[摘要] 距9月30日央行发布新政至今已20天，部分银行开始执行新政策。记者昨天梳理了武汉多家银行发现，“认贷不认房”多已实施，首套房利率基本上都是基准利率，且无需排队等“贷”。专家认为，四季度是最佳买房时机。
（新闻来源：武汉晚报）距9月30日央行发布新政至今已20天，部分银行开始执行新政策。记者昨天梳理了武汉多家银行发现，“认贷不认房”多已实施，首套房利率基本上都是基准利率，且无需排队等“贷”。专家认为，四季度是买房时机。
首套房大多执行基准利率
据不完全统计，目前已开始执行细则的银行有邮储银行、兴业银行、工商银行、武汉农商行等多家银行。对比各家细则，央行要求的首套房，以及名下拥有一套房且贷款还清后再买房的情况，各银行基本都按首套房来执行，也就是首付三成，利率基准。七折利率暂时不见踪影。
昨天，记者以购房者的名义咨询7家楼盘得知，目前武汉绝大多数楼盘的首套房贷利率仍为基准，尚无一家楼盘推出优惠利率。
位于中心城区的越秀星汇君泊、东原时光道等楼盘营销人员介绍，次买房和还清首套房贷款后再买“首套房”，首付均为三成，贷款利率仍为基准。远城区的经开联投金色港湾、阳光100大湖第等楼盘给记者的答复也一样。不少楼盘售楼员都催着记者买房，有售楼员直言：“七折利率是不可能的，估计九折、九五折都难！”
记者留意到，尽管武汉多数银行已经开始推出“认贷不认房”政策，但对二套房的首付区别很大。越秀星汇君泊置业顾问说，如果购房者之前的两套房贷款全部还清了，再买房就算二套房，楼盘合作的4家银行中多数规定首付是六成，贷款利率上浮10％。而同样的情况，东原时光道也算作二套房，但如果从和该楼盘合作的一家国有大行贷款，首付只需四成。
买房无需排队等“贷”
去年四季度，因为资金紧张曾出现过购房人长时间等待贷款的情况，有购房者年前申请贷款等到年后才放款。今年政策放松后，会不会出现贷款激增，放款要排队的情况？
一家在汉的股份制商业银行房贷人士分析认为，武汉地区住房金融需求会略有增长，但变化不会太大。主要原因是部分改善型需求和投资型需求将被释放，对住房金融需求将起到一定的促进作用。但近两年来，国内经济形势不够景气，居民收入增长乏力，新的住房需求在一定程度受到抑制。而且房地产颓势已成，居民普遍持等待观望态势，期待房屋降价、银行利率打折。
“目前房贷额度充足，还没出现排队的情况，基本上是审核流程走完就会放款。”招商银行相关负责人表示，放款时间需要看房管局办理抵押的速度，但目前来看没有排队。汉口银行也表示不会出现排队等“贷”的情况。
兴业银行表示，在具体执行上，会优先配置信贷资源，建立个人住房贷款审批“绿色通道”，加快信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。工商银行也表示积极支持区域房地产发展，保证贷款资金的供给，在工行还未出现房贷难现象。
明年第二季度房价或上涨
武汉楼市全面解除限购，央行发声要求房贷松绑，武汉公积金贷款买二套房首付降至三成……9月底以来的系列利好政策，助推武汉楼市成交量上升。房价点评网资料显示，限购取消的当周（9月22日至28日），武汉新建商品住宅周成交量接近50万平方米，创历史新高；国庆期间成交量也现井喷，中心城区不少楼盘日成交达20多套，相当于平时一周的成交量；节后首周，日成交量仍持续在七八百套的高位，其中10月12日更是高达1039套。
不过，尽管成交量节节攀升，但楼盘的价格并无明显变化。业内人士分析，武汉楼市目前库存高企，消化周期约为13个月（合理的消化周期通常为6到12个月），且第四季度供应量将不低于550万平方米，尽管环比小幅下滑，但这一阶段市场仍以去库存为主，价格上涨可能性不大，因此四季度为买房时机。
业内人士表示，武汉购房者因为拆迁、结婚催生的需求仍较高，且解限后将吸引大量外地人来汉置业，市场需求仍很强劲。他分析，今年上半年武汉商品房新开工面积减少，将导致明年上半年市场新增供应的减少，预计到明年四五月份，武汉楼市库存的消化周期将降至8个月，届时会出现供小于求的局面，武汉房价可能出现新一轮上涨。
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房贷新政让购房者更愿等贷 业内称7折短期难实现
（新闻来源：楚天都市报）国庆节期间，王静在东西湖一家楼盘提交了定金，但直到今天，仍然没有交首付签约，目的只有一个，她希望等到银行开闸房贷7折利率。
9月底，央行、银监会公布了新的房贷政策：首套房贷利率7折。巨大的利息差额诱惑，催生出武汉一批“等贷族”——交纳定金却迟迟不签约，甚至不惜违约。
但业内人士认为，7折利率优惠，预计短期内很难实现。
购房者交定金不签约
光谷紧邻三环线一家在售楼盘的负责人告诉记者，从9月底到国庆期间，一共有近300组客户上门，差不多有1/3都交纳定金，但签约的很少，“大部分都在等银行利率打折。”
武昌核心区一个百万平方米级别的大盘，6月份开盘后，到目前，仍有约1/4认筹转定金客户没有签约。“这批客户目前还希望利率打折。”
目前，银行5年以上贷款基准利率为6.55%，而7折只有4.58%，以贷款60万、30年期计算，两者利息差接近27万，“等贷”意味着实实在在的省钱，这成为许多客户迟迟不愿签订房贷合同的主要原因。
开发商默许客户违约
按惯例，客户在交纳定金后，一般10天内应该签约，否则根据认购协议，客户已构成违约。
但今年的特殊情况在于，由于政策不断变化，再加上市场形势不如去年，开发商默许了客户的违约行为。
“购房者违约，开发商无非就是不退定金，再把房源转售出去。”一家开发商人士明确表示，但今年行情不好，很少有多个客户抢一套房的情况，转售难度很大，既然预期政策会变，对那些意向客户，只能耐心等待。
7折利率短期内难实现
“等贷族”期望中的7折利率，何时可以实现?
记者昨日咨询了白沙洲、江夏一带首套客户占比较大的楼盘，置业顾问都明确表示，通过和银行沟通，7折利率难度很大，目前武汉各银行对首套房客户，多是基准利率。
实际上，今年前几次的政策变化，只涉及操作标准的调整，而7折利率更多关系银行经营指标。目前，银行5年期存款利率(整存整取)为4.75%，已经高于7折房贷利率4.58%，如果银行普遍放开，意味着“入不敷出”。
对此，戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平认为，年底一般都是银行资金额度较为紧张的时期，下阶段银行可能变化的是房贷额度高低，至于利率折扣，短期内很难实现。
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