[摘要] 2014年楼市发展虽然扑朔迷离，却依然难挡纯新盘积极入市，曾经勇夺“地王”的楼盘，开盘后价格几何？那些默默拿地的开发商是否会以低价取胜成片区“黑马”？会在周边楼盘中独树一帜，还是会以亲民姿态登场？房天下资讯中心独家解析：2014年即将入市的纯新盘哪些值得关注，为广大购房者提供参考。
房天下讯 有过购房经验或购房计划的人应该会发现，楼盘有着“低开高走”的发展规律。一般情况下，购买纯新盘其实最为划算。尤其对于那些刚进驻武汉的开发商，由于首次进驻，对市场的不确定性和购房者心态的不确定性，往往在推出“处女盘”时会较为谨慎，开盘定价并不会太高。
2014年楼市发展虽然扑朔迷离，却依然难挡纯新盘积极入市，曾经勇夺“地王”的楼盘，开盘后价格几何？那些默默拿地的开发商是否会以低价取胜成片区“黑马”？会在周边楼盘中独树一帜，还是会以亲民姿态登场？二胎开放后，形势真会一片大好么？房天下资讯中心解析：2014年即将入市的纯新盘哪些值得关注，为广大购房者提供参考。
万科嘉园光谷的光
东湖高新区
去年年初，万科在光谷出现大动作，以10.552亿元的总价拿地东湖新技术开发区郑桥村，其楼面地价高达2600元/平，据悉，该地块为城中村改造地块，现已开发为万科城花璟苑。
而早在2012年底，万科就现身，以底价收获一宗城中村地块。万科以66400万元竞得P(2012)207号地，楼面地价2100元/平方米。地块位于东湖新技术开发区关山村010号-K31地块，净用地面积67273平方米，是纯住宅用地。
如今，万科嘉园光谷的光拔地而起，将于今年5月纯新面世。与其相邻的新世界恒大华府目前均价8500元/平，统建天成美雅均价8550元/平，甚至有葛洲坝世纪花园雅庄区7600元/平的均价。尽管如此，但与这些项目仅隔佳园路“相望”的保利茉莉公馆、光谷新世界等却早已均价上万，加之面对东湖高新近9000元/平的房价，据房天下论坛网友保守估计，由于万科一向走非毛坯房路线，万科嘉园光谷的光开盘均价将不下9000元/平，甚至可能再次将光谷片区“万元线”向后拓展。
金地自在城
位于地铁4号线沿线的金地自在城将于今年6月份开盘，楼盘体量较大，占地面积有23万方，建筑面积达117万方。其定位为高品质精英项目，是金地在洪山的又一鼎力之作。细数下来，按一年一个项目的进展，这已经是金地集团在武汉的第十个项目了。
目前洪山片区均价8891元/平，该楼盘周边福星惠誉东湖城均价9400元/平，百胜青城一品均价9000元/平。地方略显偏远，但离武汉火车站仅3站路，目前周边商业配套虽尚不成熟，但由于距离地铁近，且离欢乐谷仅十的步行，紧邻东湖风景不错，交通和环境方便的优势会削弱其配套不足的影响。后期的发展还有待考察，预计均价不会低于周边楼盘价。
东湖楚天府
目前东湖楚天府周边多为商铺与写字楼，住宅楼盘较少。去年8月就放出消息称10月份会开盘，却不知为何开盘时间一拖再拖，目前实时消息说会在今年5月份开盘，一期将主推36-55平米小户型房源。开发商为湖北强涛置业有限公司，知名度不太高，但配套醇熟是其卖点，与武大仅隔一条街，临华师、武大附中等重点学校；湖北省妇幼保健院、广州军区武汉总医院、湖北中医院等众多甲级医院。从实际情况来看，也并无吹嘘夸大之嫌，配套、交通等着实给力。据置业顾问介绍，该楼盘景观效果不错，能看到珞珈山、东湖的景色。
目前东湖楚天府周边多为商铺与写字楼，住宅楼盘较少。不过据1月11号房天下看房团中，有置业顾问介绍该楼盘开盘均价会达2万，让不少人直呼“惊呆了”。而同为高校旁的楼盘，距其不太远的泓悦府（理工大附近）目前均价为12000元/平。网友纷纷表示东湖楚天府是专为武大教授打造的高端住宅。
武汉爱家优优城
武汉爱家优优城预计3月29号开盘，周边楼盘较少，属白沙洲的未开发地。距其不远的福星惠誉东澜岸起价5800元/平，融科花满庭均价6800元/平，从片区和周边楼盘价格来看，爱家优优城的开盘均价不会太高。目前周边还比较荒凉，配套设施没跟上，生活起居会不太方便，不过这也是整个白沙洲片区的一个通病。待附近的福星惠誉东澜岸商业综合体开业后，相信配套情况或有所好转。
项目自身规划有11万方私家湿地公园，2万方社区风情商业街，所处的白沙洲区域属于政府重点打造的大型综合性生态宜居新城，且近两年了发展势头迅猛，已经吸引了大批品牌开发商争相入驻，是一块亟待开发的价值洼地。适合喜欢安静的年轻人居住，亲民价格值得刚需族关注，更适合车或有计划买车的购房者。
