[摘要] 据房天下数据监控中心统计，9.1-9.7期间，武汉新建商品房成交3350套，环比下降13.12%，成交面积为36.37万平方米，环比减少12.30%；新建商品住宅成交3016套，环比下降8.55%，同比上升21.32%，成交面积为31.06万平方米，环比下降8.07%，同比上升21.11%。
房天下讯 今年以来，火爆的楼市逐渐展现颓势，成交持续低迷，价格徘徊不前，即使限购政策逐步放开，对市场并未有明显反弹。面对整体继续下行，楼市传统旺季“金九银十”备受关注。被视为“致命一招”限贷政策会否跟进松绑？下一阶段房地产市场将何去何从？
武汉上周卖房3350套环比涨幅13.12%
据房天下数据监控中心统计，9.1-9.7期间，武汉新建商品房成交3350套，环比下降13.12%，成交面积为36.37万平方米，环比减少12.30%；新建商品住宅成交3016套，环比下降8.55%，同比上升21.32%，成交面积为31.06万平方米，环比下降8.07%，同比上升21.11%。
| 武汉楼市一周成交（9.1-9.7） | ||||
| 日期 | 商品房 | 住宅 | ||
| 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | |
| 2014/9/1 | 487 | 53041.1 | 436 | 45856.89 |
| 2014/9/2 | 467 | 56308.7 | 402 | 41613.38 |
| 2014/9/3 | 454 | 48250.28 | 409 | 42765.56 |
| 2014/9/4 | 560 | 56533.2 | 517 | 53310.81 |
| 2014/9/5 | 578 | 69822.53 | 491 | 49873.35 |
| 2014/9/6 | 450 | 44457.01 | 419 | 42412.99 |
| 2014/9/7 | 354 | 35308.53 | 342 | 34798.24 |
| 合计 | 3350 | 363721.4 | 3016 | 310631.2 |
| （来源：房天下数据监控中心） | ||||
从主城区和远城区情况来看，上周武汉主城区成交商品房2037套，占比60.81%，其中住宅1824套占比60.48%；远城区商品房成交1313套，占比60.81%，其中住宅1192套占比39.52%。
| 武汉主城区远城区成交情况（9.1-9.7） | ||||
| 区域 | 商品房 | 住宅 | ||
| 成交套数 | 成交面积 | 成交套数 | 成交面积 | |
| 主城区 | 2037 | 220369 | 1824 | 187126.2 |
| 远城区 | 1313 | 143352.3 | 1192 | 123505 |
| 汇总 | 3350 | 363721.4 | 3016 | 310631.2 |
| （来源：房天下数据监控中心） | ||||
业内人士称“金九”之初开盘热度较低，表明市场尚未完全开启旺季模式，随着开发商“以价换量”策略的持续，后期成交量将保持在高位。由于楼市新政刺激力度有限，银行信贷政策仍未开闸，出现去年量价齐涨爆发式增长的可能性不大，今年“金九银十”的含金量比往年将有所下降。
从推盘项目去化情况来看，9月首周，武汉入市楼盘数量减少至4个，其中3个都是新盘。从区域分布来看，4个楼盘比较零散，主城区有2个，剩余2个位于新城区。业内人士称，今年楼市开盘高潮将集中在下半年，但往年旺季爆发式的量价齐涨现象今年将难以出现。
通过光谷、四新以及白沙洲等楼市热点区域踩盘时发现，对于“金九银十”这个传统旺季，不少开发商已摩拳擦掌准备推盘跑量，以抓紧一年中黄金销售期减少库存和资金压力。多个楼盘营销负责人表示，虽然9月首周开盘量有限，但后期开盘量将逐渐增加，他们仍看好下半年楼市。
中秋小长假 武汉楼市迎旺季抓紧时间减库存
据房天下数据监控中心显示，中秋节期间，4盘预上市，3个纯新盘，刚需盘为主，户型集中70-110平。
“中秋小长假，武汉市虽然仅有4个新盘推出，但却有近50个楼盘加推。”近日，武汉市房管局相关负责人介绍。尽管今年“金九银十”难现往年爆发式开盘，但加推楼盘让回落多月的中国楼市成交量出现连续反弹。
据统计，9月5日武汉住宅成交量为491，6日住宅成交量为419套，7日住宅成交量下跌到342套，8日住宅成交量继续跌至329套。业内人士分析认为，不少加推楼盘会习惯性地将促销活动选择在中秋小长假前一个晚上，“将实际刚需家庭和一般置业消费人群分开，能有效地提升销量。”
| 武汉中秋节楼市成交（9.6-9.8） | ||||
| 日期 | 商品房 | 住宅 | ||
| 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | |
| 2014/9/6 | 450 | 44457.01 | 419 | 42412.99 |
| 2014/9/7 | 354 | 35308.53 | 342 | 34798.24 |
| 2014/9/8 | 362 | 34800.25 | 329 | 33217.65 |
| 合计 | 1166 | 114565.8 | 1090 | 110428.9 |
| （来源：房天下数据监控中心） | ||||
据房天下实时调查，目前武汉各银行首套房贷普遍上浮5%，部分楼盘可执行基准利率；二套房贷全部执行利率上浮10%。
