2014最期待地块年底入市 银丰地块42.7亿起拍

房天下  作者：邹莹  2014-11-29 08:19

[摘要] 据武汉市国土资源和规划中心公告显示，备受关注的银丰地块将于下月30日挂牌，起拍价42.7亿元，楼面价高达10290元/平。这是汉正街商务区的首宗地块入市，也标志着汉正街改造正式进入实质建设期。

房天下讯 据武汉市国土资源和规划中心公告显示，备受关注的银丰地块将于下月30日挂牌，起拍价42.7亿元，楼面价高达10290元/平。这是汉正街商务区的首宗地块入市，也标志着汉正街改造正式进入实质建设期。

银丰地块延迟半年入市 或将成武汉单价地王

根据规划，银丰地块P（2014）167号地块位于硚口区中山大道与多福路交汇处，为纯商服用地。规划净用地面积为5.32万平方米，地上建筑面积不大于41.5万平方米，地下商业建筑面积不大于3.6万平方米；地上容积率约7.8，地下约为0.68。起拍价42.7亿元，如按地上容积率7.8计算，起拍楼面价就高达10290元/平。数据显示，去年的精武地王楼面价为12617元/平，而武汉历年楼面价破万的地块仅有精武、吉庆街地块（11100元/平）。业内人士预测，银丰地块或将突破“精武地王”的记录，成为武汉新“单价地王”。

由于地块内控制有两处市级文保单位，具体保护与控制要求需按《中华人民共和国文物保护法》执行；另外需配建不少于158个社会公共停车位。因轨道交通13号线最终方案尚未确定，该地块中涉及地铁部分要服从地铁建设的需要；另外，地块内地下商业开发需要与轨道交通6号线站点及中山大道-多福路人防工程衔接统一规划。

另外，该地块对竞买人的资质及后期运营要求严苛，不仅需具有证券、保险、基金、期货、金融机构等经营资质，且由国家银监会、保监会、证监会批准的牌照不低于2家。最重要的是土地竞得人须对项目商业平台实现统一管理、统一运营；项目地面集中商业部分不低于40%的面积自持五年，且五年期满后不对个体工商户执照经营者小面积分割销售，由硚口区人民政府、汉正街控股集团公司协调相关职能部门负责监管。

12月30日土拍详情

按照2014年初汉正街商务办公布的工作计划，汉正街今年的重点拆迁片区集中在硚口区汉正街东片、银丰片、长江食品厂片、龟北路片、江汉区沿江一号紫竹巷片等几大片区。银丰片地块原计划6月完成征收并挂牌，如今则推迟了半年才入市。

不过由于银丰地块的“”，多家开发商“大佬”都表示了对银丰地块的兴趣。在今年上半年的房天下访谈栏目《楼事一刻钟》中，九龙仓（武汉）置业有限公司总经理杨俊就曾明确透露过想要拿地的意愿，并表示“武广片区”将是未来武汉高端商业地产最为集中的片区。

去年2月，武广对面的顺道街地块被香港恒隆以33亿元拍得，楼面地价7200元/平米，为目前为止硚口区的单价以及总价地王。这124亩商业服务业地块将建成一个含300米以上塔楼、高档商场及写字楼、总面积46万平方米的超大型商业综合体。而这两宗地块之间可以通过民意四路直接通达，步行时间不超过5。

“九龙仓看好内地市场和武汉市场，也在持续关注汉正街改造，目前正等待银丰片区的正式挂牌文件。”杨俊表示，“九龙仓一直在寻找进入武汉商业地产市场的机会，有可能把香港海港城的缩小版搬过来，比如把连卡佛开在武汉。”

银丰地块规划图

银丰地块具体位置

年底土地大礼包来了：4场土拍31宗地95亿起拍

数据显示，11月武汉土拍共推21宗地，1宗主城区（头道街）地块流拍，2宗撤牌，总成交近78亿元。下月，武汉将再推31宗地，起拍价超95亿元。

11月土拍详情

12月16日土拍详情

12月23日土拍详情

12月26日土拍详情

房天下土地

土地市场 找地神器

关注武汉房天下官微

有专业有态度有房源有优惠