[摘要] 光谷自由城售楼员称，在此购房可在建行、工行等办理房贷，但贷款要等，即便是首套房一般也要等2-3个月。此外在汉口西北湖办公的一家大型地产商相关人士也表示，银行对地产行业“银根紧缩”，房贷等几个月再正常不过了。
（来源：长江商报）5月12日，央行召集16家商业银行行长，要求合理发放个人住房贷款，优先保障首套房贷。本月初，银监会跟进喊话，支持个人首套房贷。
如今，央行“喊话”已满月，记者近日调查发现，个人首套房贷依然要排长队。有银行人士坦言，先前的朝阳行业已成夕阳产业，银行不愿再给房产放贷，划不来。
排队5个月仍未办下房贷
“都5个多月了，一点动静都没有，银行老让我等。”说起购房贷款，文先生一脸焦急。
文先生大学毕业后留在了武汉，今年底准备结婚。年初，文先生和女友选中了武昌关山某楼盘一套房，总价76万元。父母出钱办了首付，余下的申请房贷。
文先生说购房时售楼员说贷款1个月就可办下来，办贷款时银行说35天，可至今仍未办下来。文先生称，催问了很多次，工作人员说银行已审批办房贷，只是还没放款，“何时放款，要等通知。”
记者走访发现，虽然央行和银监会1月内接连“喊话”，但现实中，像文先生这样排队几个月苦等房贷的不在少数。
24日下午，光谷自由城售楼员称，在此购房可在建行、工行等办理房贷，但贷款要等，即便是首套房一般也要等2-3个月。此外在汉口西北湖办公的一家大型地产商相关人士也表示，银行对地产行业“银根紧缩”，房贷等几个月再正常不过了。
利率上浮 房贷成鸡肋业务
个人住房按揭贷款有抵押、低风险，历来属于优质资产。许多市民不解，银行不是一直在争抢这一“香饽饽”吗，为何嫌弃了？
一家银行内部人士解释，目前，从银行揽储的资金成本来看，房贷基准利率6.55%，而银行五年期存款利率已经上浮到5.225%，到顶了，存贷差仅为1.325%，远低于银行综合净息差。如果房贷利率再打折，银行的各种人工成本、资金成本投入相对更多。因此，银行不仅不会大面积房贷利率打折，相反，房贷利率将会上涨。
融360房贷数据显示，武汉有14家银行，除了汉口银行执行基准利率外，农行、中行、招行等为1.05倍，工行、交行、光大、兴业等为1.1倍。
此外，去年下半年起，在银行存款搬家、影子银行迅猛发展等因素推动下，银行信贷资源更为紧俏。特别是房产市场未来不明，而武汉市更是出现20个月来首次止涨，因此，银行已将房贷视为“舅舅不疼、姥姥不爱”的鸡肋业务。
“将资金推向高地 这块高地肯定不是地产”
尽管“钱紧”不再，监管层一再“喊话”，但银行还是“怠慢”房贷，那么银行钱去了哪里？
一家股份制银行人士称，因存贷比等因素限制，目前，银行新增信贷额度有限，加上新增额度超半数会用在支持中小微企业发展上，监管层两个不低于硬性要求（小微企业贷款增速不低于各项贷款平均增速,户数不低于上年同期水平），因此，首套房贷在一些时点上会出现排队待投现象。
“商业地产已是夕阳产业，已成为银行规避和惜贷的领域之一。”这是几家银行信贷部管理人员共识，一家信贷部人员称，相对于房贷，不少企业已成优质客户，加上迎合支持中小微企业政策，许多银行的资金重点向这方面倾斜。
此外，银行依然热衷将资金伸向地方政府融资平台，通过这一平台获取高额的稳定。
有专家称，银行有很多途径将资金推向高地，从中赚取利润，而现在，这个高地肯定不是地产。
下半年房贷额度会更紧张
■观点
“银行不听话，可以理解。”武汉科技大学教授、金融证券研究所所长董登新说，去年来，受互联网金融冲击，银行获得存款成本上升，居民储蓄“搬家”。此外，房贷的利率基本透明，银行没有议价权，随着资金成本提高，银行房贷这块的利润极为有限。
目前，地产行业未来走向不乐观，如果处在峰值，那么下一步就会下跌，如果下跌30%，即便是首套房，也会有人断供。与此同时，房产行业的问题也可能会暴露，那么，银行会因此承担巨大风险。在此种情况下，银行多持观望心态，在审核客户时自然会提高授信门槛，审贷一拖再拖。
