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一周地产秀:松限满月观察 楼市不火土拍仍冷!

房天下   2014-08-22 16:30

[摘要] 武汉限购松绑已经满月啦,武汉楼市是否发生了风生水起的变化呢?楼市成交经过限购松绑的“洗礼”后有否产生突变?土地市场在这次限购松绑大潮中又受到了哪些影响?对于产生直接利益的购房者们,他们又是怎么看待这次限购松绑的呢,买房还是不买房这是一个问题……

武汉限购松绑已经满月啦,武汉楼市是否发生了风生水起的变化呢?楼市成交经过限购松绑的“洗礼”后有否产生突变?土地市场在这次限购松绑大潮中又受到了哪些影响?对于产生直接利益的购房者们,他们又是怎么看待这次限购松绑的呢,买房还是不买房这是一个问题……

被这一系列的问题炸晕了吧,莫急~莫急~下面让集智慧与美丽为一身小编我给你们梳理梳理哈~

经济开发区和东湖高新区作为新增的两个功能区,外地人买房由松绑前需提供两年社保或纳税证明,松绑后改为只需提供1个月的社保或纳税证明,购房门槛大大降低。那么限购松绑满月之后,这两个片区成交有无明显增长,房价走势如何呢?从数据上来看,限购松绑前后两大开发区住宅总成交量上变化不大,环比稍有增长,政策利好楼市的效果并未显现。

政策调整,为何没有出现成交量井喷的局面?

这两个开发区客户主要是刚性需求,对价格很敏感,若无法贷款,这些客户很难购房。而从近期房贷政策来看,针对外地人购房,只需提供1个月的社保记录,但许多银行在办理房贷的过程中,仍旧要求外地客户提供2年的社保证明。也就是说,除非外地客户一次性付款,否则要通过房贷在上述区域购房,和以前没有变化。

另一方面是受购房者买涨不买跌的心理作用影响。据房天下实时调查结果显示,仅有两成人打算在限购松绑后马上买房,超6成人表示限购松绑后年内不会考虑买房,72.67%的网友认为房价不会大涨。一般来说,越是在楼市一片看涨的态势下,购房者争先恐后入市,而当在楼市出现下行苗头之下,购房者都会选择一等再等,长时间犹豫观望,等待抄底时机。

所以说撒,房子不是你想买想买就能买滴!

根据18日传出的武汉限购调整政策,针对远城区及四大功能区东湖高新区、武汉开发区、东湖风景区、武汉化工区,外来人员购房有纳税证明即可买房,相当于取消了限购门槛,而只针对主城区限购。中国指数研究华中市场研究总监李国政预测政策此次调整将对上述区域的推动作用较强,“特别是像新洲这类远城区,目前楼市均价仍低于4000元,亟需刺激性政策。”

政策调控一直是一只无形的手,市场的走向少不了政策调控。

规划显示,武汉今年大幅提高住宅用地供应,供应总量高达900公顷,相当于2013年国有建设用地供应规模的两倍,主要集中在新城区。对于上半年低迷的土地市场,限购政策的松绑或将给其注入一支强心针。

8月19日,土地市场迎来8月份的第二场竞拍。此次推出15宗地块,其中9宗来自于限购松绑区域,是今年以来最密集的一次土拍,共成交31.8亿元,仅有三宗地块出现竞价。

业内人士分析认为,受到楼市下行压力,房企销售不佳;再加上房贷偏紧,开发商资金链也很紧张,鉴于这种态势,开发商购地已趋于谨慎及理性,拿地意愿普遍减弱,预计在楼市调整阶段,土地市场很难在短时间升温。

都说小心驶得万年船,在市场动向不明朗的时候,购房者买房以及开发商拿地都处于观望中。

除去近一个月来已经开盘的项目,“金九”武汉后备房源也高达3万套。通过梳理,光谷区域仍旧是新增供应量的区域。从以往经验看,武汉每月新增入市的房源有7000—8000套。但如此庞大的房源已经拿证,也不可能拖延太久,这意味着九十月武汉新增供应将大幅度增加。

不过,因库存过多,即便“金九”出现开发商希望中的热销,房价恐将继续维持稳定,尤其在光谷、白沙洲、四新等供应量特别大的区域。

公众关注的《不动产登记暂行条例》在千呼万唤后终于公之于众。15日,国务院法制办公布条例征求意见稿,不动产登记被赋予法律效力,包括耕地、林地、草地等土地承包经营权、宅基地使用权和抵押权等均被纳入到登记范围内,登记部门也由此前的多方“割据”变成了统一部门。权利人、利害关系人及国家机关可查询不动产登记资料。

在房地产界大佬看来,“统一登记”也将给市场带来震荡,是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。

房地产大佬们真是站着说话不腰疼啊,说房价跌房价就会跌呀?!你倒是跌给我看看撒~~~

你还别说,就形势而言房价还真的有所调整,据数据显示,7月,全市新建商品房共成交13262套,其中商品住宅成交9074套。新建商品住宅成交均价8270.42元/平方米,其中主城区成交均价9515.02元/平方米,远城区成交均价4949.59元/平方米。业内预计,楼市仍有进一步调整的可能。

