，江汉区将着力于城区转型和产业升级两大任务，继续努力把江汉区建设成为“武汉现代服务业 区”。“区”的建设主要围绕六大 展开：一是提升金融服务业，建设中国中部国际金融 ；二是繁荣商业地产业，建设中国中部总部经济 ；三是发展现代物流业，建设中国中部国际商贸 ；四是开拓新兴创意产业，建设中国中部文化创意 ；五是做强专业中介服务业，建设中国中部商务信息 ；六是创新现代休闲旅游业，建设中国中部都市时尚 。
第六部分 汉口核心板块住宅新地标测评
1、测评体系
中指研究院住宅新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标。结合主成分法、德尔菲法与层次分析法对2014年建成或部分建成的住宅项目的各项指标进行量化和非量化分析， 终评选出2014-2015年武汉住宅新地标项目。
2、评分体系
中指研究院通过运用上述测评体系，对汉口核心板块2013年建成或部分建成的住宅项目的6大指标进行量化及非量化分析， 终得出2013-2014年汉口核心板块住宅新地标项目。
3、新地标测评
万科汉口传奇 终得分为9.28分。
经中指研究院综合测评：万科汉口传奇为2014-2015年汉口核心板块新地标。
4、新地标上榜理由
万科汉口传奇
物业地址：武汉市江汉区唐家墩路
所属板块：汉口核心板块
开 发 商 ：武汉联投万科房地产有限公司
物业类型：住宅（精装修）
建筑面积: 200万方
开盘时间：2013年11月
销售价格：13000元/㎡
交通： 2号线（长港路站）、6号线（杨汊湖站）、10号线（唐家墩站）和12号线（唐家墩站），周边4个公交站，共计40余条公交线路。立体式交通体系，交通通达性佳。
配套： ：幼儿园，红领巾 ，华苑里 ，大兴 ，武汉市一中，武汉十九中，武汉 学院；商圈：菱角湖商圈，南国北都商圈，汉口交通枢纽商圈；金融：中国银行、建设银行、浦发银行、华夏银行、中国信合、农业银行等；医疗：市二医院、市十一医院，省新华医院；大型市政配套：汉口火车站。
产品规划：汉口传奇首次整合成万科幸福系和成就系两大产品线，更将优居住区从规划、设计、装修、服务四个方面升级组合，研发出更具人性化的全面家居解决方案。践行人与自然、人与家园、人人无限尊重的可能，引领当代精英人群兼容并蓄、文明向善的生活理想，致力于成为极具示范意义的居住文明升级领导者。
4、新地标上榜理由——户型设计
4、新地标上榜理由——销售情况
2013年11月，万科汉口传奇首次开盘，销售率过6成，在 项目中表现优异，进入2014年，销售呈现稳中有升势头，前11个月累计销售576套，且价格一直稳定在13000元/平方米左右，武汉解除限购限贷以后，成交不断创出新高，是汉口核心板块表现 为出色的项目。
4、新地标上榜理由——潜在价值分析
交通助力，配套完善。
万科汉口传奇目前已有 2号线，未来还规划有6号线、10号线和12号线助力，四十余条公交路网遍布，同时二环线和机场第二高速，距汉口火车站约1公里，距天河机场约15公里，无论出埠和前往武汉三镇均可高效出行。开车便捷无忧，快速畅通。汉口核心板块的醇熟生活， 、商超资源，吃喝玩乐购悠然享受。未来在小区内万科将首次试水商业地产——优唐生活广场（包括文化娱乐、精品超市、大型餐饮、儿童游乐等)。
户型方正，全系精装。
户型都布局方正、结构紧凑，细节设计科学合理，居住的舒适度很强。大面宽厅房，使房间具有很强的通透性，采光效果 好， 万科特有的室内新风系统，使每一户都是会呼吸的阳光房。全精装的设计省却装修烦恼，节省时间，实现拎包入住。
开发商品牌。
万科是中国 的上市房地产企业，年销售额已经迫近2000亿元，多年来稳居中国房地产百强企业榜首，企业品牌特色鲜明，产品 ，凭借雄厚的开发实力和市场号召力，武汉万科开发的多个项目成为市场标杆，如万科城市花园、万科金色城市等，其在武汉市场占有率多年稳居前三。
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