[摘要] 本期买房小编360精心梳理，从十个方面来解答购房者的疑惑，力求为每个购房者提供准确的购房信息，真正“拨开迷雾选好房”。
房天下讯 买房路漫漫，从开始有购房计划，到确认意向开始选房，到最后成功购房，哪些是购房者必须知道的事儿？购房资格如何认定？怎样才有资格落户？首套房二套房如何判断？
本期买房小编360精心梳理，从十个方面来解答购房者的疑惑，力求为每个购房者提供准确的购房信息，真正“拨开迷雾选好房”。
一、外地户口武汉买房
Q：外地户口在武汉买房有什么要求？
A：自2014年9月24日起，武汉已经取消商品住房限购政策，外地户口在武汉买房没有限制，都可以买。
二、首套房、二套房认定
Q：我在外地买过一套房，使用了商业贷款，现在想在武汉买房，属于首套房还是二套房？
A：根据武汉商业贷款首套房认定的规定，因为你已经有商贷记录，如果贷款尚未还清，再买房就算二套房，如果贷款已经还清，再买房就算首套房。
如果使用纯公积金贷款，由于目前房产信息并未联网，故在武汉买房时名下无房，且你没有武汉公积金贷款记录，所以仍然属于首套房。
三、购房公寓、商铺、写字楼
Q：我想买一套40年产权的公寓，会限购吗？能不能使用公积金贷款？
A：武汉40年产权房屋是不限购不限贷的，所以不受限购政策的限制。
个人住房公积金仅限于在购买70年产权的住宅时可以贷款使用，商业性质的房屋不可以使用，同时，公寓也不可以迁入户口。
四、商业贷款
Q：我在武汉用商贷买过一套房，现在打算再买一套房，请问是算首套房还是二套房？首付几成？
A：如果套房贷款已经结清，买二套房用商贷或者组合贷款，都按照首套房标准认定，首付30%；使用公积金贷款，就算二套房，首付60%。
如果套房的贷款没有结清，再买算二套房，商贷或者组合贷款首付需70%，公贷首付需60%。
五、公积金贷款
Q：我买第二套房，之前没有使用过公积金贷款，现在买，使用公积金贷款和组合贷款的首付分别是多少？
A：使用纯公积金贷款的话，因为你名下已经有房，根据“认房又认公贷”原则，买第二套房首付需要6成。使用组合贷款的话，如果套房无贷款或贷款已结清，首付3成；如果贷款没有结清，首付需要7成。
六、公积金提取
Q：现在武汉已经有一套房子是公积金贷款的，还在还贷中，现在又买了一套房子，已经付了首付，能再去把现在公积金账户里面的余额取出来吗？
A：不能，据武汉公积金政策规定：如果有尚未结清的公积金贷款，不能提取公积金账户余额，只能在还完了公积金贷款的条件下，才可以申请提取存储余额。
七、买房契税缴纳
Q：在洪山区买了一套房子，92平，总价100万，请问契税怎么算？
A：属于普通住房，契税税率1.5%，总价100万，交1.5万。
八、大学生落户：
Q：我是2010年在武汉本科毕业的，现在在武汉买了房子，80平，今年5月份交房了，但是开发商还没有办理房产证，我能够在新政下提前落户吗？
A：如果你本身已经是武汉集体户口，就可以凭购房合同办理落户；如果是外地户口的话，则需要办理房产证和土地证，再进行落户。
九、
Q：武汉是怎么规定的？离学校近就可以入学吗？
A：国家规定公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，坚持相对就近入学，但真正的武汉小区对口小学最终还是得按照看所在辖区教育部门的划分。每年小区对口的学校都会有一定调整，具体要咨询学校相关部门。
不是靠近学校就是。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。
十、贷款资格
Q：我在武汉工作了1年半，一直正常缴纳公积金，前段时间离职，停了1个月，现在重新工作，又开始缴纳公积金了，现在买房能使用公积金吗？
A：根据武汉的规定，从申请公贷之日起前6个月，公积金账户需连续正常足额缴纳，补缴不算，所以你需要在新的公司缴纳6个月之后才可以申请公贷买房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
