房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

央行降息利好楼市 月供调整要等至明年1月

楚天都市报  2014-11-22 07:55

[摘要] 中国人民银行21日宣布,自11月22日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后,两年多来央行首次降息。

中国人民银行21日宣布,自11月22日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后,两年多来央行首次降息。

央行决定,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

央行降息

●分析

两年多来首度降息为哪般

据新华社电继2012年7月后,两年多来央行首次降息。央行为何此时突然决定降息?专家对此进行了分析。

缓解企业“融资贵”

“此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用,有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行,促进实际利率逐步回归合理水平,缓解企业融资成本高这一突出问题,为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。”央行有关负责人如是说。

当前中国经济运行总体稳定,但下行压力较大,企业经营比较困难。特别是融资难、融资贵问题非常突出,成为中国实体经济发展和转型升级的一大羁绊。

交行首席经济学家连平认为,此时选择降息是理性的决定。不降低基准利率,而通过别的方法去降低企业融资成本是很难的,事倍而功半。直接降息,事半而功倍。

对于此次降息,央行有关负责人强调,属于中性操作,并不代表货币政策取向发生变化。

银行利润让渡实体经济

“此次非对称降息,实际上在收窄银行利差,可以理解为是引导银行将部分利润让渡给企业。”北京金融衍生品研究院首席研究员赵庆明认为,目前银行的盈利水平大大高于大多数实体企业,为了中国经济的长远发展,必须将银行业部分利润让渡给实体经济。

大量实体企业为银行打工,已经成为当前中国经济发展中一种不正常、不健康的现象。要从根本上改变这种现象,要扶持实体经济强筋壮骨,要引导银行业靠自身努力开拓新的利润增长点,就要从根本上动一动息差这一传统“奶酪”。

利率市场化改革再迈步

在降息的同时,央行宣布存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍扩大至1.2倍。这是自2012年6月存款利率上限扩大到基准利率的1.1倍后,我国存款利率市场化改革的又一重要举措。

当前我国已全面放开金融机构贷款利率管制,但存款利率还受到上限管制。“存款利率浮动区间扩大后,金融机构的自主定价空间也进一步拓宽,有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平,同时也有利于健全市场利率形成机制,更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。”央行有关负责人表示。

央行有关负责人表示,下一步将适时通过推进面向企业和个人发行大额存单等方式,继续有序推进存款利率市场化。

●影响

20年期百万房贷每月少还234元

利好楼市月供调整要等至明年1月

(记者陈珂)此次降息,对百姓购房也是利好。降息后房贷按揭贷款利率将相应降低,给有买房需求的百姓带来实惠,有助于支持自住型、改善型住房需求。

对商业房贷客户来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于此前利率打了94折。不过,按照多数银行的房贷重新定价条款,房贷降息调整要等到明年1月份。

按照商业房贷100万元,基准利率,按20年等额本息还款计算,降息前月供为7485.2元。此次降息后,月供将降至7251.12元,每月减负234.08元,全年可减负2808.96元,20年节省利息约5.6万元。

降息使股市迎来实质性利好

(记者丁红森)尽管各方对降息期待已久,但21日晚间突然而至的降息政策还是让市场为之一振。分析人士预计,这一举措对股市的作用不仅仅在于增量资金,更在于未来预期的调整,这将对股市形成实质性利好。

“央行释放了重大信号,非对称降息降低了企业的融资成本,是稳定经济的重大举措,对房地产、非银行金融机构、券商等都是重大利好。”英大证券研究所所长李大霄说。

对于降息对股市影响,天风证券武汉八一路营业部投资总监徐善武称,由于是非对称降息,银行利差缩小,因此对银行偏利空。但对其它行业降息能降低企业成本,则构成利好,特别是对于地产、钢铁、航空等高杠杆行业利好更明显。而股市走好,券商直接受益,因此也利好券商股。此外,历次降息对市场影响来看,短期影响不大,下周股市面临资金打新冲击,因此不宜有过高期望。

不过,也有机构认为,股市的走势最终取决于企业盈利和经济基本面,降息能否带来经济基本面的改善仍待观察。

降息之后利率再上浮 对存款影响不大

(记者赵杰陈玉洁)在存款端,本次央行将一年期存款基准利率从此前的3%,下调至2.75%,但上浮区间有所扩大,上限从此前的1.1倍扩大至1.2倍。一降一升之间,对老百姓存款到底有多大影响?

中南财经政法大学金融学院院长宋清华表示,“考虑到绝大多数银行已经将各档存款利率上浮至基准的1.1倍,即3.3%,存款利率下调后,如果上浮至1.2倍上限,也是3.3%,一升一降之间,对存款利率影响并不大。”事实上,即使存款利率下调后,银行并不上浮,以1万元存1年定期为例,每年也只减少55元。

宋清华指出,此次存、贷款两端利率分别下调0.25%、0.4%,程度并不对称,在降低企业融资成本的同时,也把一部分降息成本分摊给了存款者。“银行可能会面临存款流失,中小银行及地方性银行为了留住存款,会选择将利率上浮到顶。”

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注武汉房天下官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com