[摘要] 7月18日武汉限购政策调整,如今限购松绑已过去三周。武汉限购松绑区域推盘量是否上升?去化率是否提高?房价是否上涨?大户型产品是否迎来“春天”呢?
140平方米住宅不再限购 下半年高端楼盘或扎堆入市
据房天下数据监控中心统计,8月份,武汉楼市预计将有29个楼盘将开盘加推,其中有7个楼盘推出了140平以上的大户型(包括140平),占比近三成;而这7个楼盘中,有4个为纯新盘,占比超5成。而7月推出140平及以上的户型的楼盘只有4个。
去年末,武汉高端楼盘有6.4万套房源可售,但截至今年6月底,可售房源数量降低6万套。但同期,武汉住宅供应总量却从900万平方米,增加到1600万平方米,也就是说,今年上半年,武汉高端住宅是逆势缩量。这主要是由于江城高端楼盘减少推盘。不过,7月中旬,武汉对140平方米以上住宅不再限购,让这些楼盘大量释放。
如中北路一个1.5万元/平方米的楼盘,今年以来只推出600多套房源,但实际可供销售的房源高达3000多套,剩余房源下半年将集中推出。华侨城,2000多套房源,下半年即将推出;纳帕溪谷、阳光100大湖第别墅即将开盘;一度创下武汉地王的九龙仓,短短2个月,连续推盘两次经历半年观望后,江城高端楼盘开始扎堆入市。
值得注意的是,下半年,武汉高端住宅不仅量有明显提升,价格预计也将打破武汉房价纪录。
统计发现,目前,江城单价超过1.5万元/平方米的楼盘,共有16个,的在2.5万元/平方米左右。业内人士预计,下半年将推出的武汉天地•云廷项目,很大可能将打破这一价格纪录。
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