[摘要] [前三季度武汉卖地仅133亿 土地市场回暖还需时日]上周五，土地市场迎来全面解除限购后的第一场土拍。总共推出4宗地块，其中1宗住宅，2宗商服，1宗商住地块，总价值超过18亿
上周五，土地市场迎来全面解除限购后的场土拍。总共推出4宗地块，其中1宗住宅，2宗商服，1宗商住地块，总价值超过18亿元。整个土拍进程3，除了光谷南一块住宅用地流拍外，其余3宗地块均以底价成交，总成交金额达到7.5亿元。
前三季度卖地133亿元同比下滑40.9%
2014年武汉土地市场三季度白皮书出炉，根据数据显示，三季度武汉共成交地块44宗，总成交面积为222.95万平米，总成交金额近133.41亿元。在成交面积上同比减少29万平米，影响成交金额骤减92.37亿元，缩水高达40.9%。在成交的44宗地块中，其中38宗均以底价成交，少量地块出现溢价。从商服和住宅用地的溢价率来看，三季度溢价的是汉阳的一宗地块，溢价率为28.8%，由武汉发华置业以4.32亿元竞得，楼面地价为2705元/平米。
进入9月份，楼市迎来传统的金九旺季，但今年考虑到市场的承载能力和数次流拍，政府放缓了推地的进度，整个金九只在网上挂牌8宗地块，现场招标2宗地块，总价超过39亿元。9月24日，武汉宣布全面取消限购，25日的硚口片区的第二场土拍也因此取消。
回顾整个金九的土地出让成绩，与去年9月20宗地块137.6亿元的火爆场面不可同日而语，可以看出楼市松绑的暖意，回流到土地市场还需时日。
去库存仍是主力房企拿地更为谨慎
金九遇冷，银十的土地市场也显得成色不足。黄金周假期过后，土拍市场迎来了全面解购之后的场土拍，首推的4宗地块中，除1宗位于江夏区之外，其余3宗全部位于光谷南的高新开发区，总价值超过18亿元。然而整个土拍过程只有短暂的3，3宗地底价成交，光谷南一块地仍然出现了流拍。
对于放开限购后，土地市场仍然出现流拍的现象，方圆地产分析师邓浩志指出，流拍的地块，净用地面约为15.7万平米，起始楼面价格达到2800元/平米，竞拍起价已经超过10亿。而这个区域的推盘量比较大，竞争激烈，其中不乏品牌房企项目，如光谷满庭春、平安光谷春天和朗诗里程等。土地价格不菲，开发周期长，还要面临残酷激烈的竞争，房企也要细算一下自己的盈亏账。
李国政认为，光谷南较偏远的位置，周边依附的产业园还没有正式形成，配套设施不足，地块面积越大，开发周期越长。“开发商主要精力仍集中在去库存上，虽然解除了限购，但短期内开发商的业绩普遍未达到预期，年底资金的回笼和成本的管控也让开发商不敢轻易拿地。”他说。
优质地块入市或注入土地市场活力
限购的解除，限贷的松绑，让不少房企嗅到了楼市久违的暖意，但这股暖意回流到土地市场依然还要看楼市去库存的进度。业内人士指出，近期几次土拍中，东湖新技术开发区土地出让量较大，去库存的压力和精力也牵制着后续开发，这导致开发商对于本区的拿地热情降低。
来到年末最后一个季度，土地市场上的优质地块令开发商期待。根据《2014年武汉政府工作报告》，备受各方关注的汉正街银丰片区地块，虽然已进入招商推介程序，但入市时间至今仍未公布，还有9月份临时取消的的硚口片区地块出让，何时再公布复牌竞拍也一直未揭晓。
分析师认为，前三季度，流拍渐成土地市场常态，高溢价率地块屈指可数，但土地市场的反响本身就滞后于商品房市场。随着限购的终结，限贷的松绑，第四季度如果三环内有优质地块入市，仍可能出现多家房企竞价的现象。
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