房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

"楼市解限"效应会影响武汉吗?传言"就在下半年"

武汉晨报  2014-07-14 08:12

[摘要] 继6月底呼和浩特正式放开限购后,放松或放开限购大有多米诺骨牌的效应。7月10日起,济南市商品房限购政策正式取消,居民购房不再需要到房管部门开具限购证明。

哪些城市解限?库存量过大

成解限“开关”

继6月底呼和浩特正式放开限购后,放松或放开限购大有多米诺骨牌的效应。7月10日起,济南市商品房限购政策正式取消,居民购房不再需要到房管部门开具限购证明。

记者了解到,近期我国不少城市开始为限购“松绑”。今年5月份以来,沈阳、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑,但政府对开发商仅限“口头传达,不发文件”。

随着两个城市明确表明放开限购后,取消限购从猜测到反复辟谣至最终成为事实,且有席卷之势。这一态势也拨动了武汉地产业神经。

经过对比多地情况,中指研究院武汉分院研究总监李国政分析认为,两地取消限购有一个共同的原因即库存量过大。

以济南为例,有数据显示,自2013年3月以来,该市新建住宅存销比持续走高。截至今年6月底,其普通商品住宅库存697万平方米,存销比高达16.9个月,且这一数据并未包含市场未来供应量。

除了极大的库存量,李国政认为,还有一个原因即是信贷造成的压力。“部分城市上半年销售情况较好,但后市压力依然较大,而市场转冷除了受到限购影响,很有一部分原因在于限贷,地方政府难以管控信贷,为了提前缓解下半年压力,所以选择解除或放松限购。”

部分业内人士认为,“土地财政”大幅下降是导致越来越多城市开始考虑放松限购的重要原因。据中指研究院数据,今年上半年300个城市土地成交面积同比减少20%,其中二季度下降29%;土地出让金二季度下降15%,部分城市降幅超过50%。

武汉会跟进吗?

传言“就在下半年”

关于武汉,业内一度还传出取消限购的“文件条款细则”,但均被相关部门否认。

6月下旬,淘房圈圈友称,自己在后湖一楼盘看房时,置业顾问称,“武汉下半年将放开限购,到时价格肯定涨,所以还是赶快出手吧。”还有不少淘房圈的圈友也在别的楼盘听到这一消息。

对此,业内多数人认为,武汉的限购政策之严,可进入前五强,而上半年新建住宅的销量超过去年同期,达7.5万套,可称逆市上扬。如此大的成交量表明市场需求量依然巨大。此外,武汉目前加快了城市建设,城市软硬件在同步提升,人口红利仍有增加空间。不论是外来者还是本地人,普遍看好城市后期发展。

但库存过大的问题武汉也存在。从中指院半年报告数据看,今年上半年,武汉住宅销售面积736万平方米,但获批上市的新增供应量达到921万平方米。且这一数据还未算上此前的存量,库存压力明显。

一边是不错的半年答卷,一边是不可忽视的库存量。武汉下半年出不出政策,业内业外均在观望。对此,李国政仍认为,“区域放松、分区调控的可能存在,但全面解限不太可能。”

记者通过私人渠道获知:武汉房企老板摩拳擦掌,已陆续在微信朋友圈放言:武汉限购解禁不会太远,请各位同仁提前做好解禁的准备工作。

楼市会否大跌?

未现大面积“腰斩”

谈及今年房地产业调整,多数人会将之与2008年的调整进行比较。2008年,不少大房企带头降价,低价跑量,甚至腰斩价格,以求迅速回笼资金。而今年楼市出现同样下行趋势,市场会否如2008年一样出现大跌?

