土拍:5宗地卖出1.5亿 武汉三龙石油980万拿加油站地

房天下  2014-07-31 08:00

[摘要] 7月31日，武汉迎来下半年的第三场土拍。本场土拍武汉网上挂牌出让6宗地块，分别位于化学工业区、江夏区、经开区、以及黄陂区，净用地面积13.2万平方米，起始总价1.8亿元。尽管起拍价较低，但是6宗地块全部位于武汉限购松绑区域，也是本场土拍一大特点。

房天下讯 7月31日，武汉迎来下半年的第三场土拍。网拍开始不到10，1宗地流拍，4宗地底价成交。10时14分，位于黄陂区罗汉寺街合丰村黄土公路东侧的加油站地块，在两买家持续交战44、举牌竞价70次之后落下帷幕，武汉三龙石油有限公司以980.0万元一举拿下，溢价率238%。此次网拍，5宗地总共成交1.5亿元，成交面积13.18万平方米。

江夏区的地块是此次网拍中一块住宅用地，但是用时不到5就以底价成交。同时，位于经开的一宗学校用地也遭流拍。出人意外之外的是，位于黄陂区的67号加油站地块却遭到两家买家的激烈竞拍！竞拍整整持续将近1个。

此次网拍被业内看好的学校用地流拍了，一块住宅用地底价成交了，反而是一块加油站地块被竞拍激烈。回顾7月份的3场土拍，流拍4宗地，撤牌一宗地，总共成交16宗地，其中有5宗地位于主城区，其余全部是在新城区。武汉7月份的3场土拍卖出的16宗地总计成交41.8亿元，成交面积108.3万平方米。

据了解，7月19日武汉传出限购松绑，放松了外地人在6个远城区以及4个功能区的限购，其中就包括经开区、化学工业区，这些片区的楼市也相对被看好。回顾19日新政前的两场土拍，7月3日三宗蔡甸地块流拍，其余7宗底价成交；7月15日后湖新荣村优质商业用地撤牌，龙阳大道商业用地被底价回收，土地市场略显凉意。作为限购松绑后的首场土拍，并且推出多宗限购放松区域地块，会不会受到开发商的青睐，备受关注。

此次挂牌地块中，净用地面积的是位于江夏区大桥新区大桥村地块，该地块的净用地面积为41432.77平方米，起始价为9420万元，起始楼面价为733元/平。作为此次土拍中的住宅用地，此地块起始楼面价的确不高。原土地使用人是江夏区土地储备中心。

此次挂牌的P（2014）063号地块和P（2014）064号地块，均位于武汉市化学工业区八吉府街群联村，都是属于工业用地。其中，P（2014）063号地块的净用地面积为26734平方米，起始价为1400万元，起始楼面价仅为209元/平；P（2014）064号地块净用地面积为57309平方米，起始价为2990万元，起始楼面价也只有208元/平。这两宗地块原土地使用人都是武汉土地整理储备中心武汉化学工业区分中心。

位于武汉经济技术开发区51R2地块是将用于教育科研（中小学），起始价为4349万元，原土地使用人为武汉经济技术开发区土地储备中心。

7月31日武汉出让地块详情

重点地块武汉桥兴置业拿下汤逊湖边住宅用地 楼面价733元

P（2014）065号地块，为武汉市江夏区土地储备机构储备土地，位于江夏区大桥新区大桥村，地处汤逊湖以南。规划净用地面积为41432.77平方米。地块内无建（构）筑物,无水、电、气等市政配套设施和人防工程。

该地块是此次拍卖中的住宅用地，净用地面积且起始价。该地块周边仅有少量楼盘处于待售状态，地块具体位于武昌大道和谭鑫培路的交汇处，周边交通较为便利，靠山临湖自然资源也很丰富。后期项目建成后，其周边的配套还有待于完善。

经开学校用地遭流拍

P（2014）066号地块是作为教育科研（中小学）用途出让，该宗地为武汉经济技术开发区土地储备机构储备土地，规划总用地面积为21476.27平方米（以实测为准），起始价为4349万元。地块内有部分建（构）筑物未拆除，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。

该地块周边楼盘有金色港湾双湖泊岸、观澜外校城，整体均价在7500元/平，同时还有金色港湾商铺等商业地产，今后随着地铁3号线的建成通车，将会为该地块带来便利的交通条件，而且该地块投建学校也为周边的楼盘提供了教育配套。此外，地块周边坐拥三角湖、土地湖，水域资源充沛也将为学校周边提供良好的自然资源。

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