明日武汉网拍6宗地 均位于不限购片区

房天下  作者：邹莹 王婧  2014-07-30 08:05

[摘要] 明日，武汉将迎来7月份最后一场土拍。本场土拍武汉网上挂牌出让6宗地块，分别位于化学工业区、江夏区、经开区、以及黄陂区，净用地面积13.2万平方米，起始总价1.8亿元。尽管起拍价较低，但是6宗地块全部位于武汉限购松绑区域，也是本场土拍一大特点。

房天下讯 明日，武汉将迎来下半年的第三场土拍。本场土拍武汉网上挂牌出让6宗地块，分别位于化学工业区、江夏区、经开区、以及黄陂区，净用地面积13.2万平方米，起始总价1.8亿元。尽管起拍价较低，但是6宗地块全部位于武汉限购松绑区域，也是本场土拍一大特点。

据了解，7月19日武汉传出限购松绑，放松了外地人在6个远城区以及4个功能区的限购，其中就包括经开区、化学工业区，这些片区的楼市也相对被看好。回顾19日新政前的两场土拍，7月3日三宗蔡甸地块流拍，其余7宗底价成交；7月15日后湖新荣村优质商业用地撤牌，龙阳大道商业用地被底价回收，土地市场略显凉意。作为限购松绑后的首场土拍，并且推出多宗限购放松区域地块，会不会受到开发商的青睐，备受关注。

此次挂牌地块中，净用地面积的是位于江夏区大桥新区大桥村地块，该地块的净用地面积为41432.77平方米，起始价为9420万元，起始楼面价为733元/平。作为此次土拍中的住宅用地，此地块起始楼面价的确不高。原土地使用人是江夏区土地储备中心。

此次挂牌的P（2014）063号地块和P（2014）064号地块，均位于武汉市化学工业区八吉府街群联村，都是属于工业用地。其中，P（2014）063号地块的净用地面积为26734平方米，起始价为1400万元，起始楼面价仅为209元/平；P（2014）064号地块净用地面积为57309平方米，起始价为2990万元，起始楼面价也只有208元/平。这两宗地块原土地使用人都是武汉土地整理储备中心武汉化学工业区分中心。

位于武汉经济技术开发区51R2地块是将用于教育科研（中小学），起始价为4349万元，原土地使用人为武汉经济技术开发区土地储备中心。

7月31日武汉出让地块详情

重点地块

汤逊湖边住宅用地楼面价733元/平起拍

P（2014）065号地块，为武汉市江夏区土地储备机构储备土地，位于江夏区大桥新区大桥村，地处汤逊湖以南。规划净用地面积为41432.77平方米。地块内无建（构）筑物,无水、电、气等市政配套设施和人防工程。

该地块是此次拍卖中的住宅用地，净用地面积且起始价。该地块周边仅有少量楼盘处于待售状态，地块具体位于武昌大道和谭鑫培路的交汇处，周边交通较为便利，靠山临湖自然资源也很丰富。后期项目建成后，其周边的配套还有待于完善。

经开建学校促周边楼盘教育配套完善

P（2014）066号地块是作为教育科研（中小学）用途出让，该宗地为武汉经济技术开发区土地储备机构储备土地，规划总用地面积为21476.27平方米（以实测为准），起始价为4349万元。地块内有部分建（构）筑物未拆除，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。

该地块周边楼盘有金色港湾双湖泊岸、观澜外校城，整体均价在7500元/平，同时还有金色港湾商铺等商业地产，今后随着地铁3号线的建成通车，将会为该地块带来便利的交通条件，而且该地块投建学校也为周边的楼盘提供了教育配套。此外，地块周边坐拥三角湖、土地湖，水域资源充沛也将为学校周边提供良好的自然资源。

就在武汉传出限购松绑的第二天，7月19日武汉国土资源和规划网发出公告，包括招标、现场挂牌、网拍在内一口气推出20宗地块，总价超过34亿元。除一宗限价地块位于洪山区外，其余地块均位于近郊及新城区，以“松绑限购的片区”为主。

其中，招标的4宗地块均位于盘龙城经济开区的航空企业总部区，将在8月8日公布结果；P（2014）075号至P（2014）079号的5宗地块于8月19日现场挂牌，同一天出让的还有网上挂牌的P（2014）080号至P（2014）090号的11宗地块。

武汉限购放松第二天，一口气推出20宗地块

洪山限价地4976元起拍 四新商服将建摩天大楼

19日现场挂牌的5宗地块仅有一宗位于主城区，且为限价地块。这宗位于珞狮南路的住宅地块P（2014）075号起始价2.85亿元，楼面价接近5000元/平。规划显示，该项目所建住宅中20180㎡为限价房，定向用于劝业场社区和 社区洪发宿舍片棚户区改造的被征收户，建设工期为18个月。另外，该项目可建限价房套数为251套，房屋销售价格为8435元/平。

另外，现场出让的三宗商服地块（76号至78号），均位于四新片区的门户地段——四新大道与芳草路交汇附近。三宗地块起始总价共超过7亿，楼面价则在2000元/平左右。根据规划，这三宗地块将建成3栋超150米的超高层建筑。

而当日在网上挂牌的3宗四新住宅地块（80号至82号）同样位于此地段，起拍总价超过18.16亿元，楼面价则均为2700元/平。其他网拍地块则均位于远城区：东湖高新2宗商服地块，新洲4宗商住地块，黄陂2宗住宅地块。

洪山限价地块规划图

现场挂牌的三宗四新商服地块

土地收入已占财政1/3 地方政府救市更积极

据报道，从2008年到2013年，公共财政收入6年时间翻了一番，而同期土地收入翻了两番，土地收入增速明显更快，土地收入与公共财政收入的比值从1：6增长为1：3。业内人士预测，在土地出让金作为地方政府收入来源支柱的前提下，地方政府很难坐视房价跌幅扩大，楼市趋冷，救楼市的动机依然存在，自然会加快救市政策出台。

而根据18日传出的武汉限购调整政策，针对远城区及四大功能区东湖高新区、武汉开发区、东湖风景区、武汉化工区，外来人员购房有纳税证明即可买房，相当于取消了限购门槛，而只针对主城区限购。中国指数研究华中市场研究总监李国政预测政策此次调整将对上述区域的推动作用较强，“特别是像新洲这类远城区，目前楼市均价仍低于4000元，亟需刺激性政策。”

规划显示，武汉今年大幅提高住宅用地供应，供应总量高达900公顷，相当于2013年国有建设用地供应规模的两倍，主要集中在新城区。对于上半年低迷的土地市场，限购政策的松绑或将给其注入一支强心针。

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