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江城首套房贷款利率松动 部分银行回归基准利率

楚天金报   2014-07-18 08:40

[摘要] 昨日记者走访多处楼盘及银行网点发现,不少银行的贷款利率已较此前的一律上浮10%有所下调,部分银行恢复到基准利率。部分外资银行还能打9.6折,“差别化”房贷效果显现。

在监管层轮番喊话后,江城持续收紧了多时的房贷利率终于出现松动。昨日记者走访多处楼盘及银行网点发现,不少银行的贷款利率已较此前的一律上浮10%有所下调,部分银行恢复到基准利率。部分外资银行还能打9.6折,“差别化”房贷效果显现。

在业内看来,利率的下调,一方面是响应政策要求,另一方面,银行也有自己的利益考量。

部分银行回归基准利率

记者昨日走访武昌到光谷片区十多个楼盘发现,多家银行的首套房贷款利率已出现下调,如工行、农行、邮储等均可执行6.55%的基准利率,部分中小股份制银行还保持上浮10%左右,也有少部分银行根据客户资质,执行上浮3%或5%的政策。

“我们合作的银行,基本上可以拿到基准利率。”在武昌二七桥附近的一楼盘售楼员表示,“这个是最近才调的,之前都是上浮5%到10%。”

也有售楼员表示,银行并没有给出一个固定的利率,针对不同的客户,以及首付的成数,会执行不同的贷款利率。“如果你本来就是该行的贵宾客户,或者你首付超过了四成、五成,房贷利率自然会低些。”该售楼员表示。

相比中资银行,外资银行的动作则更为迅速。汇丰银行工作人员告诉记者,只要是该行的合作楼盘,在基准房贷利率基础上,现房可以打9.6折,期房可以打9.8折。

享优惠利率有门槛

昨日,正在售楼部选房的吴女士听说贷款利率降了,很是高兴,“降利率,就相当于降房价嘛,又可以省一笔开支。”

记者了解到,即使银行贷款利率恢复至基准,或是打折,银行仍对客户设置有一定门槛。

昨日,一位楼盘售楼员介绍,若要申请某国有银行的房贷基准利率,还需要再购买一份“安贷宝”的保险,“主要是怕客户拖欠贷款,或者逾期还款。”售楼员表示。

多位银行工作人员也表示,基准利率主要是针对优质客户。邮储银行的一位负责房贷业务的工作人员解释,所谓优质客户,是指满足工作收入稳定、个人征信良好、工作单位比较好等条件的客户。

 专家观点

下调房贷利率 银行有风险考量

5月以来,包括央行、银监会在内的监管机构,已多次公开喊话,要求各商业银行落实“差别化”房贷政策,满足首套房购房需求,执行基准贷款利率。

“银行也会有自己的考量,开发贷做得多的银行,可能出于风险考虑,会适当降低房贷利率,以利于开发商回款。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示,“从监管层的要求来看,几个月下来,房贷利率确有松动,相当于银行将自己的利润让出来给购房者,势必会激发一部分购房欲望,但限于目前武汉并未大面积出台刺激政策,市场的反应还会是个缓慢释放的过程。”

李国政指出,武汉会不会出台楼市“放松”政策,这个还是要看整个市场的购房成交量,“如果每个月都能维持在1万套以上的成交,监管层还是可以接受的。”

但事实上,无论是从市场获得的还是各方统计的数据,当前不少开发商的日子已经开始不好过了,销量出现下滑,不少楼盘价格开始出现几百元的调整,各式让利活动也层出不穷。“从全国范围来看,目前已有二十来个城市出台了各类大大小小的政策,希望稳住楼市,就武汉而言,即使推出宽松政策也不意外。”李国政认为,就算是取消限购,也可以有三种不同的形式,一是区域性放松,例如对一些远城区;二是对外地人放宽;三是全面放开。“每种限购的效果都不一样,前两张牌影响不大可能会稳住房价,至于会不会打出最后一张底牌,还不好说。”

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