[摘要] 武汉限购松绑被解读为“主动防御型”松绑,以避免楼市真正下滑带来剧烈波动。那么江城的购房者们是否“买账”呢?房天下独家发起调查《武汉限购松绑,你会买房吗?》,解读置业心态。
房天下讯 2014年上半年,楼市迎来一轮调整,而武汉楼市逆市坚挺。然而,漂亮的成交数据背后,市场频吹“冷风”:土地成交大幅下滑、信贷政策持续收紧、新建商品房库存创下新高——多重压力下,武汉市政府终于坐不住了,于7月18日口头松绑限购。
具体政策内容包括:(1)140平米以上住宅不受限制,不分中心城区和远城区。(2)外地客户在新城区购房的,只需要提供近一年内社保或纳税证明就可以购买。(3)大学本科以上学历的在本市(主城区、远城区)购房的,只需要提供近一年内社保或纳税证明就可以购买。新城区由原来的东西湖、江夏、蔡甸、新洲、汉南和黄陂,现在新增四个功能区,分别为武汉化工工业区,武汉经济技术开发区,东湖生态风景区,东湖高新开发区。
此次松限被解读为“主动防御型”松绑,以避免楼市真正下滑带来剧烈波动。那么江城的购房者们是否“买账”呢?房天下发起调查《武汉限购松绑,你会买房吗?》,解读置业心态。
限购松绑后仅两成人选择马上买房 6成人暂不出手
据房天下调查显示,此次武汉限购松绑后,仅有22.83%的网友打算马上购房,61.14%的网友选择不会出手,有16.03%的网友表示政策对自己的买房计划没有影响,也就是说,限购松绑与否,有近8成购房者不会在此期间买房。房天下高级分析师亚麻指出,虽然购房资格上有一定的放松,但是“房贷难求”的现状还没有改变,如果银行“不给力”,购房者的买房大计还是只能一拖再拖。
另据7月下旬的统计数据显示,53.6%的网友受此前限购政策的影响,其中过半表示在限购放松之后会考虑买房;此前未被限购的网友中,在放松后考虑“赶紧买房”的占比达到56.66%。房天下高级分析师亚麻认为,政策调整降低了外地人以及大学生的购房门槛,同时也加剧了市场的看涨心理,可能会刺激本地刚需及改善型需求加速入市。
Q:武汉限购松绑了,你会马上买房吗?
此外,选择在近一年内可能买房的网友占比37.76%,一年后有置业计划的网友占比21.62%。剩余有40.61%的购房者正在犹豫,不确定何时买房。
Q:如果不打算马上买房,打算在未来什么时间出手?
以上数据表明,截止8月,2014年武汉购房者的观望情绪从上半年一直延续到现在,限购政策变化对购房者的置业计划影响不大。购房者的态度趋于谨慎、理性,都在等待政策被充分消化。接下来的“金九银十”乃至整个下半年的楼市若呈现出比较稳定的情况,购房者或陆续出手。
逾7成人认为武汉房价不会大涨
武汉松绑限购可以说是为开发商打了一剂强心针,黄陂、江夏果然领着远城区成交量连攀高峰,如此下去,下半年武汉房价会大涨吗?
Q:下半年武汉房价会大涨吗?
调查数据显示,72.67%的网友认为房价不会大涨,有11.64%的人表示“不知道”。不过,也有15.7%的人认为武汉房价下半年会大涨,而据限购松绑前的一份调查显示,仅有0.82%的人认为下半年武汉房价会大涨。表明对涨价感到担忧的购房者增多了。
房天下高级分析师亚麻表示,目前武汉楼市库存较高,加上上半年新推出的房源去化率仅在五成左右,下半年开发商仍旧会以“平价跑量”为主,追求快速回款,不会主动大幅提价。而武汉楼市下半年成交量价如何,则主要看接下来楼市传统的“金九银十”有何表现。
中心城区中小户型最"俏"140平以上户型需求增加
目前,江城购房者的意向置业区域仍旧以中心城区为主,占比达到了65.09%;打算在新城区置业的购房者占比18.55%。对此次限购放松政策中特别提到的四大功能新区,有16.36%的购房者表示优先考虑买房。
Q:你的意向购房区域是?