这些房地产大佬们都一个个化身“预言帝”啦!土豪,来给我算一卦~~~

在特大城市的房地产市场,“大盘开发”已经成为了潮流。近年来,武汉也涌现出一批“超级大盘”:建筑体量超过百万平米、开发周期长达数年甚至更长,对武汉楼市的发展、人居生态的改变产生了深远影响。

武汉房天下高级分析师亚麻指出,“超级大盘”的体量大、开发周期长,品牌开发商强大的资金保障、丰富的开发经验是最重要的保障。此外,一些大盘的开发往往还伴随着市政基础设施更新、城市功能区建设等“社会任务”,品牌开发商在政商资源整合方面也有一定优势。

没有金刚钻就别揽瓷器活,人家资金雄厚才开发的起“超级大盘”,当然大盘开发需要的还有基础设施和完善配套。此外,大盘的建筑外观、物业服务水平、居住档次都会对周边楼盘产生潜移默化的影响。毕竟购房者花钱在你这里买房子,就是花钱买的享受嘛~~~

这年头,上当受骗的事情实在太多,有时候真不知道是怪我们太笨还是骗子太聪明。

今年3月,来自重庆的文先生听说租住处楼下有一套二手房急于出售,就动了买房的心思。文先生和妻子都没有交过社保,按武汉的限购政策,他们没有买房资格。就在文先生十分为难的时候,附近一家房产中介称可以帮忙办两年的社保缴纳记录,从而获得购房资格。谁知就被忽悠了,现在落得个财房两空,天下没有没费的午餐,购房者们可长点心吧!

刚买新房的亲们可要注意了哈!从省物价局获悉,9月1日起,《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》(简称《细则》)实施,房地产开发商可在房价外适当收取水、电、燃气等配套设施安装费用,不再被界定为违法乱收费行为。这意味着,只要开发商明码标价,购房者有知情权,在公平、公开、自愿的原则下,物价部门不干涉市场行为。

与试行版本相比,《细则》在楼盘基础信息与收费规定上进一步细化,要求开发商明确标示开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、房源数量、土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率、楼盘建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通信等基础设施配套情况。

明码标价,这下再也不用担心上当受骗啦,表欺负我!我可是受法律保护滴!

号外!号外!近日,在汉坚守14年的SOGO(庄胜崇光)百货,被传因经营惨淡而将“撤离武汉”。该商场昨回应称,品牌大批撤柜只是“经营整改”需要。

不论是否撤离或整改,SOGO在此前与本土商业企业的“交手”中已显劣势。这也是继港资的天合百货、北京投资的汇商、上海投资的上海商城、广州投资的广百百货之后,又一家与本埠四大商业集团(武商、中商、中百和汉商)竞争中败北的大型外来商企。

尽管SOGO开业曾在武汉轰动一时,但对于商业企业这样的“整改”甚至“撤离”,一些武汉本地市民似乎早已司空见惯。不少市民表示,这些年来武汉倒闭或歇业的大型商场不在少数,不足为怪。

呵呵,外来的和尚想要拼过地头蛇?!图样图森破!别个可是有后台的好么~~~至于是哪个不用我说,你懂的!

武汉的整体消费水平可是妥妥的呢!但是,若没有新鲜的血液注入,总有一天大家也会审美疲劳的呀!咱可不能干自掘坟墓的事呀~~~

20号中山大道正式打围,随着中山大道封闭施工,周边的商户经营和居民出行都面临着“阵痛”。 中山大道这次为什么非要封闭施工?汉口交通将如何度过这两年时间?两年后施工路段会变成什么模样?

目前汉口老城区绕行道路和分流道路有限,而且随着9月份开学季来临,将给汉口的交通造成更大压力。

而且可苦了那些街边的商铺老板们啦,不少商户都表示,汉正街是有百年历史的老市场,这里的人气是其他地方不能比的,就算再艰难,还是会坚守下去。

一个城市的建设总要伴随着各种方面的牺牲,两年的“阵痛期”熬过来就好了,有地铁和微循环公交的助力,想必也不会对汉口的交通带来太大的影响。

“9号线被发改委砍了!”今年3月,《武汉市第三轮轨道交通建设规划》通过市政府常务会,并上报国家发改委。近日不少网友发现,9号线从规划中消失。从武汉交通发展战略研究院证实,国家发改委组织的专家评估会确实提出了一些暂缓意见。

可真是计划赶不上变化,政策这种东西正是一天一个样,“9号线砍掉了很可惜,这是想让光谷堵死的节奏吗?”有网友甚至希望:“如果9号线能够起死回生,那就圆满了!”

号线一期被删减引来许多网友不解,在地铁族武汉区版面中,不少网友表示痛心和遗憾,认为民族大道沿线的拥堵本可靠9号线来缓解,但此次取消9号线的建设,光谷片区无法解决拥堵问题。

呵呵,终于又熬到周末了,约妹子的约妹子,勾搭汉子的勾搭汉子吧,好好享受这愉快的周末,要知道学生伢们也要开学了呢~~~

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