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限购区下跌松绑区上涨 八月江城房价涨跌不一

楚天都市报   2014-09-01 08:24

[摘要] 目前,业内普遍认为,松绑区域价格上调,仍属于“试探性”调整。以均价去年就过万的关山片为例,从去年底至今年6月,价格波动反而不大,在政策调整后,房价可能有一波“补涨”行情,但在房贷政策没有任何变化的时期,开发商定价也不会过度高估市场接受程度。

今年8月,武汉楼市成交住宅超过1.3万套,维持较高水平。

7月份,武汉部分区域限购松绑,经历1个多月的酝酿之后,这些松绑区域的楼盘价格开始有所上涨,但限购未松绑区域的价格,却有所下调。

8月份楼市成交活跃

8月份,武汉新增供应的房源,主要集中在限购松绑区域。

以8月第4周为例,武汉共有7个项目新增1000多套房源,仅1个项目位于汉阳中心区,其余全部来自松绑板块。

从新增供应量看,8月武汉新房源不多,主要原因在于楼市“金九”在即,但大量新房集中在限购松绑区域,显示这些区域楼盘,对消化市场积压需求的欲望,明显强于其他区域。

从最终成交量看,江夏、黄陂等远城区依然位于武汉前列,整个8月武汉1.3万套销量中,有六成来自松绑区域。

松绑区域属试探性涨价

部分区域限购松绑,使得武汉房价在今年8月出现了一些变化。

8月第4周,武汉共有11个项目上调报价,仅一个位于关山片区,其余全部来自不限购的区域。整个8月,武汉房价涨幅的一个项目,是黄陂区的一个综合体项目,单价从前期的4000元,上涨到4800元。

与此同时,8月仍有不少楼盘下调报价,如武昌白沙洲、汉阳四新等限购区域。

目前,业内普遍认为,松绑区域价格上调,仍属于“试探性”调整。以均价去年就过万的关山片为例,从去年底至今年6月,价格波动反而不大,在政策调整后,房价可能有一波“补涨”行情,但在房贷政策没有任何变化的时期,开发商定价也不会过度高估市场接受程度。

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