[摘要] 白沙洲板块北临江盛路，南至青菱湖，西接长江，东近武纸公路。根据《武汉城市总体规划(2010-2020)》以及“十二五规划”的指导性方针，白沙洲区域为武汉城市总体规划中主城外围10个综合居住组团之一，近年来更引得众多大牌房企抢滩造城。
编者按：白沙洲板块北临江盛路，南至青菱湖，西接长江，东近武纸公路。根据《武汉城市总体规划(2010-2020)》以及“十二五规划”的指导性方针，白沙洲区域为武汉城市总体规划中主城外围10个综合居住组团之一，近年来更引得众多大牌房企抢滩造城。今年12月房天下联合中指研究院对白沙洲板块进行深度研究，从宏观环境、市场情况、前景分析等多角度对区域住宅项目进行解析。
部分 白沙洲板块界定
白沙洲板块辐射范围：北临江盛路，南至青菱湖，西接长江，东近武纸公路。
第二部分 白沙洲板块宏观环境分析
1.经济发展状况及产业支撑
白沙洲板块所在 区为洪山区，2013年洪山区经济总量达635亿元，为目前武汉市九大 区中GDP总量第5名，位于江汉、武昌、江岸和汉阳之后；目前洪山区产业以第三产业为主，依托区域内丰富的 资源和国家光电子信息产业基地的 ，未来将给洪山区带来了千载难逢的发展良机。
白沙洲板块利用其开阔的场地和便利的交通，大力发展现代物流业，形成汽车及零配件、新型建材、农副产品、物流配送等各具特色的专业销售服务市场。随着白沙洲农副产品大市场等一大批省市重点项目先后 ，相应的产业配套和物流配送正蓬勃发展。
根据武汉市“十二五”规划，白沙洲区域的武昌南已经被定位成为一个集先进制造业、现代物流业、大型生态居住区和城市级商业副 的复合型区域，未来发展前景不可限量。
2.交通
白沙洲是武汉二环内 后的价值洼地，与武昌 城区连接紧密；随着两桥逐步建成，交通在近年有极大改观。
3.区域人口
根据《武汉城市总体规划(2010-2020)》以及“十二五规划”的指导性方针，白沙洲区域为武汉城市总体规划中主城外围10个综合居住组团之一。新区内将建成一个市级商业副 ，超过10万人口入住于此，各项配套将全面改善。
未来随着区域人口不断增多，消费水平也将有所提升和需求增强。居于武汉主城7区常住人口第2的洪山区2014年社会消费品零售总额增长迅速，势必推动商业配套的快速完善。
4.配套
商业配套
武商量贩入驻万科金色城市弥补了整个白沙洲区域内无大型超市的空缺。随着万科金色城市签约主力店的进驻，白沙洲区域将告别必须到中南、亚贸购物的不便。
配套
目前白沙洲有大概20多个幼儿园，8个 ，2个 以及若干大学大专院校。华师 和育才幼儿园的入驻提升了白沙洲区域的 质量和 品质。
医疗配套
白沙洲区域内规划新建一所三甲医院，周边 近为湖北省人民医院、湖北省中医院以及湖北中医药大 医院。
5.区域发展规划
白沙洲板块的功能战略布局是“一区、两带、三园”，各功能区各具特色，互相补充。
一区： 生态居住区。主要区域为三环线以北、白沙三路以南，长江以西，京广铁路以东，发展生态、低碳居住社区，并与商业结合，形成区域 ，打造真正意义的白沙洲居住组团。
两带：滨江景观休闲带和商业消费休闲带。分别沿武金堤与白沙洲大道规划商业与滨江休闲带，其中，白沙五路作为地理 形成横向主商业街（带），全面提高区域癿生活品质，树立全新的区域形象。
三园：高新产业园、生态农业园、 产业园。分别以都市工业园、白沙洲农副产品市场、黄家湖大学城为基础，全面升级区域产业，发展符合社会发展潮流的生态型产业。
居住：承载生活功能，根据需要发展各类居住产品；处于 地位， 平均交通出行时间成本较低，体现资源的合理分配。
