[摘要] 央行给“房奴”发福利了，降息0.4个百分点。100万元贷30年，月供就减少261.3元了！有专家称央行降息是楼市重大利好，也有认为降息改变不了住宅市场调整态势，虽然观点相左，但有一点看法趋同：7折房贷真有希望了。
央行给“房奴”发福利了，降息0.4个百分点。100万元贷30年，月供就减少261.3元了！有专家称央行降息是楼市重大利好，也有认为降息改变不了住宅市场调整态势，虽然观点相左，但有一点看法趋同：7折房贷真有希望了。
成交必升房价或涨？
对于此次降息，在业内人士看来是楼市重大利好。
合富置业首席分析师龙斌称：“央行这次降息，是出于宏观经济上的考虑，也是为了刺激2014年以来经济的低迷。而对于楼市来说，就是一个重大利好，降准是因为资金过紧，融资成本过高，降准会明显增强资金流动性，降低资金成本。同时会促进楼市成交。”
有分析认为，广州楼市将再添一把火，11月下半月成交量将奋起直追，月度成交量有望与刚创新高的10月成交量比肩，并延续下去。价格也将止跌回稳，部分区域会开始温和反弹。
而广东省综合改革发展研究院副院长彭澎预测，12月还会有一次降准降息的措施。
楼市保持调整态势？
在21日万达花都主城区CBD发展峰会的论坛上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，央行此次降息改变不了住宅的调整态势。中国的住宅销售在2013年达到8万亿元的销售额，很可能是天花板。中国的住宅存量超过一亿套，2015年将达到1.25亿套。中国房地产销售的拐点已经到来，但不意味着未来销售会陡降，整体会维持高位震荡。中国的房地产投资产品已经不再是住宅，而是住宅以外的其他形式。
同策咨询研究部总监张宏伟也认为，央行降息，说明市场形势仍相当严峻，楼市会短期反弹，但随后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来。
7折房贷有希望了？
业内人士普遍认为，在楼市方面，此次降息可以说是“930新政”的接轨，出于成本考虑，大多数银行并不能达到新政中所提的7折房贷利率，有了此次降息，融资成本下降，部分银行可以做到8折甚至更低，降息还能减轻买房者的还款压力，因此，必然会拉动楼市成交量，可对房价则表示未必产生影响，但不排除有些开发商在高成交量之下会有意调高楼价。
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昨天起，各金融机构人民币贷款和存款基准利率正式下调，也就是所谓的“降息”。首套房优惠加上降息，将大幅松绑“房奴”。记者了解到，近期各主要商业银行的首套房贷普遍都能有9.5折的优惠，加上降息的影响，相当于房贷利率被打了个8.9折。对于今年以来持续低迷的房地产市场来说，本次央行降息的幅度大于以往，对于宏观经济及房地产市场无疑是一剂强心针。
一个月省下15顿饭钱
“我的贷款正在审批中，利率到底按什么算？”、“我的贷款已经批下来但还没放款，什么时候能调整为新的利率呢？”
前晚央行贷款新政出台后，德佑地产贷款管理部主管晏纯手机几乎被客户打爆，干脆就直接在朋友圈一并“广而告之”：未发放贷款以发放之日利率为准；已发放贷款利率以明年1月1日利率为准。也就是已经放下的贷款要到明年元旦后才能享受新利率。
这次降息普通购房者到底能享受到哪些优惠？
涉及面最广的5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%，也就是说如果商业贷款100万元，分20年期还清，采用等额本息还款法，降息后月供将减少234.08元；5年期以上公积金利率从4.5%降至4.25%，如果公积金贷款60万元，分20年期还清，同样是等额本息还款法的话，月供能减少80.49元。两两相加，一个月能省下15顿饭钱。
首次置业能省更多
对于首次置业的刚需购房者来说，还能够节省更多，因为资质好的话，首套房贷款还能享受一定优惠。
与之前“铁板一块”大多坚持首套房贷基准利率不同的是，近期主要商业银行首套房优惠也有所松动，21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者,目前“工农中建”四大行基本首套房贷基本都能享受到9.5折的优惠，当然也会有些“前置条件”，但这些条件也不算很苛刻，如某银行只要求商贷部分超过50万元即可。这样的话，降息就相当于在基准利率的基础上打了9.4折，那么如果还能享受首套房贷9.5折优惠的话，那么就等于一下子打了8.9折。
不过，降息后，首套房贷要再想打更大的折扣难度反而加大了。有业内表示，本次贷款利率下降幅度超过以往，并且采取非对称性降息的方式。降低企业贷款成本，但对于银行本身来说，也预示着在利润空间的压缩，“预计在贷款利率下降的基础上，首套房利率折扣的力度很难加大。”
新房短期内不具上涨动力
房贷新政、公积金新政、普通住宅标准调整、央行降息……连续的利好政策使人们仿佛忘了几乎持续了一年的房地产严冬。尽管降息目的是稳定经济，并非单单针对房地产市场，可大部分业内专家还是普遍以乐观的心情对待后市。那么对于楼市大环境来说，此次降息到底是真正的春风，让楼市一夜出冬，还是仅仅一场雾霾，迟早还要被冷空气吹散？
此次降息政策的推出使得购房贷款利率成本有所下降，受益群体扩大至全体购房者，而对于改善性购房者来说，限贷放松和降息将对其形成双重利好，而作为购房主体的刚需购房者预期势必进一步发生变化，入市积极性将提高，预计降息后市场成交量将继续维持回暖态势。
价格方面，专家认为未来一二手房价可能要“区别对待”，由于二手住宅价格对于市场形势及预期较为敏感，因此不排除未来房价伴随着成交回暖出现缓慢上涨的可能性，但新房市场方面由于整体库存压力依然较大，因此短期内尚不具备涨价动力。
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