[摘要] 在武汉使用公积金贷款（含组合贷款）买二套房，首付比例由原来的六成降至三成。但二套房的认定标准仍为“认房又认公贷”，且贷款利率维持之前的上浮10%，三套房继续禁贷。
在武汉使用公积金贷款（含组合贷款）买二套房，首付比例由原来的六成降至三成。但二套房的认定标准仍为“认房又认公贷”，且贷款利率维持之前的上浮10%，三套房继续禁贷。
昨起，武汉调整公贷政策
继限购解除、银行限贷松绑之后，武汉公积金贷款政策（简称公贷）也松动了！昨天，武汉公积金管理中心发布通知称，鉴于部分银行已开始执行“认贷不认房”政策，从当天起调整公贷政策以便武汉职工顺利办理二套房组合贷款。
通知指出，即日起缴存职工购买第二套自住房申请公积金贷款（含组合贷款）的，首付款比例由原规定房屋总价的60%调整为房屋总价的30%，但二套房公积金贷款比例仍不得超过房屋总价的40%。
此外，住房公积金贷款房屋套数认定标准（既认公积金贷款又认房）、首套房贷款额度（60万元）、二套房贷款利率（上浮1.1倍）等未涉及内容仍按原政策执行。
新政有利于购买二套房
而对缴存职工首套刚性基本住房需求，坚持实行“应贷尽贷”政策。公积金贷款（含组合贷款）不支持缴存职工购买第三套及以上住房。
今年元月1日起，武汉公积金管理中心开始执行“认房又认公贷”政策，即申请公贷的家庭，若在武汉有一套房产，或者曾使用过公贷购房（即便这套房产已出售），再申请贷款仍按二套房认定，首付需六成，利率上浮10%即4.95%。
而根据9月30日央行、银监的发文要求，武汉目前多家银行已陆续开始执行“认贷不认房”新政，即首套房贷款还清后再买一套房时，仍算作首套房，首付仅需三成。但是，假如一名购房者之前的首套房贷利息已经还清，想用组合贷款再买一套房，问题就随之显现：银行方面认定其为首套房，首付仅需三成，而公积金方面则认定其为二套房，首付六成，两者认定的不统一导致衔接“冲突”。此次武汉公积金新政，则将这一矛盾解决了。
通知称支持改善性住房
通知还指出住房公积金具有互助和贴息两大属性，公积金贷款重点支持缴存职工刚性基本住房需求，有条件支持改善性住房，抑制投资投机性住房消费。
值得注意的是，武汉公积金对于二套房的认定标准仍为此前的“认房又认公贷”，二套房贷利率上浮1.1倍等政策此次也没有调整。
光谷一楼盘相关人士介绍，楼盘公积金贷款比例30%-40%之间。此次政策有利于减轻改善型购房者压力，对楼市利好。
业内人士指出楼市胶着时期，受众的心理预期更为重要，国庆期间，武汉楼市回暖明显，在此情况下，公积金政策及时调整，可谓锦上添花，将进一步影响市场各方的心理预期。
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