[摘要] 上周(9.15-21)为9月第3周,无论是所推楼盘数量还是开盘去化率均比前两周情况要好,金九渐渐在发力。据房天下数据监控中心统计显示,上周武汉新建商品房成交4236套,环比增加25.7%;成交面积为453528.13平方米,环比增加27.4%。武汉市新建商品住宅成交3774套,环比增加24.07%,成交面积为391118.52平方米,环比25.88%。
房天下讯上周(9.15-21)为9月第3周,无论是所推楼盘数量还是开盘去化率均比前两周情况要好,金九渐渐在发力。据房天下数据监控中心统计显示,上周武汉新建商品房成交4236套,环比增加25.7%;成交面积为453528.13平方米,环比增加27.4%。武汉市新建商品住宅成交3774套,环比增加24.76%,成交面积为391118.52平方米,环比增长25.88%。
上周武汉日均成交605套 多盘开盘去化达7成
从新建商品房成交数据来看,上周日成交普遍较高,仅周日一天是433套,其余5天中,9月19日成交593套,其余四天都是600多套,其中9月17日,成交为671套,总体日均成交605套。从住宅成交数据来看,日均成交539套,9月15日成交608套为。
新建商品房 | 新建商品住宅 | |||
日期 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) |
2014/9/15 | 660 | 77756.57 | 608 | 62736.46 |
2014/9/16 | 621 | 75724.71 | 544 | 56472.69 |
2014/9/17 | 671 | 66164 | 565 | 58744.8 |
2014/9/18 | 644 | 67284.44 | 548 | 58410.71 |
2014/9/19 | 593 | 59584.46 | 530 | 53082.39 |
2014/9/20 | 614 | 64261.62 | 567 | 60122.82 |
2014/9/21 | 433 | 42752.33 | 412 | 41548.65 |
合计 | 4236 | 453528.13 | 3774 | 391118.52 |
(来源:房天下数据监控中心)
据房天下数据监控中心监测,上周武汉共有10个项目开盘,较前一周增加了四个,整体开盘去化率也较之前也有好转。10个项目中,有2个纯新盘,8个老盘加推。分别是联投龙湾(老盘加推)、王家湾中央生活区(老盘加推)、宝业光谷丽都(老盘加推)、联投金色港湾(老盘加推)、名湖豪庭(老盘加推)、泛海国际松海园(纯新盘)、顶琇国际城(纯新盘)、名流人和天地六期(老盘加推)、武汉天地云廷(老盘加推)、美联奥林匹克花园(老盘加推)。
值得关注的是,江汉区泛海国际松海园楼9月20日开盘,为纯新盘项目 ,主推139-172户型开,开盘去化8成,劲销2亿,目前均价18500元/㎡ 。江汉区的顶琇国际城,纯新盘入市,推出房源282套,均价10800元/平,开盘去化8成。
位于江夏区的联投龙湾为老盘加推,推出120套房源,开盘价5700元/平米,开盘去化超9成;位于汉阳区的王家湾中央生活区老盘加推66套,均价9100-9300元/平,开盘去化约7成;位于东湖高新宝业光谷丽都老盘加推156套,均价7300元/平,开盘去化7成;位于经开区的联投金色港湾老盘加推了高层和洋房共366套,均价6800元/平,去化8成;位于东西湖区美联奥林匹克花园老盘加推403套,均价7980元/平,开盘去化8成。
宝业光谷丽都开盘现场
业内人士分析,9月15日“鄂六条”出台显示了政府希冀稳定市场的信心,确保了价格稳定发展,这将可能激发刚需客群释放购房需求。另外,首付比例确定为30%和贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍,这将较大程度地减轻刚需客群的购房负担,对于未来住宅市场持续健康发展不失为一个颇为可观的利好因素。不过最关键的是这一新政的后续顺利实施还需要银行监管部门的积极配合和进一步跟进。
远城区成交渐欲追平主城区 江夏成交太给力
从主城区远城区成交来看,上周主城区新建商品房成交2171套,占比51%;远城区成交2065套,占比49%;主城区商品住宅成交1921套,占比51%,远城区成交1853套,占比49%。可以说上周远城区成交发力,渐渐追平主城区。
区域 | 商品房成交套数 | 成交面积(平) | 商品住宅成交套数 | 成交面积(平) |
主城区 | 2171 | 231862.69 | 1921 | 205441 |
