3季度武汉推124次光谷最多 开发商求跑量不敢涨价

——2014年第三季度武汉楼市白皮书供应篇

房天下  作者：张源源 王婧  2014-10-10 13:56

[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，截止9月30日，武汉市2014年第三季度共推盘124次，7、8月淡季推盘较少，9月推盘达50次，触及年内峰值（5月推盘同为50次）。其中纯新盘33个，占比27%；从各片区推盘情况来看，东湖高新、江夏、东西湖、黄陂四个区域合计推盘62次，占去了全市总推盘量的一半。

房天下讯 据房天下数据监控中心统计显示，截止9月30日，武汉市2014年第三季度共推盘124次，7、8月淡季推盘较少，9月推盘达50次，触及年内峰值（5月推盘同为50次）。其中纯新盘33个，占比27%；从各片区推盘情况来看，东湖高新、江夏、东西湖、黄陂四个区域合计推盘62次，占去了全市总推盘量的一半。

（数据来源：房天下数据监控中心）

具体来看，7、8月是传统淡季，推盘量相对较少，分别有41次、33次，但成交仍保持在正常水平，其中7月武汉商品房成交1.55万套、8月则成交1.63万套；楼市供需整体表现平稳。

进入“金九”旺季，受9月24日武汉全面取消商品住宅限购的重大利好消息影响，武汉楼市推盘量有所增加，整月共有50次开盘，而商品房成交也短时暴增，创下单月成交18522套的历史新高。

光谷江夏东西湖黄陂合计推盘占一半 大户型供应增加

（数据来源：房天下数据监控中心）

7月武汉楼市共有41个盘推新，其中纯新盘9个，占比22%；其余为老盘加推。从推盘区域来看：江夏区7个，东湖高新6个，经开区6个，汉阳区3个，东西湖区4个，黄陂2个，武昌区3个，蔡甸2个，青山2个，汉南1个，洪山3个，江岸区2个。主要分布在江夏、东湖高新、和经开等地区，其中江夏区开盘数目。

8月开盘项目为33个，其中纯新盘10个，占比30%；其余为老盘加推。从推盘区域来看：东湖高新区8个，汉阳6个，江夏5个，东西湖区4个，黄陂3个，洪山2个，武昌2个，汉南1个，江岸1个，江汉1个。老盘加推主要分布在东西湖区、汉阳、洪山、江夏几个区域。

9月，武汉楼市进入推盘高峰，总开盘数为50个，纯新盘14个，占比28%；其余为老盘加推。具体来看：东湖高新区推盘，为8个；其次是东西湖区、黄陂和汉阳均为6个、江岸和江汉分别为5个、武昌4个、洪山和江夏3个、经开2个、蔡甸1个、汉南1个。

（数据来源：房天下数据监控中心）

7月19日，武汉宣布放松远城区和四大功能区限购，同时放开140平以上大户型限购。受此消息影响，一方面，新推房源中大户型有所增加：据房天下数据监控中心监测显示，8月份开盘的33个项目中，有8个楼盘推出了140平以上的大户型（包括140平），明显多于其他月份。

另一方面，从三季度推盘区域来看，受此政策影响的东湖高新区累计推盘22次、江夏累计推盘15次、东西湖累计推盘14次、黄陂累计推盘11次，四区合计推盘占到了全市总推盘量的一半。此外，主城区中汉阳供应，累计推盘有15次。

而这几个区域的房源成交量也与供应量相匹配，三季度洪山区以7848套位居商品房成交榜；江夏区自7月下旬开始供需均猛增，三季度以5598套的成绩首次位列成交榜第二；黄陂区成交4961套居第三，之后依次是汉阳区4748套、东湖高新区4624套。

限购取消推盘猛增 开发商求去化不敢涨价

第三季度，武汉楼市政策可以说是节节放松，首先是7月19日武汉宣布放松远城区限购和140平以上大户型限购，之后8月楼市成交量应声上涨。然后是9月24日武汉市官方宣布全面取消商品住宅限购，之后短短一周商品房成交逾6000套。最后是赶在9月最后一天，央行发通知将房贷利率下限调至7折、执行“认贷不认房”，接下来的国庆长假，武汉楼市成交创七年同期。

从推盘来看，9月24日宣布取消限购后，仅9月27日一天（9月最后一个周末）武汉全市集中推盘的项目就有高达17个之多。

在楼市政策连续放松的利好刺激之下，武汉楼市重现供需两旺，但从三季度开发商的推盘策略来看，5千抵5万、95折、首付9万起、5折房天下狂等优惠力度仍比较大，没有明显涨价行为。分析认为，武汉楼市供应量较大，下半年要集中完成全年销售任务，开发商去库存的压力会持续存在，跑量回款是位的，贸然涨价绝非良策。

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