[摘要] 刚刚过去的5月，武汉商品房成交14869套，日均卖房不到500套，与去年同期相比，下降了12%，环比上月下降5%。被楼市一贯叫嚷的“红”五月，在武汉今年表现的略显不足，市场仍显示有所降温。由于购房者观望情绪浓厚，楼市价格难有变动，这也让不少新楼盘爽约：5月份，武汉预计开盘的85个楼盘，只有42个开盘。
刚刚过去的5月，武汉商品房成交14869套，日均卖房不到500套，与去年同期相比，下降了12%，环比上月下降5%。被楼市一贯叫嚷的“红”五月，在武汉今年表现的略显不足，市场仍显示有所降温。由于购房者观望情绪浓厚，楼市价格难有变动，这也让不少新楼盘爽约：5月份，武汉预计开盘的85个楼盘，只有42个开盘。
武汉5月成交量同比环比双双下跌
据房天下数据监控中心显示，5月1日-31日，武汉商品房成交14869套，同比下降12%，环比下降5%；新建住宅成交12614套，同比下降5%，环比下降10%。
数据来源：房天下数据监控中心
与金三银四相比，红五月表现欠佳。据房天下数据监控中心显示，今年3月，武汉楼市新建商品房成交17516套，新建商品住宅成交15242套。不管是商品房还是商品住宅，都超红五月近3000套。而4月，武汉楼市新建商品房成交量为15669套，新建商品住宅成交量为14041套。银四月虽不及金三月的成交，但还是超红五月的成交量。
数据来源：房天下数据监控中心
与去年5月相比，今年5月的成交量更显不足。据房天下数据监控中心显示，2013年5月，武汉楼市新建商品房成交16846套，新建商品住宅成交13307套。2014年5月比去年同期商品房成交低了近2000套，新建商品住宅低了700套左右。
虽然各向数据都是一个下降的趋势，但是与其他城市相比，武汉的需求量仍是居高不下，只是目前购房者陷入了集体性观望，以至于成交量出现了短期萎缩。房天下记者从5月看房团活动了解到，武汉的大批拆迁户、结婚族等刚需族仍是武汉房地产市场的中流砥柱。刚需旺盛，刚需置业热门区域成交便一再上扬。
数据来源：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心显示，5月洪山区商品房成交2617套，商品住宅成交2212套，洪山夺得住宅商品房双联冠。在住宅成交方面，同属刚需置业洼地的汉阳和东湖高新，毋容置疑的分别位居二、三，其中汉阳新建住宅成交1826套；东湖高新新建住宅成交1301套。在新建商品房成交方面，黄陂因汉口北延长线的开通，新汉正街迎来发展契机，商铺成交陡增，在商品房成交上超过东湖高新，位居第三，汉阳第二。
数据来源：房天下数据监控中心
部分楼盘低价入市以求回笼资金
央行隔空喊话，银行不予理会，贷款仍是一个“难”字了得；另一方面，其他城市“松绑”“降价”的声音此起彼伏，加大了购房者的观望态度。
据房天下数据监控中心显示，5月武汉预计开盘85个，可是实际开盘数估计占比只有二分之一。而6月份，武汉楼市预计将有35个楼盘将开盘加推，其中，纯新盘16个，老盘加推19个，相比去年同期，供应明显减少。
5月推盘量大，但是去化率却不尽如人意，购房者的观望态度是的制约因素。因此，不少新开楼盘都选择低价入市，武昌仁和路一新入市的楼盘，开盘均价8500元/平方米，比片区均价低了500元/平方米以上。汉阳一楼面地价8000多元/平方米的楼盘，开盘起价低至8800元/平方米。
另外，备受市场关注位于汉阳月湖的地王项目六一节首次开盘，推出90-180平米户型，其中除了130平方米户型折后单价在1.2万元/平方米之外，主推的93和97平方米户型售价，折后多在1.1万元/平方米左右，其中一些较低的楼层，折后单价甚至没有破万。据了解，此次开盘该项目去化率为六七成，并没完成100%的去化。
武汉房价整体难降
为了刺激购房者出手买房，开发商可谓是大动脑筋，花样百出。像“10年物业费”、“存2万惠9万”“特价房源”这样的优惠字眼已然不陌生，但是武汉房价真在降吗？
据房天下数据监控中心显示，5月武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计14个，其中价格上涨楼盘数为11个，占比78%；价格下跌楼盘数为3个，占比22%。事实已经胜于雄辩，武汉房价不但没降，反而还在上涨。由此可见，武汉的房价整体呈现难降的局面。
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