[摘要] 7.14-7.20期间，武汉市新建商品房成交共3200套，环比减少233套，下降6.79%；成交面积为30.9万平米，环比上周下降14.13%。其中新建商品住宅成交2681套，环比减少277套。上周写字楼成交121套，成交面积环比下降3.1万平米；商铺成交335套，成交面积20090.56平米；其他房源成交63套，成交面积12647.12平米。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，7.14-7.20期间，武汉市新建商品房成交共3200套，环比减少233套，下降6.79%；成交面积为30.9万平米，环比上周下降14.13%。其中新建商品住宅成交2681套，环比减少277套。上周写字楼成交121套，成交面积环比下降3.1万平米；商铺成交335套，成交面积20090.56平米；其他房源成交63套，成交面积12647.12平米。
| 商品房 | 商品住宅 | ||
| 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 528 | 5133.33 | 450 | 42009.28 |
| 444 | 49085.39 | 373 | 38707.51 |
| 447 | 41986.08 | 339 | 34750.15 |
| 370 | 35673.41 | 307 | 31309.66 |
| 481 | 45171.76 | 409 | 40054.74 |
| 534 | 49119.71 | 473 | 46102.39 |
| 396 | 37827.62 | 330 | 34498.97 |
| 3200 | 309997.3 | 2681 | 267432.7 |
（数据来源：房天下数据监控中心）
限购放松政策利好 引刚需购房者提升去化率
上周的武汉楼市成交套数环比略降，商品房和商品住宅套数环比上周分别下降6.79%和9.36%。成交面积环比下降14.13%，主要是由于写字楼的成交面积拉动。整体成交量并没有太大的波动，需求总体比较平稳。
7月18日武汉限购政策消息一经发出，便引发广泛关注。中指院华中分院市场研究总监李国政表示，“本次楼市限购政策调整，针对本科以上学历者再次放宽购房门槛，在主城区买房只需提供1个月社保，等同于敞开大门迎客，考虑到惠及人群的购房特点，本条政策对主打刚需产品的楼盘促进作用更大，特别是近郊的光谷、南湖、白沙洲、四新、后湖等区域，都是外来人群购房的区域，属于长期利好政策。”
据悉，上周5个开盘项目，合计推盘约1700余套，成交近900套，整体去化率约52% 。其中，位于武汉经济开发区3个项目因前期蓄客充足，销售大热。3个项目推盘高达1565套，去化也达64.7%，较前期提高近10个百分点。特别是首次开盘的港湾江城，无意中成为受益者，推396套，去化322套，接近81%，远超市场预期。
武汉房天下常务副总姚锐称，“这次政策可以释放20%-30%的需求，而且是在短期内刚需会迅速释放，尤其是东湖高新区，拥有80万的大学生生源量，同时吸引投资客进场，140平不限购，吸引的就是有钱人的资金。7、8两月市场应该都会很好，但是房价不会暴涨。”
上周洪山销量仍跌 汉阳住宅成交量稳增
从区域成交情况来看，上周主城区商品房成交2115套，其中住宅1886套；远城区商品房成交1085套，其中住宅815套。
| 区域 | 商品房 | 商品住宅 | ||
| 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | |
| 主城区 | 2115 | 205580.25 | 1886 | 184766.3 |
| 远城区 | 1085 | 104417.05 | 815 | 82666.44 |
| 合计 | 3200 | 309997.3 | 2881 | 102099.8 |
（数据来源：房天下数据监控中心）
上周汉阳住宅成交套数，达341套，环比上涨15.99%。经开住宅成交322套排名第二，环比增长8.42%，之前一直位居销冠的洪山区上周住宅成交套数仅为311套，环比下降42.51%。
| 区域 | 商品住宅成交套数（套） | 增减套数 | 环比 | |
| 7.7-7.13 | 7.14-7.20 | |||
| 江岸区 | 305 | 251 | -54 | -17.70% |
| 江汉区 | 63 | 91 | 28 | 44.44% |
| 硚口区 | 113 | 71 | -42 | -37.17% |
| 汉阳区 | 294 | 341 | 47 | 15.99% |
| 青山区 | 39 | 47 | 8 | 20.51% |
| 武昌区 | 201 | 185 | -16 | -7.96% |
| 洪山区 | 541 | 311 | -230 | -42.51% |
| 东西湖区 | 136 | 134 | -2 | -1.47% |
| 东湖高新 | 246 | 247 | 1 | 0.41% |
| 经开区 | 297 | 322 | 25 | 8.42% |
| 江夏区 | 195 | 149 | -46 | -23.59% |
| 黄陂区 | 245 | 282 | 37 | 15.10% |
| 蔡甸区 | 95 | 111 | 16 | 16.84% |
| 新洲区 | 87 | 81 | -6 | -6.90% |
| 汉南区 | 101 | 58 | -43 | -42.57% |
| 合计 | 2958 | 2681 | -277 | -9.36% |
（数据来源：房天下数据监控中心）
在此情况下，选择主推刚需房是拉高去化率的手段。武汉的刚需群体庞大、购买力依然很强——从上半年武汉楼市傲视的成交数据来看，这是不争的事实。短期的观望和僵持有利于房价调整到更加理性的水平上，但并不意味着武汉楼市下行趋势的确立。
经开区上周有港湾江城、武汉东合官湖郡、世纪万通漫谷三个项目开盘。其中港湾江城是纯新住宅，将推出1、3、4、栋78-118平米户型，起价5588元/平米、认筹优惠1万抵3万。项目处于沌口中心地带，生活配套齐全。
位于洪山区仁和路的花样年花郡上周加推X4号楼D户型89平米三房，G2、G3号楼A户型86平米房源。该楼盘是花样年控股进军武汉的项目，建面26万方、总户数1300余户，首期已于2014年5月底开盘。该楼盘紧邻地铁4号线仁和路地铁站，周边路网发达，交通出行十分便利。
| 写字楼 | 商铺 | 其他 | 合计 | 环比增减 | |
| 成交套数（套） | 121 | 335 | 63 | 399 | -16% |
| 成交面积（㎡） | 9826.92 | 20090.56 | 12647.12 | 42564.6 | -43.60% |
（数据来源：房天下数据监控中心）
此外，上周写字楼成交面积9826.92平米，环比猛降76.22%；商铺成交面积为20090.56平米，环比减少5.39%；其他房源成交面积为12647.12平米，环比减少1.69%。上周的写字楼成交套数仅减少8套但是成交面积却猛降3.1万平方米。
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