业内人士预测，如果没有新政出台刺激市场，9、10月将是传统去库存、加推的好时机，房价大幅度上涨的可能性不大，松绑区域价格上调，仍属于“试探性”调整，市场将在平稳中度过。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。购房者可把握时机，在大供应量时挑选合适的房源，该出手时快出手。
上周洪山回归销冠 黄陂江夏位列三甲
上一周成交量仍呈现下降趋势，从新建商品房成交来看，环比下降为13.12%。其中，洪山商品房以570套成交量位居，黄陂380套位居第二，江夏区358套排第三。洪山、汉阳两个热门片区成交则恢复到限购之前，而其他限购松绑区域中东湖高新、东西湖、经开则分别排名4到6位，表现仍旧抢眼。
| 武汉片区楼市成交情况（9.1-9.7） | ||||
| 区域 | 住宅 | 商品房 | ||
| 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | |
| 江岸区 | 120 | 12041.81 | 134 | 13088.1 |
| 江汉区 | 55 | 6153.09 | 69 | 7614.83 |
| 硚口区 | 161 | 17151.7 | 171 | 18108.52 |
| 汉阳区 | 287 | 29081.91 | 296 | 29662.84 |
| 青山区 | 12 | 1312.81 | 13 | 1361.79 |
| 武昌区 | 188 | 21980.51 | 208 | 23995.04 |
| 洪山区 | 467 | 45661.93 | 570 | 64027.85 |
| 东西湖区 | 256 | 26000.39 | 296 | 28610.09 |
| 东湖高新 | 272 | 28256.05 | 308 | 36579.08 |
| 经开区 | 262 | 25486.4 | 268 | 25930.99 |
| 江夏区 | 342 | 34835.11 | 358 | 36073.94 |
| 黄陂区 | 342 | 35663.33 | 380 | 46165.74 |
| 蔡甸区 | 130 | 13956.57 | 140 | 14515.4 |
| 新洲区 | 76 | 8115.36 | 92 | 13003.28 |
| 汉南区 | 46 | 4934.25 | 47 | 4983.86 |
| 汇总 | 3016 | 310631.2 | 3350 | 363721.4 |
| （来源：房天下数据监控中心） | ||||
据悉，在以上片区中住宅成交量同比增长最快的是经开区，相比去年同期的70套，上周经开以262套的住宅成交量同比猛增274.29%，比去年同期住宅成交增加192套。还有一个住宅成交量同比增幅较大的区域就是蔡甸区，增加套数129套，同比增幅60.56%。可见限购松绑政策的调整的确是对楼市带了潜移默化的影响
限购调整之前，黄陂、江夏、东湖高新等片区一直都是热门置业片区；政策放松之后，原来一部分没有购房资格的潜在购房者能够迅速转化为成交，所以成交量增量较大；另外，由于远城区均价相对主城区仍然有优势，对购房者而言，限购放松后房价在可以接受的范围内，所以才会出手购房，也成为拉升成交量的因素。
从各片区非住宅成交情况来看，据房天下数据监控中心统计，上周武汉楼市写字楼成交136套，其中，洪山区成交75套居首；商业成交133套，其中东西湖区成交27套居首；其他类型商品房成交65套，黄陂区成交30套居首。
| 区域 | 写字楼 | 商铺 | 其他 | |||
| 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | |
| 江岸区 | 8 | 356.95 | 5 | 646.19 | 1 | 43.15 |
| 江汉区 | 10 | 1234.78 | 4 | 226.96 | 0 | 0 |
| 硚口区 | 5 | 241.08 | 4 | 310.49 | 1 | 405.25 |
| 汉阳区 | 0 | 0 | 7 | 526.01 | 2 | 54.92 |
| 青山区 | 0 | 0 | 1 | 48.98 | 0 | 0 |
| 武昌区 | 7 | 1385.64 | 12 | 565.6 | 1 | 63.29 |
| 洪山区 | 75 | 16666.34 | 23 | 1283.34 | 5 | 416.24 |
| 东西湖区 | 11 | 542.03 | 27 | 1174.85 | 2 | 892.82 |
| 东湖高新 | 3 | 676.88 | 14 | 811.84 | 19 | 6834.31 |
| 经开区 | 2 | 106.75 | 4 | 337.84 | 0 | 0 |
| 江夏区 | 1 | 47.92 | 14 | 1092.8 | 1 | 98.11 |
| 黄陂区 | 4 | 197.62 | 4 | 491.27 | 30 | 9813.52 |
| 蔡甸区 | 4 | 382.15 | 6 | 176.68 | 0 | 0 |
| 新洲区 | 6 | 468.12 | 7 | 221.81 | 3 | 4197.99 |
| 汉南区 | 0 | 0 | 1 | 49.61 | 0 | 0 |
| 汇总 | 136 | 22306.26 | 133 | 7964.27 | 65 | 22819.6 |
| （来源：房天下数据监控中心） | ||||||
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