对此,中指院武汉分院研究总监李国政认为,2008年的市场与2014年市场不论是下行原因,还是状态都不太一样。“2008年市场下行,主要是金融紧缩,资金链断裂导致危机。而今年关键还在于市场供应过大,供需关系已由原来的供不应求转向供过于求。供需关系失衡,加之信贷紧缩,至市场下行。

但同样是调整期,与2008年相比,今年房企在应对上已不同。据他介绍,今年虽然信贷紧缩,经过2008年调整后,大房企融资渠道增加,资金不再是银行单渠道来源,不少房企在国外发放债券、信托;另外,现今房企规模更大,抗风险能力更强,相比2008年,500亿以上企业不少,同时还出现千亿企业。“所以今年大房企未出现像2008年一样带头降价,而是以优惠活动平价跑量。”

目前,市场还未出现大面积价格腰斩情况。李国政分析,这与现时的地价也相关。现今开发商拿地价格贵了,整体地价上行,因此价格下降空间有限。以四新、光谷为例,楼面地价普遍超3000元/平米,加上建设,成本在5000、6000元/平米以上,大降的空间不大。

房企如何应对?

秒杀团购渡困

新政未见,7月首周却逢市场供求双双遇冷。据某研究中心数据统计,7月2日至8日,武汉中心区新建商品住宅成交1404套,远城区新建商品住宅成交473套。成交量跌至今年春节以来的点。比去年同期下滑近三成。

研究人员分析,七月份为楼市传统淡季,加之前期积压下来大量的新增房源,在淡季期间,去库存压力显得更大。

从房企应对来看,活动和优惠现增大趋势。除了少量“特价房”、“五折房”外,六月底七月初,一家房企在汉又首推“秒杀”活动,该房企在汉旗下四大盘共拿出30余套特价房,总优惠达数百万元。据本地一房产网站介绍,四大盘单笔优惠从1万元至15万元不等;每日均有秒杀活动,单日总优惠可以达到十几万元。

除了加大优惠,近期,武汉房源推盘量也明显减少,7月首周,武汉仅两盘推盘,而本周,也仅三四盘入市。光谷片一楼盘工作人员介绍,六月推盘量和成交有走高之势,主要是半年冲量的压力。到七月,市场形势不好,房子也不好卖,房企选择延后开盘。

此外,也有楼盘因担心大规模开盘未必能获得好的去化,因此区域内个别新盘甚至“偷着”卖,“证都具备,开盘却不似以前大肆张扬,只做团购、老带新,已经在卖了。估计是担心开盘了卖不好,不仅影响楼盘声誉,也影响既定客户。”

想购房怎么办?

盛夏淡季比价捡漏

伴随着各种猜测及楼盘优惠,武汉各个看房团人气有所增加。“我们前期专门推了特价看房线,看房的人明显多了,心动的人也不少,有点趁机抄底的意思。”一家房产网站负责看房团的人员说。

而关于现时买不买房的讨论也不绝于耳。圈友芸有些纠结,“哪位大侠分析下,现在买还是不买,买了不会跌吧,不买又怕涨了。”圈内“大侠”不少,大家纷纷出来支招。

记者观察,圈内认为现时出手较合适的占多数,一位圈友说道:“碰到合适的买可以,如果有较大优惠,或者运气好上合适的特价房,那就更不要犹豫了,虽然目前武汉没有政策,但不表示没有调整啊,要是真等到调整时,价格肯定应声就涨了。”

一位外地户籍的圈友说,她的社保时间刚过一年两年未满,7月新的落户政策出来后,她早早准备资料进行申报,希望能尽早落户。因为,她已看中武昌片一套特价房源,地段、面积均合适,关键是价格有着极大优惠,因此,她想赶紧落实资格“捡漏”。

业内人士认为,七八月或是房企较难熬的时段,有购房需求的人此时有看中价格合适的房子,不失为出手良机。

【相关阅读】

二孩政策落地百日 武汉仅3243个家庭提交申请

一周地产秀:这个夏天去哪避暑?当然是去武汉宜家

武汉宜家购物指南:十大最物超所值的商品

"落户新政"实施12天 首批5位申请者落户武汉

武汉成高铁"米"网心脏 江城"高铁游"升温

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注武汉房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com