远城区 | 2065 | 221665.44 | 1853 | 185677.52 |
汇总 | 4236 | 453528.13 | 3774 | 391118.52 |
(来源:房天下数据监控中心)
限购松绑的作用慢慢显露出来,成交前五名中,四个片区都是在松绑片区。从片区新建商品房成交来看,江夏以800套成交量位居,洪山481套位居第二,黄陂429套排第三。紧随其后的是东西湖区和东湖高新区,分别是429套和362套。
从片区新建商品住宅来看,江夏成交765套遥遥领先洪山区404套,排在第三的是东西湖区成交380套。排在第四的是黄陂区和东湖高新区,分别是359套和342套。
区域 | 住宅 | 商品房 | ||
成交套数 | 成交面积(㎡) | 成交套数 | 成交面积(㎡) | |
汇总 | 3774 | 391118.52 | 4236 | 453528.13 |
江夏区 | 765 | 73153.12 | 800 | 74987.19 |
洪山区 | 404 | 41579.86 | 481 | 48287.1 |
东西湖区 | 380 | 36508.54 | 429 | 54836 |
黄陂区 | 359 | 37667.29 | 443 | 49712.37 |
东湖高新 | 342 | 37321.39 | 362 | 42724.65 |
汉阳区 | 306 | 31853.27 | 310 | 32065.31 |
硚口区 | 254 | 26708.36 | 267 | 27684.13 |
武昌区 | 230 | 28067.45 | 256 | 30122.52 |
蔡甸区 | 181 | 19033.18 | 196 | 20346.89 |
江岸区 | 156 | 17092.63 | 170 | 18036.32 |
新洲区 | 129 | 14201.23 | 152 | 15313.22 |
经开区 | 117 | 11599.09 | 131 | 12372.49 |
江汉区 | 90 | 9174.3 | 112 | 14838.46 |
汉南区 | 39 | 5114.16 | 45 | 6469.77 |
青山区 | 22 | 2044.65 | 82 | 5731.71 |
(来源:房天下数据监控中心)
从各片区非住宅成交情况来看,据房天下数据监控中心统计,上周武汉楼市写字楼成交271套,其中,东湖高新区成交57套居首;商业成交145套,其中硚口区成交27套居首;其他类型商品房成交46套,经开区成交30套居首。
区域 | 写字楼 | 商铺 | 其他 | |||
成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | |
江夏区 | 10 | 452.38 | 4 | 491.31 | 0 | 0 |
洪山区 | 8 | 2163.97 | 12 | 3419.53 | 2 | 80.66 |
东西湖区 | 9 | 702.03 | 4 | 273.74 | 0 | 0 |
黄陂区 | 1 | 51.61 | 2 | 129.75 | 1 | 30.68 |
东湖高新 | 57 | 3557.39 | 3 | 129.67 | 0 | 0 |
汉阳区 | 16 | 1547.28 | 10 | 507.79 | 0 | 0 |
硚口区 | 31 | 1735.18 | 44 | 1846.9 | 2 | 3125.16 |
武昌区 | 14 | 957.99 | 24 | 1710.41 | 11 | 15659.06 |
蔡甸区 | 9 | 2821.95 | 4 | 226.45 | 7 | 2354.86 |
江岸区 | 11 | 607.16 | 3 | 166.24 | 0 | 0 |
新洲区 | 13 | 697.48 | 22 | 1136.59 | 0 | 0 |
经开区 | 60 | 2959.21 | 6 | 264.38 | 18 | 8821.49 |
江汉区 | 15 | 1313.71 | 0 | 0 | 0 | 0 |
汉南区 | 15 | 693.33 | 4 | 187.52 | 4 | 231.14 |
汉南区 | 2 | 36.6 | 3 | 176.97 | 1 | 1142.04 |
汇总 | 271 | 20297.27 | 145 | 10667.25 | 46 | 31445.09 |
(来源:房天下数据监控中心)
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