[摘要] 楼市又进入了扑朔迷离的阶段。对于购房者来说，最大的纠结永远只有一个：买还是不买？今年二月，杭州楼市传来了今年的第一声降价，随后，南京、秦皇岛等城市跟进……在武汉市场，经过金三银四的旺销后，五月，楼市“下行”的迹象姗姗来迟。
楼市又进入了扑朔迷离的阶段。对于购房者来说，的纠结永远只有一个：买还是不买？今年二月，杭州楼市传来了今年的声降价，随后，南京、秦皇岛等城市跟进……在武汉市场，经过金三银四的旺销后，五月，楼市“下行”的迹象姗姗来迟。
房天下数据监控中心统计数据显示，金三银四武汉新建商品房成交超过3.3万套，日均成交约544套；而进入5月以来，武汉日成交渐跌，截至26日五月新建商品房日均成交约443套。
武汉楼市已进入“降价”通道了吗？
实际上，每隔几年房地产市场就会出现这样的一连串动作：某城市楼盘出现降价现象—>其他城市楼盘部分跟进—>媒体炒作“降价潮”—>集体唱衰楼市—>各地政府紧急救市……但凡出现降价潮的年份，购房者在买涨不买跌心态下持币观望；而开发商最直接、最干脆的对策就是“休眠”，推迟开盘或者土地交易冷清。
在银行信贷政策收紧的背景下，购房者还没来得及感受楼市“凉意”，救市之声频频传出。4月，天津滨海新区实施差别化限购，无锡购房落户面积调整为60平方米；5月，郑州房产抵押担保出新规，个人住房贷款可获得政策担保，宁波只核查购房区域是否有两套或以上房子；安徽铜陵、扬州等地也相继公布新政，在住房公积金贷款、契税补贴等方面推出利好政策……
在武汉，“分区调控”的风声在二月已经传出，然而目前为止仍看不到限购放松的迹象。然而，业内笃定地认为，武汉会放松限购。在上周房天下举办的地产沙龙活动上，有一句话点明了真相——“中国经济的荣衰与房地产行业的好坏联系太紧密，一旦房价下跌会引起实体经济连锁反应，这是政府不能承受之重。”各位地产大佬都一致认为武汉楼市远没有进入降价通道，“一时的降价，一时的观望，完全不必大惊小怪。”经过去年一年刚性需求的释放，目前楼市进入调整期也是非常正常的现象。
那么，从“降价潮”到唱空到救市，楼市“习惯性三步走”的动作背后究竟隐含着怎样的原因呢？与开发商来说，或许是“会哭的孩子有奶喝”，只要诉说诉说难处，政府放松调控势必迎来楼市发展的另一个高潮。对于政府而言，以市场化手段取代行政化手段也是大势所趋，何况，房地产绑架经济已成为不能承受之重。而与唱衰楼市的业内人士而言，像牛刀之流在多年的唱衰及打赌中收获了欢呼和名利，何乐而不为？！
而对于迷茫的购房者而言，买还是不买这才是问题。也许，房价“不涨”就已是购房的时机。
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