[摘要] 武汉CBD商圈位于汉口城区的几何中心,规划建设成国际知名、国内一流的现代服务业中心,尽管CBD还在建设中,但其带来的价值效应已显现,不少高端楼盘相继问世。区域未来商业发展潜力较大。房天下联合中指研究院对武汉CBD商圈进行了深度研究,从宏观环境、市场情况、发展剖析等多维度对CBD商圈项目进行调研与测评。
三、市场情况
1.住宅市场高端楼盘聚集,溢价率将显著提升
尽管CBD还在建设中,但其带来的价值效应已经显现,不少高端楼盘的问世,引领房价迅速上升,板块成交均价远高于武汉市平均水平,一旦CBD全面成型,将发展成以现代服务业为主导、国际金融产业为龙头的国际金融功能区和现代服务业的聚集地,未来溢价率将显著提升。
2014年1-7月,板块内住宅累计成交4.3万方,成交均价14929元/平方米,同比去年上涨20.1%。
2.商铺成交多为社区底商,成交均价呈上升态势
武汉CBD商铺成交量相对较小,2011-2013年商业成交量逐年上升,2014年1-7月成交量显著回落,未突破1万方。商铺成交类型多为社区底商,成交均价基本呈上升态势。
武汉CBD商圈原有居民较少,随着万景国际、泛海国际居住区樱海园、葛洲坝国际广场等项目入住,区域人口数量有所增加,消费需求开始增长,但区域原有商业配套较为缺乏。2014年,区域泛海城市广场的开业,在极大程度上提升了区域商贸氛围。
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