[摘要] 正如经济学家Steve•Gibbons所说：“好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经济规律之一”，房地产市场从来不缺以学区房为主导的宣传。然而，多如牛毛的炒作也让学区房、学位房“乱花迷人眼”。如何迷雾中见真招，找准真学区、避免买房“放空炮”至关重要。如今，武汉惊现“为业主办校”的楼盘，可谓开启了买房入学新时代。
房天下讯正如经济学家Steve•Gibbons所说：“好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经济规律之一”，房地产市场从来不缺以为主导的宣传。然而，多如牛毛的炒作也让、学位房“乱花迷人眼”。如何迷雾中见真招，找准真学区、避免买房“放空炮”至关重要。如今，武汉惊现“为业主办校”的楼盘，可谓开启了买房入学新时代。
“纸上学校”频出 学区&学位“乱花迷人眼”
近日，济南教育局局长表示相关教育部门已联合建委、规划等部门对173所“纸上学校”做了查处，收回102所学校并投入使用。
其实不止济南，的都有朝着“天价，宰你没商量”的路上发展的态势，诸如“纸上学校”、虚假等纠纷更是层出不穷。就武汉而言，各类因配建学校问题引发的冲突也不在少数。例如武昌某楼盘高调宣传的重点小区最后却变成了民办贵族学校，师资力量跟不上不说，收费还贵的惊人。
虽说官方对概念从未认可，但就像世上本没有，炒得人多了，也就有了。纵观武汉楼盘的对外宣传，80%以上都会表示自己是，有业内人士对此就坦言：“根据规划，一般小区都会有对口学校，只要有对口学校，就可以说是。即便楼盘本身学区优势不那么明显、不以此做重点宣传，也会对购房者释放，告诉他们孩子有地方上学”。
除了这种“普天之下皆学区”的怪象，“与XX学校一墙之隔”、“签约XX名校”、甚至“学籍”的宣传也不绝于耳，造成家长对学区、学位概念认知混乱。据房天下发起的针对学区、学位房的调查结果显示，87%的网友存在严重误解。其中69%的网友认为即学位房，也就是距学校较近的房源，另外18%的网友则认为学位房是的、而则不是的。
学区&学位“剪不断、理还乱”
那究竟何为、何为学位房呢？一般而言，是由政府在“就近划分、免试入学”原则下，每学年根据学生生源情况划分出来的学校与楼盘的对应情况，与距学校的远近只有相对联系。然而学区划分可谓“一年一个变”，如果提前“打埋伏”所选的区位不准，就很有可能面临“放空炮”的尴尬。
相对而言，学位房其实更像大家普遍理解的，即业主小孩通常能获得学位，到相应学校入学。不过，由于学位人数限制、学位有效年限、学位被占用等客观情况的存在，如今的学位房也没有“打包票”的资本了。如果该学校是正儿八经的名校，那上述几种情况发生的可能性还有点大。毕竟想上名校的人都是乌泱乌泱的，万一人数“超载”，学位被先到的抢占，那就悲剧了。
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