董登新认为，下半年，房贷的额度应该会更紧张。尽管监管层要求优先保障首套房贷款，但不能过于干预银行业务，毕竟还要适应市场变化，因此，银行会保留一定的房贷款，但大部分资金会投向高地。
有人称，或许央行调整存贷比，一定程度上会缓解房贷难。董登新认为，这种措施只能增加银行流动性，并不能降低银行资金成本和提高资金，因此，从目前来看，下半年，房贷额度更紧张在所难免。
下半年，房贷的额度应该会更紧张，银行会保留一定的房贷款，但大部分资金会投向高地。——董登新
首套房贷 首套住房利率
基准(6.55%)
汉口银行
1.05倍(6.88%)
农业银行
中国银行
1.05倍(6.88%)
邮储银行
1.05倍(6.88%)
招商银行
1.05倍(6.88%)
工商银行
1.1倍(7.21%)
兴业银行
1.1倍(7.21%)
光大银行
1.1倍(7.21%)
交通银行
1.1倍(7.21%)
建设银行
1.1倍(7.21%)
中兴银行
1.15倍(7.53%)
（来源：武汉晚报）央行上月发布“央五条”，要求商业银行将首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率，这被业内人士解读为“央五条”释放出了维稳房地产市场的信号。一个多月过去了，记者走访武汉三镇各大项目售楼部发现，首套房房贷利率仍普遍上浮5％到10％，售楼部也比以往要冷清。
首付五成才能享受基准利率
24日下午，记者来到龙阳大道附近的一处楼盘，虽是周末，但售楼部里看房人寥寥。置业顾问李先生说，现在首套房申请商业贷款，分为基准利率和在基准利率上浮5％两种，一家国有大行要求首付提高到五成才能做到基准利率，另一家国有大行要求首付四成。
汉阳临江的一处高档楼盘置业顾问介绍，现在房贷都是基准利率全面上浮5％。武汉市一中附近的一处楼盘工作人员说，现在利率都在6.7％到6.8％，没上浮的还真没看到。“我们和四大行及一些小银行都有合作，一般都是6.8775％，基准利率上浮5％，能不能申请下来要看你的流水、征信、身份证明等等。”南湖大道一处楼盘工作人员说。
一些楼盘工作人员都推荐购房人和银行商谈利率，“我们有8家合作银行，首套房首付都是三成，具体利率多少，都是客户跟银行之间谈。”汉口一处高端楼盘置业顾问说。
去年上半年首套房还可享受基准利率九折优惠，如今上浮5％以上，以总价100万元的房子为例，申请70万元的商贷，按基准利率计算，分30年还，每月需还款4447.52元，若利率上浮5％，每月多还152元，一共多还5.4万元的利息。
5月商品房销量明显下滑
“‘央五条’之后，首套房房贷利率基本没变化，还是上浮5％。”武汉一家本土房产公司营销总监付女士说。一家总部位于广州的房地产公司营销总监叶先生介绍，贷款利率还是基准利率上浮5％到10％，想申请到基准利率，条件仍极为严苛，要看客户的财产状况、过往征信、是否购买了大额的理财产品或者有大额存款等等。以他们在后湖的一个项目为例，虽有几位高端客户在申请基准利率，但最后还是未能批准。
难松动的利率、滞涨的房价，这些都让一些市民呈现观望情绪。武汉市房管局数据显示，今年5月，我市新建商品住房卖了12614套，日均成交407套。这一销量相比去年同期月销13307套、日均成交429套的成绩有所下滑。若加上备案数据滞后的因素，下滑可能严重。
“5月份的销售比三四月份有明显下降，放款时间、额度较宽松的大行多在1到2个月内。”叶先生说道，值得欣慰的是，与其他城市不同，武汉刚需买房者较多。
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