滨江休闲：提升区域生活品质，是“两江四岸”规划的重要组成部分；公共活动 ，环境良好。
商业消费：引入大型商家，解决 配套，形成完善的商业网络；丰富 的生活内容，基本商业、娱乐、休闲 内解决。
：产业运作，提升区域的品味和文化内涵，打造高素质人群区；有利于解决居住区域内 配套不完全的问题。
生态农贸：发展休闲、互动的生态消费，提供全新的原生态消费模式，具有商业价值。
高新产业：区域发展的稳定增长点；与 产业形成互补、互动，发展具有高成长 的产业模式。
第三部分 白沙洲房地产市场发展概况
1.住宅市场——房企争相进驻，供应量大幅增长
近几年，在万科的带动下，白沙洲板块发展迅猛，佳兆业、清能、福星惠誉、华润和复地等 房企争相入驻。2014年1-11月，白沙洲板块累计供应94.36万方，较去年同期增长75.55%；白沙洲板块内供应项目主要集中在万科金色城市、复地悦城、佳兆业金域天下、清能清江锦城等项目。其中以万科金色城市供应量 。
2014年1-11月，板块内住宅累计成交70.86万方，较去年同期增长37.06%；成交均价6751元/㎡，与去年基本持平。白沙洲板块目前价格低于全市均价，价格存在上涨空间。且随着鹦鹉洲大桥开工建设通车，白沙洲板块具有很大 成为第二个徐东，是目前武汉难得的价值洼地，随着交通配套的逐步完善，区域 较大。
第四部分 白沙洲板块重点商业项目解析
1.白沙洲板块商业状况
现阶段板块内商业配套处于起步阶段，主要为住宅项目配套的商业项目，如万科金色城市和清江锦城等。区域内没有大型的商圈支撑，主要依靠 成熟商圈的支持。未来的居住功能区内，将会拥有较多的商业配套，价值将会明显提升。
2.白沙洲板块商业总结
第五部分 白沙洲板块未来发展前景分析
白沙洲板块前景——城市副商业
随着交通设施配套的逐步完善，白沙洲板块的发展也将会走上快速轨道，板块的商业氛围也将会火爆起来，相关配套也会不断的完善升级。届时，白沙洲板块将会借着未来更加方便快捷的交通和愈加重要的城市地位发挥更大的影响力，辐射更广泛的人群，区域 前景不可估量。
依托白沙洲独特的地理 ，白沙洲板块将成为城市副商业 之一。随着白沙洲地区现代物流业高速发展，汽车及零配件、新型建材、农副产品等各具特色的专业销售服务市场形成规模，白沙洲板块离武汉市重要的物流配送 与商品集散地、武汉市乃至中部地区重要的特色商贸服务 和大武昌地区综合商贸服务 的目标也会越来越近。
第六部分 白沙洲板块住宅新地标测评
1、测评体系
中指研究院住宅新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标。结合主成分法、德尔菲法不层次分析法对2014年建成或部分建成的住宅项目的各项指标进行量化和非量化分析， 终评选出2014-2015年武汉住宅新地标项目。
2、评分体系
中指研究院通过运用上述测评体系，对白沙洲板块2014年建成或部分建成的住宅项目的6大指标进行量化及非量化分析， 终得出2014-2015年白沙洲板块住宅新地标项目。
3、新地标测评
万科金色城市 终得分为9.43分。
经中指研究院综合测评：万科金色城市为2014-2015年白沙洲板块新地标。
4、新地标上榜理由
4.1 房企百万平米超大社区
万科金色城市
物业地址：三环内白沙洲大桥旁白沙五路1号
所属板块：白沙洲板块
开发商：武汉万科新里程房地产有限公司
物业类型：住宅、普通住宅、商业
建筑面积: 200万方
开盘时间：2010年12月
销售价格：8000元/㎡
交通：白沙洲高架、珞狮路高架现已全线通车，杨泗港大桥即将动工；多条公交白沙洲大道；公交总站枢纽+两桥一高架，3纵2横立体交通通达三镇。
