[摘要] 武昌一楼盘负责人也明确表示，涨价不是主要的任务，完成今年的销售目标更重要。由于该片区内楼盘众多，竞争激烈，上半年只完成了今年销售任务的一半，剩下的时间将会以跑量为主。
金九银十，又逢限购取消、二套房首付比例降低等新政陆续出台，武汉楼市会产生怎样的震动?
武汉房管局公布的数字显示，从9月24日至10月19日，这26天时间，武汉新建商品住宅卖出17560套，日均卖房约700套，相比限购之前，成交量差不多翻番。与此同时，67个项目计划推新房源上市，楼市呈现明显的供需两旺态势。
限购限贷双松绑楼市成交翻番
9月24日，武汉执行了3年多的限购政策全面取消。之后短短7天时间，江城楼市卖房6080套。
9月底，央行发文规定，还清贷款后购买第二套房，可享受首套房待遇。随后，武汉多家银行陆续表示，房贷细则已基本明晰：还清贷款后，购买第二套房的首付比例从过去的七成降为三成;购买第三套房从过去禁贷改为首付三成或者五成。
10月1日至7日，7天长假，传统的看房淡季，武汉新建商品房共成交2673套，同比增幅达38.9%，成交量创下历史同期纪录。其中，武汉主城区新建商品房成交2135套、日均销售305套，销量增长明显，尤以首套房和二套房居多。而远城区新建商品房成交538套、日均销售77套，成交均价涨势十分明显。
国庆假期一过，楼市迅速切换回节前的火热状态。10月8日，武汉新建商品房成交约728套;10月9日，成交813套;10月10日，成交883套;10月11日，成交860套;10月12日，更是达到了1039套，比去年同期增加了约2倍，成为武汉楼市今年商品房签约套数首次破千的一天……
13日下午，楼市再迎一针“兴奋剂”，武汉住房公积金管理中心对外发布通知称，即日起，二套房公积金贷款首付由六成降至三成，公积金贷款房屋套数认定标准、二套房贷款利率等则仍按原政策执行。
10月13日-10月19日，一周时间，武汉新建商品房成交5584套，日均卖房797套。其中，商品住宅成交约4998套，日均714套，较上一周平均每天多卖房65套。
近期新拿预售证的项目
开发商项目预售套数
武汉御水华城置业发展有限公司御水华城4号地块621
武汉百步亭联合置业有限公司百步亭后湖新春村K2地块项目(百步亭金桥汇二期)550武汉市蔡甸区武银联房地产开发公司汉水阳塆住宅楼233
武汉健康谷地产开发有限公司武汉·中国健康谷养生社区A地块二期243武汉普提金楚天房地产开发有限公司楚天都市雅园210
武汉华鼎创投置业开发有限公司华鼎·尚都国际北区K5地块(华鼎·丽都国际)611武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司青扬·新桥花园362
武汉福星惠誉置业有限公司福星惠誉水岸国际K2地块150
武汉市住宅开发公司盛世长江346
武汉美联地产有限公司美联·奥林匹克花园四期399武汉大花山生态科技开发有限公司新华联青年城一期388
武汉大华东兴房地产有限公司大华·滨江天地项目K3南(二期)项目508武汉奥山世纪房地产开发有限公司奥山世纪城K1-2地块409
湖北万德利置业有限公司“海林·阳光城”二期121中铁十一局集团武汉房地产开发有限公司中国铁建·梧桐苑(一期)288
中海兴业武汉房地产有限公司中海·琴台华府629武汉金地伟盛房地产开发有限公司金地城J5地块二期358武汉祥福瑞德房地产开发有限公司光谷8号二期(K24-1、K24-2)239湖北怡清雅筑房地产开发有限公司“怡清雅筑”二期091地块443
武汉昇祥房地产开发有限公司花桥村K4地块(瑞景天成)275
武汉国博文化旅游发展有限公司武汉国博文化旅游发展有限公司248武汉普提金幸福建设开发有限公司武汉普提金幸福村K5地块629
武汉三金房地产开发有限公司雄楚天地427
武汉华科天地置业有限公司汪集商业步行街153湖北怡清雅筑房地产开发有限公司“怡清雅筑”29#、34#楼202
武汉天舜丰隆投资有限公司天舜·翰林雅居(二期)151
名流置业武汉有限公司邓甲村开发NK4地块(武汉名流公馆NK4地块)233武汉中建三局龙城房地产开发有限公司中建·龙城一期、二期68
中铁房地产集团武汉有限公司中国铁建国际城377
湖北鼎汉投资有限公司中国水电盛世江城724武汉广电国博房地产开发有限公司广电兰亭盛荟310武汉中大十里房地产开发有限公司中大十里新城337
34个项目新拿预售证十月迎房源入市高潮
楼市成交量的急速井喷被一致公认，与近期房地产政策的放松有关。不少业内专家预计，随着房贷新政的进一步落实，还可能促使大量被“限购限贷”压抑的改善性购房人群入市，最后一个季度楼市成交量有望被进一步推高。
不过，随着限购限贷双松绑，楼市成交井喷，也有不少购房者开始担心，开发商会不会借势涨价?
业内人士普遍分析认为，涨价可能会有，毕竟现在的政策双向利好。但大部分开发商还是以去库存为主，毕竟以往的库存积压下来，销售压力不小。
武昌一楼盘负责人也明确表示，涨价不是主要的任务，完成今年的销售目标更重要。由于该片区内楼盘众多，竞争激烈，上半年只完成了今年销售任务的一半，剩下的时间将会以跑量为主。
“大部分开发商应该会平价跑量，对于那些卖得好的楼盘来说，试水涨价也是有可能的，购房者还应看准需求下手。”一业内人士认为。
据悉，10月，武汉楼市迎来今年的开盘入市高潮，本月预计67盘开盘，较9月份52个楼盘开盘大幅度增加。国庆节后首周，武汉楼市仅有东西湖以及汉阳中心区2个项目200余套房源加推入市，不过开盘认购率普遍在六成左右，比限购松绑前的不到五成开盘销售率高出不少。上周，有9个楼盘入市开盘，房源套数较上周增加近5倍，整体去化情况也普遍较好。
而9月27日-10月17日期间，武汉市共有34个项目新拿预售证，预计将新增房源11241套。其中，新增住宅总面积1149215.57㎡，新增商业面积429519.85㎡。根据武汉市的相关规定，这些房源都必须在拿预售许可证后十天内开盘，这也意味着10月的最后两周武汉楼市将现开盘或推盘热潮，成交量有望再创新高。
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