[摘要] 今天迎来8月的第一天,武汉限购松绑后,8月楼市成交被业内看好。回顾7月,据房天下数据监控中心统计,7月份武汉楼市新建商品房成交15528套,成交面积为1517467.93平方米;其中新建住宅成交达到13263套,交面积为1310089.37平方米。
房天下讯 今天迎来8月的天,武汉限购松绑后,8月楼市成交被业内看好。回顾7月,据房天下数据监控中心统计,7月份武汉楼市新建商品房成交15528套,成交面积为1517467.93平方米;其中新建住宅成交达到13263套,成交面积为1310089.37平方米。
7月日均卖房497套 经开成交首次挤进前三
据房天下数据监控中心显示,7月份武汉楼市新建商品房成交15528套,其中新建住宅成交达到13263套,写字楼成交642套,商业成交1351套,其他类型商品房成交272套。
7月武汉楼市成交情况 | |||||
日期 | 住宅 | 写字楼 | 商业 | 其他 | 合计 |
7月1日—7月27日 | 11355 | 535 | 1100 | 212 | 13202 |
7月28日 | 431 | 30 | 73 | 21 | 555 |
7月29日 | 461 | 23 | 24 | 7 | 515 |
7月30日 | 524 | 24 | 84 | 27 | 659 |
7月31日 | 492 | 30 | 70 | 5 | 597 |
合计 | 13263 | 642 | 1351 | 272 | 15528 |
(来源:房天下数据监控中心 单位:套) |
与今年6月份相比,7月份武汉商品房成交环比减少了978套,环比下跌了5.9%;新建住宅成交环比减少了319套,环比下跌了2.3%;而与去年同期相比,7月份武汉商品房成交同比减少了439套,同比下跌了2.7%;新建住宅成交同比增加了10套。
从片区分布来看,7月洪山区商品房成交2735套,商品住宅成交2217套,完胜其他片区,遥遥领先后两位。在住宅成交方面,汉阳新建住宅成交1373套,稳居第二位;经开超过东湖高新区,新建住宅成交1345套排在第三。东湖高新区新建商品住宅成交1297套排在第四,紧随其后的是黄陂区,新建商品住宅成交1182套,销量不俗。
7月武汉商品房成交片区分布 | ||
区域 | 住宅 | 商品房 |
洪山区 | 2217 | 2735 |
汉阳区 | 1373 | 1478 |
经开区 | 1345 | 1393 |
东湖高新 | 1297 | 1393 |
黄陂区 | 1182 | 1481 |
江岸区 | 1027 | 1156 |
江夏区 | 1031 | 1235 |
武昌区 | 839 | 934 |
东西湖区 | 732 | 977 |
蔡甸区 | 549 | 723 |
硚口区 | 429 | 522 |
新洲区 | 415 | 522 |
江汉区 | 361 | 423 |
汉南区 | 252 | 297 |
青山区 | 214 | 259 |
汇总 | 13263 | 15528 |
(来源:房天下数据监控中心 单位:套) |
尤其值得关注的是,今年上半年经开区成交首次进前三,住宅成交超过千套,在以往的月份经开成交常居7、8位,没有一次跻身前五,更不用说超越光谷排名第三。
据了解,7月中旬位于武汉经济开发区的3个项目受限购松绑政策利好刺激,销售大热。3个项目推盘高达1565套,去化也达64.7%,较前期提高近10个百分点。特别是首次开盘的港湾江城,无意中成为受益者,推396套,去化322套,接近81%,远超市场预期。
中指研究院分院总监李国政表示,整体看,新政有利于武汉吸引外来投资,提高房地产投资交易活跃度,引导人口集聚转移,促进不同区域的均衡发展,减少主城区、新城区价格差;长期看,能够吸引更多高素质人才扎根武汉,提高城市土地价值与成交量,为城市经济与发展打下基础。
限购松绑刺激 业内看好8月楼市表现
据房天下数据监控中心统计显示,截至7月22日,房天下监控的楼盘中仅有13个楼盘发生价格波动,其中房价上涨楼盘为5个,房价下跌楼盘8个,占比61.5%。自6月以来,武汉楼市房价涨跌出现了明显逆转。6月之前,武汉楼市涨价盘占比为主流,6月以后,楼盘价格下跌的楼盘则达到6成之多。
房天下近期实时调查发现,武汉房贷仍然收紧,包括四大国有银行在内的多家银行明确表示没有利率优惠,大部分上浮5%-10%,但是有银行整体执行基准利率,部分银行特定合作楼盘、客户可以享受基准利率。
目前从武汉市场看来,从年初到现在,武汉楼市保持高位成交量,日均住宅成交保持在400套以上。而从房价来看,稳定相非常高,受降价潮房贷收紧影响,上半年新盘低开老盘特价为主流。
不过这一现象随着7月18日武汉限购松绑政策的到来,悄悄发生了变化,远城区及四大功能区购房门槛大大降低,主城区高学历人群买房也相对容易。从8月预计开盘优惠来看,一万抵5万等大力度优惠明显减少,特价房也减少不少,大户型推盘数量增加。业内人士预计,8月武汉楼市成交数据将会比7月更好看,量价坚挺。
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