丽岛2046
走文艺风的丽岛2046早在2011年就见打围，“莎士比亚式”的广告文案成雄楚大道上一道亮丽的风景，但不知因什么原因搁置，项目很久都未见明显进展，直至去年初终于有动工迹象，目前已雏形初现。预计将于今年5月份开盘。开发商为武汉光谷联合集团有限公司。
地段成为其主要优势之一。该楼盘地处武昌丁字桥雄楚大道，临靠湖北省公安厅，交通方面未来规划有雄楚大道的BRT快速公交。不管是从学校、商场还是周边医院来看，配套都足够齐全且质量很高。距该楼盘仅一个街区的百瑞景中央生活区已开发到第五期，目前均价12000元/平。以雄楚大道为界限往北靠近2号地铁方向楼盘均价都已过万，但雄楚大道另一边均价尚在8000-9000元/平。搁置已久的地块开盘价会几何？还得静待5月份开盘结果揭晓。
德成长江国际
德成长江国际位于武昌区徐东团结路，该地段的商业配套自然不用说，距销品茂步行5可到达，综合商超齐全，有金马家居、欧亚达、沃尔玛、麦德龙。靠近内环，筹建中的地铁8号线也将在徐东设站，交通优势显而易见。
目前该楼盘一期在建中，周边楼盘较多，但新盘较少，临近的东原时光道目前均价12000元/平。徐东大街旁优活城均价11000元/平，而走高端楼盘路线的江尚均价已达19000元/平。实时消息称会在今年5月开盘，主推的复式房屋有赠送面积大等优点，意向内环置业者可关注。
中建福地星城
中建福地星城为中建三局房地产开发有限公司的项目，品牌力量够强，是中建三局2013年城市综合体开篇之作，预计会在今年上半年开盘。紧邻雄楚大道，开发商承诺的公摊仅有14%，若以后三局总部搬过来，上班的人增多，加上brt的开通，未来该地区房价或会大涨，投资也会是一个不错的选择，
据论坛网友透露开盘均价在11000元/平左右，他称“个人觉得如果福地星城位置属于雄楚中心，地铁，brt双物业，如果他的价格在12000以内话，性价比相比周边项目还是比较高的。”
龙山观邸
江夏纸坊街青龙路，为江夏远城区楼盘。但武咸城铁的开通，附近设江夏纸坊站为周边楼盘增色不少，不过武咸城铁也因其票价不甚合理，存在上座率不理想的情况。若武咸城铁后期票价能有效优化，相信亦能带动周边经济及楼盘价格。
该楼盘已属于较偏远地带，预计今年上半年开盘，周边中建龙城均价6150元/平，尚城新界均价5800元/平，往北向靠近主城区方向楼盘较多，甚至有早期的江夏中央公馆仅4300元/平的均价，可能已属尾盘抛售。再往南走几乎没有新建楼盘，属于尚未开发的村落。
武汉国博新城翘楚居
武汉国博新城翘楚居预计在今年4月份开盘，占地面积近60万方，项目离长江近，目前周边大部分都尚处规划中，地铁和周边商业配套还未建起。待建起后将拉近该区域与主城区距离，同时以后的领事馆区对这里发展也有帮助，随着四新的区域建设不断完善，领事馆区的不断建设，未来发展会不错，或将让汉阳再受瞩目。
附近楼盘中，和昌都汇华府目前均价7300元/平，绿地中央广场8000元/平，广电兰亭时代均价7500元/平。从周边楼盘均价来看，该区价格值得刚需购房者考虑，考虑在四新买房的购房者，可以关注。
九龙仓月玺
2010年九龙仓以10.2亿元总价购入汉钢中路西侧地块，楼面地价达8063元/平米，引起武汉房地产整个市场轩然大波，一举刷新武汉市实时地王记录；同一时间，中烟集团也已13.18亿元总价拿下汉钢中路西侧的地块，楼面地价同样高达7704.07元/平。
九龙仓拿下月湖地块后，一反“囤地”做派，2011年底即向相关部门报批该地块规划。欲投资18亿元，总建筑面积152140平米，计划发展成高档多层住宅及连排低密度套房。
九龙仓月玺预计去年下半年开盘，主推132-184平米大户型。不过实时消息显示，项目开盘又延至今年上半年开盘，目前正在认筹中；而于同一次土拍拿下汉钢中路以西的中烟集团打造的月湖琴声已在1月开盘，目前均价14000元/平。离这两个项目不远的还有预计今年下半年首次开盘的中海琴台华府，这也是中海地产在武汉的第二个项目。
由此来看，当年勇夺地王的九龙仓开盘后均价会多少呢？不管如何，蓄势待发的汉阳月湖片区未来发展不容小觑。
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