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土拍:9宗地成交95亿 新世界中建三局平分汉西

房天下  作者:邹莹 张琼丹 徐青   2014-10-30 09:03

[摘要] 10月30日,武汉将迎来期待已久的主城区推地高峰,包括招标、现场挂牌、网上挂牌共推出10宗地块。其中,硚口区将集中打包推出4宗地,其中招标的1宗位于简易沿河大道硚口区政府旁,另外3宗均位于汉西宗关附近,总净用地面积超过29万平方米,起价则高达72.64亿元。

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房天下讯 10月30日,武汉迎来期待已久的主城区推地高峰。据武汉市国土资源和规划中心公告显示,包括招标、现场挂牌、网上挂牌,本次土拍共推出10宗地块,起价共达92.32亿元。

其中,硚口区集中打包推出4宗地,其中招标的1宗位于简易沿河大道硚口区政府旁,另外3宗均位于汉西宗关附近,总净用地面积超过29万平方米,起价则高达72.64亿元。

10点10分,网拍及现场拍卖结束。9宗地其中6宗底价成交,1宗流拍。现场挂牌的两宗汉西地块出现竞价。成交的8宗地总额为87.6亿。现场挂牌4宗地两宗底价拿得,绿地底价拿地四新,新世界底价拿得汉西1宗地。另外汉西两块地由中建三局溢价拿得,2宗地块总计成交价为39.64亿元。

网拍的5宗地中4宗均是底价成交,黄陂地块流拍。值得关注的是东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西、松涛路以南的花山地块又被联投建团底价拿得。

据实时公告显示,招标出让的P(2014)107号地块由湖北新华园房地产开发有限公司竞得,成交价75060万元,楼面地价4241元/平。加上这宗,本次土拍9宗地共卖出超95亿元,数据显示,第三季度武汉土地仅卖得133亿元。

地块编号土地位置净用地面积(㎡)土地用途成交价(万元)楼面价(元/平)竞得公司
P(2014)107号硚口区沿河大道与简易路交汇处29500住宅、商服750604241湖北新华园房地产开发有限公司

招标出让地块详情

【现场挂牌4宗地块】

直播:

9点40分,P(2014)108号由武汉新绿置业有限公司底价竞得,成交价47500万元,成交楼面价2300元/平。据了解,武汉新绿置业有限公司是绿地旗下公司,目前在开发的项目是绿地国博财富中心。

10点,P(2014)110号和P(2014)111号 均被中建三局竞得,2宗地块总计成交价为39.64亿元。

P(2014)109号由峰达国际有限公司底价竞得,成交价332000万元。这宗地有A、B两部分组成,分别为商服用地和住宅科教用地。 有业内人士表示,峰达国际有限公司是新世界集团旗下公司。

地块编号土地位置净用地面积(㎡)土地用途起始价  (万元)起始楼面价(元/平)成交价(万元)楼面价(元/平)竞得公司
P(2014)108号汉阳区总港路以东、四新北路以南76500住宅、商服475002300475002300武汉新绿置业有限公司(绿地)
P(2014)109号硚口区解放大道与汉西路交汇处(A、B地块)51643商服332000      /332000  /峰达国际有限公司(新世界)
81919住宅、科教
P(2014)110号硚口区汉西路和解放大道交汇处(C地块)74898住宅、商服18600062081870006242中建三局
P(2014)111号硚口区汉西路和解放大道交汇处(D地块)81953住宅、商服、公园与绿地20840062022094006232中建三局

现场挂牌地块详情

【网上挂牌5宗地块】

直播:

至9点32分时,网拍三宗地均以底价成交。P(2014)112号花山地块由武汉联投置业有限公司底价拿地。P(2014)113号光谷地块由国采(武汉)会展投资建设有限公司底价拿得。P(2014)114号江夏藏龙岛地块由武汉清能意盛置业有限公司底价拿得。

P(2014)116号黄陂地块流拍。

9点42分,经过十询问期,P(2014)115号经开科教地块由武汉美投教育科技有限公司底价拿得。

地块编号土地位置净用地面积(㎡)土地用途起始价  (万元)起始楼面价(元/平)成交价(万元)楼面价(元/平)竞得公司
P(2014)112号东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西、松涛路以南117985住宅、科教274321011274321011武汉联投置业有限公司
P(2014)113号东湖新技术开发区九峰一路以南、高新大道以北、光谷六路以西、松涛路以东113656住宅、商服316591161、1741316591161、1741国采(武汉)会展投资建设有限公司 
P(2014)114号江夏区藏龙岛办事处栗庙村125613住宅364652903至1613364652903-1613武汉清能意盛置业有限公司 
P(2014)115号武汉经济技术开发区51R2地块/科教4349/43491012武汉美投教育科技有限公司 
(2014)116号黄陂区横店街川龙大道以西,后湖北路以南/160007住宅、商服494531288 流拍

网拍地块详情

【地块解读】

汉西3宗地72.64亿起拍 最贵地块起价33.2亿

招标的P(2014)107号地块为商住性质,位于沿河大道与简易路交汇处的,紧靠硚口区政府和汉江。此地块曾在9月25日的土拍招标中推出,由于未知原因并未招标成功,这次是第二次推出该地块。数据显示,该地块周边楼盘天宇盛世滨江房价已超过13000元/平。

招标的P(2014)107号地块

这次土拍中最贵的一宗地块P(2014)109号位于硚口区解放大道与汉西路交汇处,分为A、B两块,净用地面积超过13.3万平方米,起价则达到33.2亿元。其中,商用地块A净用地面积约5万平方米,住宅用地B面积约为8万平方米。有业内人士称,新世界曾表示对此地块颇有兴趣,或将此地收入囊中,并将在此修建大型商业综合体。

另据规划显示,由于A地块紧邻地铁3号线,因此A地块内地下商业开发将与3号线站点衔接统一规划;而B地块内规划中将包括一处9班幼儿园和一所24班小学,用地面积不小于1.5万平方米。

硚口汉西的三宗地块大致位置

P(2014)109号地块

宗关汉西的另外两宗地块为P(2014)110号和111号,位于硚口区汉西路和解放大道交汇处C地块和D地块。均为商住性质,不仅需按5%-10%的比例配建公租房,还都需要配建一处6班幼儿园。另外111号还需要在汉西路与解放大道交汇处建不少于1.8万平方米的公园绿地。

数据显示,硚口宗关汉西的这三宗地块总净用地面积超过29万平方米,整个片区的拆迁已耗时多年,为近两年来武汉内环出让的一片旧城改造地块。今年上半年,硚口已推出近60万平米的城中村改造地块,成交金额超60亿元。根据规划,硚口中心城区未来还将有多宗优质地块上市,包括银丰片、易家墩村、舵落口村、长江食品厂东片 一职教东片等。

P(2014)110号地块

P(2014)111号地块

另据公告显示,一大波中心城区土地将于下月上市,包括西北湖、过江隧道口、临江大道、头道街等多宗优质地块。包括招标、现场挂牌、网上拍卖共21宗地块:除一宗招标的117号地块11月18日出让,其余20宗地块(包括现场挂牌及网上拍卖)均将于11月28日出让。房天下将时间全程直播,敬请期待!

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11月28日土拍详情

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