[摘要] 随着多项利好政策的出台，武汉楼市成交量在10月上半场高歌猛进，国庆黄金周后，武汉楼市连续两周成交量达5000套。从各区域重点楼盘营销动态来看，现阶段，开发商不盲目涨价、以价换量的手法收效良好。
长江商报讯 随着多项利好政策的出台，武汉楼市成交量在10月上半场高歌猛进，国庆黄金周后，武汉楼市连续两周成交量达5000套。从各区域重点楼盘营销动态来看，现阶段，开发商不盲目涨价、以价换量的手法收效良好。此外，上周武汉楼市市场供应17.51万平米，环比大幅下降73.72%，基本以老盘加推为主，纯新盘仅有汉阳区和江汉区两个区域有供应。
截至上周末，十月已经走了一半了，作为传统的楼市旺季，开发商自然不会错过良好时机，纷纷选择周末盛大开盘。
上周，武汉商品房成交5584套，环比增加21套，但成交面积环比减少1.08%。此外，开盘成交均价基本上都和前期房源差不多，并未出现涨价的情况，有个别楼盘价格反而下降了300元。这也表明了开发商进入十月坚持以价跑量的决心，以消除库存为目标。
自国庆黄金周之后，武汉连续两周楼市成交达单周成交5000套，十月过半成交量就突破万套大关，“银十”楼市回暖飘红，也凸显了开放商以价换量的收效之好。
开发商在政策和近期市场相对较活跃的双重刺激下，推盘意愿较为强烈，抓住“银十”冲刺销量;购房者在新政的影响下，信心也有明显的提升。但是当前库存压力仍然较大，据实时数据显示，截至今年9月份，武汉市住宅存量已接近1500万平米，还有大量新增供应不断入市，并且楼市利好政策仍需时间消化。
【成交分析】
10.13-10.19楼市成交量依然持续高位
据房天下数据监控中心统计，10.013-10.19期间，武汉新建商品房成交5584套，环比上升0.38%，成交面积为560651.36平方米，环比减少1.08%；新建商品住宅成交4998套，环比略减0.16%，同比上涨17.41%，成交面积为505049.72平方米，环比减少0.74%，同比上升19.31%；写字楼成交227套，环比和上周相同,成交面积为28138.42平方米环比上升76.01%；商铺成交326套，环比上升12.41%，成交面积为14323.16平方米，环比下降13.18；其他类型商品房成交33套。
与上周相比，本周商品房和住宅的成交量总体没有太大变化依然停留在高位。但是从主城区和远城区的成交套数和面积上看主城区主城区增长明显而远城区有所下跌。
| 住宅成交 | |||||
| 区域 | 10.6-12成交套数 | 10.13-19成交套数 | 环比 | 占比 | 增加套数 |
| 江岸区 | 238 | 277 | 16.39% | 5.54% | 39 |
| 江汉区 | 147 | 228 | 55.10% | 4.56% | 81 |
| 硚口区 | 96 | 94 | -2.08% | 1.88% | -2 |
| 汉阳区 | 460 | 572 | 24.35% | 11.44% | 112 |
| 青山区 | 107 | 58 | -45.79% | 1.16% | -49 |
| 武昌区 | 245 | 245 | 0.00% | 4.90% | 0 |
| 洪山区 | 915 | 955 | 4.37% | 19.11% | 40 |
| 东西湖区 | 477 | 425 | -10.90% | 8.50% | -52 |
| 东湖高新区 | 645 | 699 | 8.37% | 13.99% | 54 |
| 经开区 | 155 | 211 | 36.13% | 4.22% | 56 |
| 江夏区 | 580 | 413 | -28.79% | 8.26% | -167 |
| 黄陂区 | 586 | 399 | -31.91% | 7.98% | -187 |
| 蔡甸区 | 194 | 224 | 15.46% | 4.48% | 30 |
| 新洲区 | 104 | 133 | 27.88% | 2.66% | 29 |
| 汉南区 | 57 | 65 | 14.04% | 1.30% | 8 |
| 汇总 | 5006 | 4998 | -0.16% | -8 | |
| 商品房 | |||||
| 区域 | 成交套数 | 成交面积 | 上周成交套数 | 套数环比 | 占比 |
| 主城区 | 3771 | 368315.93 | 3423 | 10.17% | 67.53% |
| 远城区 | 1813 | 192335.43 | 2140 | -15.28% | 32.47% |
| 汇总 | 5584 | 560651.36 | 5563 | 0.38% | 100.00% |
| 住宅 | ||||||
| 区域 | 成交套数 | 成交面积 | 前一周成交套数 | 前一周成交面积 | 套数环比 | 面积环比 |
| 主城区 | 3339 | 331947 | 3008 | 306167.2 | 11.00% | 8.42% |
| 远城区 | 1659 | 173102.7 | 1998 | 202642.3 | -16.97% | -14.58% |
| 汇总 | 4998 | 505049.7 | 5006 | 508809.4 | -0.16% | -0.74% |
| 住宅 | ||||||
| 区域 | 成交套数 | 成交面积 | 前一周成交套数 | 前一周成交面积 | 套数环比 | 面积环比 |
| 主城区 | 3008 | 306167.15 | 1989 | 202440.46 | 51.23% | 51.24% |
| 远城区 | 1998 | 202642.29 | 1218 | 124424.05 | 64.04% | 62.86% |
| 汇总 | 5006 | 508809.44 | 3207 | 326864.51 | 56.10% | 55.66% |
| 区域 | 上周 | 去年同期 | 同比 | 增加套数 |
| 江岸区 | 277 | 338 | -18.05% | -61 |
| 江汉区 | 228 | 87 | 162.07% | 141 |
| 硚口区 | 94 | 63 | 49.21% | 31 |
| 汉阳区 | 572 | 658 | -13.07% | -86 |
| 青山区 | 58 | 26 | 123.08% | 32 |
| 武昌区 | 245 | 191 | 28.27% | 54 |
| 洪山区 | 955 | 612 | 56.05% | 343 |
| 东西湖区 | 425 | 343 | 23.91% | 82 |
| 东湖高新区 | 699 | 615 | 13.66% | 84 |
| 经开区 | 211 | 175 | 20.57% | 36 |
| 江夏区 | 413 | 248 | 66.53% | 165 |
| 黄陂区 | 399 | 342 | 16.67% | 57 |
| 蔡甸区 | 224 | 151 | 48.34% | 73 |
| 新洲区 | 133 | 279 | -52.33% | -146 |
| 汉南区 | 65 | 129 | -49.61% | -64 |
| 汇总 | 4998 | 4257 | 17.41% | 741 |
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