[摘要] 由于商业贷款持续收紧，武汉市购房者选用公积金贷款的比例持续上升，那么如何申请公积金贷款，贷款额度是多少，公积金贷款流程是怎样的，要准备哪些资料，本期买房360为您全面解答。
房天下讯：由于商业贷款持续收紧，武汉市购房者选用公积金贷款的比例持续上升，那么如何申请公积金贷款，贷款额度是多少，公积金贷款流程是怎样的，要准备哪些资料，本期买房360为您全面解答。
1、本地连续正常足额缴存住房公积金达6个月；
2、异地调入武汉，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。
（二）贷款类型
一手房、二手房、商贷转公贷
（三）房屋套数认定标准
1、购首套自住住房的认定：认房又认公贷。无住房信息记录；且首次公积金贷款。
2、购第二套住房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
（1）家庭仅有一套住房，且建筑面积在140平以下；
（2）家庭已拥有一套140平以下住房，公积金贷款还清情况下，再申请公积金买房也属于二套房。
3、第三套及以上住房的认定
家庭登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。
（四）贷款额度与比例及计算式
1、贷款额度与比例
（1）一手房公积金贷款额度与比例：
购首套房申请公积金贷款的，贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，贷款比例不超过房屋总价的40%。
（2）二手房公积金贷款额度与比例：
购首套房申请公积金贷款的，贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的50％。
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，贷款比例不超过房屋总价的40%。
（3）商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
2、贷款额度计算公式
（1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
（2.）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：
| 借款人缴存时间 | 缴存时间系数 |
| 6≤缴存时间≤12（月） | 0.7 |
| 12＜缴存时间≤24（月） | 1 |
| 24＜缴存时间≤36（月） | 1.2 |
| 36＜缴存时间≤60（月） | 1.5 |
| 缴存时间＞60（月） | 2 |
（五）贷款期限与利率
1、贷款期限
一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。
2、贷款利率
现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为 4 ％，贷款期限6－30年，年利率为 4.5％；第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
（六）贷款流程
贷款咨询—提交申请—贷款受理、银行初审—签订合同—抵押登记、银行复审（交易过户）—管理中心终审、贷款发放
（七）贷款准备资料
1、一手房公积金贷款资料
（1）借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
（2）婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
（3）经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件;
（4）借款人及配偶的《个人信用报告》
（5）贷款银行要求提交的其它证明材料。
2、二手房公积金贷款资料
（1）借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
（2）婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
（3）卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；
（4）房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；
（5）《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；
（6）由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；
（7）借款人及配偶的《个人信用报告》；
（8）管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
| 贷款方式 | 政策 | 首付比例 | 利率 | 限额 | 限贷要求 | |
| 商业贷款 | 认房又认贷 | 首套：名下无房无贷 | 30% | 基准6.55% | ≤房款70% | 三套房限贷 |
| 二套：有套房或有贷款记录 | 70% | 上浮10%，7.205% | ≤房款30% | |||
| 公积金贷款 | 认房又认公贷 | 首套：名下无房无公积金贷款 | 30%，90平内20% | 基准4.5% | 60万元且≤房款70%（90平内≤房款80%） | 面积＞140平或者使用过两次公积金贷款、三套房限贷 |
| 二套：名下有1套房或有次公积金贷款记录；住房140平及以下且公积金贷款还清 | 60% | 上浮10%，4.95% | 60万元减去首套房公积金贷款额度后剩下的差额且≤房款40% | |||
（来源：房天下数据监控中心）
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