[摘要] 2014年10月，武汉共有28个价格变动，占比在售住宅总量的7%，93%的住宅价格维持不变。限购取消、公积金新政等系列救市政策出台，武汉楼市成交量在10月上半场高歌猛进，10月前两周成交量就已破万，楼市回暖已是事实，但是在时间短、回款压力巨大、库存巨大等压力小，多数楼盘选择平稳过渡，只有少数楼盘价格波动。
楼市回暖房价维稳为主 价格波动占6%
据房天下数据监控中心显示，武汉15个行政区共计490个住宅在售，据实时统计，2014年9月至10月期间，武汉市共有28个价格变动，占比在售住宅总量的7%，93%的住宅价格维持不变。
限购取消、公积金新政等系列救市政策出台，武汉楼市成交量在10月上半场高歌猛进，10月前两周成交量就已破万，楼市回暖已是事实，但是在时间短、回款压力巨大、库存巨大等压力小，多数楼盘选择平稳过渡，只有少数楼盘发生价格波动。
28盘价格波动 涨价盘数量反超降价盘
9月武汉共有39个楼盘价格变动，其中降价盘25个，占比64%，涨价盘占比36%，降价盘量是涨价盘量的2倍。10月武汉共有28个楼盘价格出现涨跌，其中涨价楼盘共有16个，占比57%，降价楼盘12个，占比43%，涨价盘数量反超降价盘。
10月各种救市政策刺激下，降价跑量的楼盘量减少，并且有部分楼盘是降价清盘，降价幅度集中在300元/平米；而有部分楼盘在楼市回暖后开始涨价，与之前普遍喊降形成鲜明对比，比如光谷三环附近某楼盘在此前降价300求量，在销量上去后价格立马又涨回之前的价格；比如汉阳核心区某个楼盘价格上涨2000，是10月价格上涨的楼盘，涨幅高达18%。从房价波动情况来看，降价的声音已经减弱，反倒是有些楼盘出现止跌回涨。
主城区涨跌对半 远城区涨价主导
10月武汉价格发生波动的楼盘中，主城区16个，其中涨价和降价各8个，涨跌对半；远城区12个，其中涨价8个，降价4个，涨价盘数量是降价盘的2倍。
主城区中，江岸区发生价格波动楼盘数量，其中3个降价，2个涨价；另外东湖高新、洪山和经开区都有3个楼盘发生价格波动。
远城区中，黄陂区发生价格波动楼盘数量，其中4个涨价，1个降价。远城区共4个区有楼盘价格波动，基本上各区都是涨价盘数量多于降价盘。
10月武汉住宅涨跌榜 汉阳某盘月涨2000领涨楼市
| 片区 | 项目 | 9月20日房价 | 10月20日房价 | 波动额度 | 波动幅度 |
| 东湖高新 | 当代安普顿小镇 | 8200 | 8000 | -200 | -2.44% |
| 东湖高新 | 旭辉御府 | 7400 | 7428 | 28 | 0.38% |
| 东湖高新 | 光谷地产梅花坞 | 7500 | 7800 | 300 | 3.85% |
| 洪山 | 中建福地星城 | 11000 | 11500 | 500 | 4.55% |
| 洪山 | 花样年花郡 | 9500 | 9200 | -300 | -3.16% |
| 洪山 | 佳兆业金域天下 | 7300 | 7000 | -300 | -4.11% |
| 江夏 | 新华联青年城 | 4999 | 5300 | 301 | 6.02% |
| 江夏 | 美加史丹佛公馆 | 5600 | 5700 | 100 | 1.79% |
| 江岸 | 瑞景天成 | 9500 | 9400 | -100 | -1.05% |
| 江岸 | 金岛御璟世家 | 11500 | 11000 | -500 | -4.35% |
| 江岸 | 中城青年汇 | 12800 | 12000 | -800 | -6.25% |
| 江岸 | 融科天城 | 16000 | 17000 | 1000 | 6.25% |
| 江岸 | 银泰御华园二期进阶家 | 9300 | 9500 | 200 | 2.15% |
| 硚口 | 顶琇国际公馆 | 9600 | 9700 | 100 | 1.04% |
| 东西湖 | 金银湖1号 | 6200 | 6600 | 400 | 6.45% |
| 东西湖 | 金湖天地 | 8200 | 8000 | -200 | -2.44% |
| 黄陂 | 汉飞洋房印象 | 5400 | 5300 | -100 | -1.85% |
| 黄陂 | 凤凰水岸公馆 | 6000 | 5500 | -500 | -8.33% |
| 黄陂 | 香域华府 | 4600 | 4700 | 100 | 2.17% |
| 黄陂 | 奥特莱斯V公寓 | 5800 | 5500 | -300 | -5.17% |
| 黄陂 | 歌林花园三期林语境 | 6200 | 6000 | -200 | -3.23% |
| 汉阳 | 中海琴台华府 | 11000 | 13000 | 2000 | 18.18% |
| 经开 | 誉天幸福海 | 5700 | 5400 | -300 | -5.26% |
| 经开 | 万科金域蓝湾 | 9600 | 9800 | 200 | 2.08% |
| 经开 | 东风阳光城黄馨苑 | 7000 | 6700 | -300 | -4.29% |
| 蔡甸 | 永辉茗筑 | 4800 | 4500 | -300 | -6.25% |
| 蔡甸 | 星光银河湾 | 4200 | 4300 | 100 | 2.38% |
| 蔡甸 | 湖墅观止莱特城 | 5300 | 5200 | -100 | -1.89% |
涨价的楼盘中，汉阳区中海琴台华府9月均价为11000，10月均价为13000，上涨了2000，涨幅高达18.18%，分析涨价原因，一方面是因为最近卖的不错，另一个方面所剩房源均为大户型，大户型单价也要高些。
江岸的区的融科天城均价较9月上涨1000，则是一种营销策略，先把均价提上去，再做折扣，实际价格和之前变化不大。
洪山区的中建福地星城10月均价较上个月增长500元/平米，增幅4.55%，涨价是因为一方面产品略有变化，另一方面就是最近销量不错，量价齐升。
江夏区的新华联青年城，在2014下半年就采取降价跑量的策略，8、9月两次共加推了458套房源，每次去化率都在7成以上。
其他涨价楼盘，涨幅集中在200-300，但是基本上都是因为成交走好，选择小幅涨价。
降价的楼盘中，江岸区中城青年汇9月份均价为12800，10月均价降为12000，均价降了800，降幅6.25%，其主推的是商业性质的LOFT，限购放松后，销量受到明显的影响。
江岸区的金岛御璟世家9月初首次开盘，推出266套房源，去化超7成，9月底限购放松，销量受到影响，为跑量采取低价策略。
黄陂区的凤凰水岸公馆价格较9月下降500元/平米，降幅8.33%，所剩房源不多，做清盘特惠，因此价格下降了一些。
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