[摘要] 买房路漫漫，从开始有购房计划，到确认意向开始选房，到最后成功购房，哪些是购房者必须知道的事儿？购房资格如何认定？怎样才有资格落户？首套房二套房如何判断？
房天下讯 买房路漫漫，从开始有购房计划，到确认意向开始选房，到最后成功购房，哪些是购房者必须知道的事儿？购房资格如何认定？怎样才有资格落户？首套房二套房如何判断？
本期买房小编360精心梳理，从十个方面来解答购房者的疑惑，力求为每个购房者提供准确的购房信息，真正“拨开迷雾选好房”。
一、外地户口武汉买房
Q：外地户口在武汉买房有什么要求？需要提供什么材料？
A:根据实时规定，非武汉市户籍购房者只需提供近一年内的社保记录或纳税证明，即可在新城区（包含蔡甸、江夏、汉南、东西湖、黄陂和新洲）以及东湖高新开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态风景区、武汉化工工业区购房；而在中心城区（江汉、江岸、硚口、武昌、洪山、汉阳和青山）购房，则需提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年的社保或纳税证明。
而非武汉户籍的本科及以上学历的高学历人才，只需要提供近一年内的纳税或社保缴纳的证明材料，即可在武汉（包括中心城区、新城区）购买住房。
二、首套房、二套房认定
Q：我在外地买过一套房，使用了商业贷款，现在想在武汉买房，属于首套房还是二套房？
A:目前武汉商业贷款认房又认贷，如果在武汉买房，因为你已经有商贷记录，所以使用商业贷款则算二套房；如果使用纯公积金贷款，由于目前房产信息并未联网，故在武汉买房时名下无房，且你没有武汉公积金贷款记录，所以仍然属于首套房。
三、购房公寓、商铺、写字楼
Q：我想买一套40年产权的公寓，会限购吗？能不能使用公积金贷款？
A：武汉40年产权房屋是不限购不限贷的，所以不受限购政策的限制。
个人住房公积金仅限于在购买70年产权的住宅时可以贷款使用，商业性质的房屋不可以使用，同时，公寓也不可以迁入户口。
四、商业贷款
Q：我在武汉用商贷曾经买过一套房，后来房子卖掉了，现在名下无房，请问再买一套是属于首套房还是二套房，首付需要多少？
A:根据现行政策，武汉商业贷款认房又认贷，虽然名下无房，但是之前用过商贷，有贷款记录，因此再买房，如果继续使用商业贷款属于二套房，首付7成；使用公积金贷款则属于首套房。
五、公积金贷款
Q：我买第二套房，之前没有使用公积金贷款，首付需要多少？
A：公积金贷款认房又认公积金贷款，虽然之前没有使用过公积金贷款，但名下有房，再买房仍然属于二套房，首付需要6成。
六、公积金提取
Q:现在武汉已经有一套房子是公积金贷款的，还在还贷中，现在又买了一套房子，已经付了首付，能再去把现在公积金账户里面的余额取出来吗？
A：不能，据武汉公积金政策规定：如果有尚未结清的公积金贷款，不能提取公积金账户余额，只能在还完了公积金贷款的条件下，才可以申请提取存储余额。
七、买房契税缴纳
Q:在洪山区买了一套房子，92平，总价100万，请问契税怎么算？
A: 属于普通住房，契税税率1.5%，总价100万，交1.5万。
八、大学生落户：
Q: 我是2010年在武汉本科毕业的，现在在武汉买了房子，80平，今年5月份交房了，但是开发商还没有办理房产证，我能够在新政下提前落户吗？
A:如果你本身已经是武汉集体户口，就可以凭购房合同办理落户；如果是外地户口的话，则需要办理房产证和土地证，再进行落户。
九、
Q:武汉是怎么规定的？离学校近就可以入学吗？
A: 国家规定公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，坚持相对就近入学，但真正的武汉小区对口小学最终还是得按照看所在辖区教育部门的划分。每年小区对口的学校都会有一定调整，具体要咨询学校相关部门。
不是靠近学校就是。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。
十、社保问题
Q: 外地户籍，社保在武汉交的有三年，可近两年没有缴了，还有没有购房资格了。
A:根据武汉限购政策，购买新城区房屋需要提供一年内的社保记录或纳税证明，购买中心城区的则需要需要提供近3年内在本市累计缴纳2年的社保或纳税证明。因此你的情况属于没有购房资格。
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