配套： 方面，除去 、张家湾 、陆家街 、青菱 、白沙洲 等中 和湖北中医学院、武汉科技大学、中南民族大学工商学院、武汉交通职业学院等大学，万科金色城市还引进本市具有良好口碑的 华师 ；商业方面，全力引进武商量贩等商超以及时尚精品商家；项目周边建设银行、工商银行、农业银行、农村商业银行等金融机构聚集；还有湖北省人民医院、白沙洲医院等医院为社区居民提供完善医疗保障。
产品规划：项目定位为一生之城，力求快速推进白沙洲 的城市发展，因此，不管从开发理念、社区配套均立足于超大型项目长远发展，旨在为业主提供足不出“城”，畅享高品质生活的人居理想社区。
4.2 新地标上榜理由——户型设计
全明空间，先线充足，舒适明朗；户型方正，配观景阳台；主卧带凸窗，可布置成休息空间，增强实用性。
南北通透；动静分区，减轻生活干扰；横厅设计，面宽更大，餐客厅舒适明朗；餐客厅一体化，减少空间浪费。
4.3 新地标上榜理由——销售情况
2014年1-11月，万科金色城市累计成交1251套，较去年同期略有减少；价格走势相对平稳，11月成交均价为7524元/平米。
从面市至今，万科金色城市开盘20余次，多次创造“日先”传奇，其余开盘去化率也多在90%上下。
4.4 新地标上榜理由——社区配套
八万方商业配套，玩转吃喝娱乐。
凭借武汉大型超市武商量贩的开业，新声代KTV的进场装修，标志着万科八万方商业配套卖出实质一步，成为白沙洲 内 投入运营的大规模商业配套。
巨资引进公交，家门口武昌核心区、光谷核心区。
武汉公交593从2014年11月28日开始起点站改为万科金色城市，金色城市一万多业主可在家门口坐车中南路、街道口以及先谷鲁巷。593路为双层公交，满足金色城市业主绰绰有余。
资源，让孩子赢在起跑线上。
万科金色城市内的 配套有两个，分别是育才幼儿园和华中师范大学 。育才幼儿园由武汉市直属机关幼儿园管理；华中师范大学 自开办逾千人次在区级以 科竞赛中获奖、奥赛 得主、数学竞赛频频涌现， 毕业生也受到高一级 广泛欢迎。
鹦鹉洲大桥年内通车，杨泗港大桥已动工。
杨泗港大桥是武汉二环线的 后一扣，它将与二七长江大桥构成畅达三镇的二环线，白沙洲、青菱地区，交通出行将大大改善，将搭上通达三镇的20交通圈。杨泗港大桥计划于2019年完工。
4.5新地标上榜理由——潜在价值分析
千亿企业实力雄厚、品牌 度高
凭借雄厚的开发实力和市场号召力，武汉万科所开发的项目多次获得建设部、湖北省建设厅等多个部门颁发的各种奖项，并连续多年成为武汉市房地产十强企业。
项目区域市场份额突出，“百万平方米超大型社区”保障生活品质。
项目超大规模，相当于在白沙洲造一座新城；作为百万规模的品质大社区，形成商、住、娱、购等一体化大型社区。
售价相对较低， ，有很大的 ，高标准装修为保值 护航。
万科金色城市作为距武昌核心 近的大面积开发区域，目前房价整体的水平不高，已经成为了三环内 后一块价值洼地，为城市圈居民创造置业武汉的契机；此外万科金色城市推出了“全面家居解决方案”，联合国内外 家装品牌，为业主打造高品质的温馨空间，这也为万科金色城市保值 提供了新的条件。
区域自然环境优越，配套建设日渐完善，项目附加值凸显。
项目位于武汉市白沙洲堤后街，地处长江之滨，三环线以北。白沙洲将被建设成市级商业副 ，正成为武汉极具 的 区域之一。白沙洲近年来在区位、交通上出现较大改善。在配套方面，万科引进各类商业、 资源、交通资源等，将不断提升区域居住价值。
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