意向户型来讲,调查结果显示,100平米以内的中小户型仍旧是购房需求的主流,占比54.01%;选择100-140平户型段的购房者达到36.55%。此次限购放松提及全市范围内140平米以上户型“岔到买”,这类房源的需求也有所增加,占比接近一成,而松绑限购之前,大户型的需求占比仅为5.81%。
Q:你的意向户型面积是?
【延伸阅读】
限购松绑后:推盘不多去化一般 高端楼盘或扎堆入市
限购松绑后住宅日均成交环增12% 刺激暂不明显
据房天下数据监控中心统计,限购松绑前三周武汉楼市成交情况,6.30-7.6武汉新建商品房成交3321套,新建商品住宅成交2881套;7.7-13武汉新建商品房成交3433套,新建商品住宅成交2958套;7.14-7.20武汉新建商品房成交3200套,新建商品住宅成交2681套。
限购松绑后周武汉楼市成交有所回升,7.21-7.27武汉新建商品房成交3784套,新建商品住宅成交3293套,之后两周成交较为稳定,稍微下降,7.28-8.3武汉新建商品房成交3740套,新建商品住宅成交3127套;8.4-8.10武汉新建商品房成交3582套,新建商品住宅成交3091套。
(来源:房天下数据监控中心 单位:套)
从上表中可以看出,限购松绑前三周武汉商品房住宅成交均在3000套以下,日均成交405套,限购松绑之后三周武汉新建商品住宅上升到3000套以上,日均成交452套,环比松绑前增加47套,环比上升了12%。不过从总体趋势来讲,政策调整之后对市场的刺激作用并不明显,总成交并无大幅度增长,而且小幅上升之后又有回落之势。
房天下高级分析师亚麻表示,限购松绑后武汉楼市成交仍无明显增长,一方面是市场消化还需要一段时间,松绑效果可能还需要等段时间才能真正显现,另外一方面是由于8月为武汉传统淡季,开发商推盘都集中在金九银十,目前来看仅有十几个项目推盘,新增供应量较少。
限购松绑恰逢楼市淡季 推盘原地踏步走
据房天下数据监控中心显示,限购松绑前后3周武汉楼市推盘情况,由于7、8月历来为楼市淡季,开发商推盘节奏稳健,新楼盘入市量并不大。6.30—7.6武汉楼市共计7盘入市,;7.7—7.13武汉楼市共计4盘入市;7.14-7.20武汉楼市共计7盘入市。
限购松绑之后,武汉楼市的推盘情况并没有大幅提高,由于进入淡季,数量反而有所减少。7.21—7.27武汉楼市共计11盘入市;7.28—8.3武汉楼市共计2盘入市;8.4—8.10武汉楼市共计3盘入市。
限购松绑前后3周武汉楼市推盘走势 | |||
时间 | 推盘量 | ||
中心城区(武昌、洪山、青山、江岸、江汉、硚口、汉阳) | 新城区(东西湖、黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南、经开、东湖高新) | 总计 | |
6.30-7.6 | 1 | 6 | 7 |
7.7-7.13 | 1 | 3 | 4 |
7.14-7.20 | 3 | 4 | 7 |
7.21-7.27 | 7 | 4 | 11 |
7.28-8.3 | 0 | 2 | 2 |
8.4-8.10 | 1 | 2 | 3 |
(来源:房天下数据监控中心 单位:个) |
限购松绑前后武汉楼市推盘对比
(来源:房天下数据监控中心 单位:个)
从上表中可以看出,限购松绑前3周,武汉楼市累计推盘达到18次,其中限购松绑的新城区推盘13次;限购松绑后3周,武汉楼市累计推盘量达到16次,其中限购松绑的新城区推盘为8次。从整体趋势来看,限购松绑对楼市推盘量并没有明显的刺激作用。
房天下高级分析师亚麻分析到,限购松绑后武汉楼市推盘量无明显变化,主要原因是由于8月为武汉传统淡季,开发商推盘都集中在金九银十,所以推盘量整体都较少,政策调整对市场影响不大。
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