[摘要] 今日上午9时30分，武汉在网上挂牌出让3宗地块，其中武昌区1宗、江夏区2宗。最终仅经过2分钟的挂牌揭牌，本场土拍便草草结束。最受关注的起价2.34亿元余家头滨江地块竟然无买家出价，导致流拍；江夏2宗地块以底价成交，成交总价11550万元。推地不多，优质地块还出现流拍，武汉土地市场如此冷清令人大跌眼镜。
房天下讯 继6日武汉招标出让2宗永清片地块之后，今日上午9时30分，武汉再在网上挂牌出让3宗地块，其中武昌区1宗、江夏区2宗。最终仅经过2的挂牌揭牌，本场土拍便草草结束。关注的起价2.34亿元余家头滨江地块竟然无买家出价，导致流拍；江夏2宗地块以底价成交，总净用地面积76760平方米，成交总价11550万元。推地不多，优质地块还出现流拍，武汉土地市场如此冷清令人大跌眼镜。
武昌区和平街余家头村地块起始总价2.34亿元，由于该地块位于余家头滨江区域，开发前景较好受到较多关注。在挂牌截止期，没有一家开发商为其报价颇为意外，主城区优质地块流拍让土地市场的寒意更甚。
另外两宗江夏区地块则顺利找到下家。五里界街毛家畈村地块为住宅用地，被武汉汇川鑫泰贸易有限公司以3350万元底价拿得，楼面地价550元/平；大桥新区邢远长村地块为商服用地，被武汉鑫联顺投资有限公司以8200万元底价拿得，楼面地价782元/平。
“目前楼市前景不明朗，主城区地块地价高，同时也意味着拿地风险更大；此外，在银行信贷收紧、放贷速度放缓的背景下，开发商现金流周转速度也下降，手中持有现金而不轻易出手购地成为开发商比较稳妥的应对策略。这些因素可能导致了目前主城区土地市场的冷清”，房天下高级分析师亚麻分析。
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积(㎡) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限 | 起始价(万元) | 成交价（万元） | 楼面地价(元/㎡) | 竞得单位 |
| P(2014)031号 | 武昌区和平街余家头村地块 | 19088 | 商服、住宅 | 3.22 | 商服40年住宅70年 | 23400 | / | / | 流拍 |
| P(2014)032号 | 江夏区五里界街毛家畈村 | 24369.32 | 住宅 | 1.0-2.5 | 住宅70年 | 3350 | 3350 | 550 | 武汉汇川鑫泰贸易有限公司 |
| P(2014)033号 | 江夏区大桥新区邢远长村 | 52391.18 | 商服 | 2 | 商服40年 | 8200 | 8200 | 782 | 武汉鑫联顺投资有限公司 |
14日武汉网拍3宗地块详情
武汉招标出让2宗永清片地块 楼面价6500元/平
5月6日，武汉市通过招标方式成功出让2宗主城区优质地块，分别为江汉区新兴街A片、B片。这两宗地块位于中山大道和解放公园路交叉口，江岸沿江商务区内，受武汉新天地等高端项目的带动，周边金融商务氛围浓厚。
| 地块编号 | 中标人 | 位置 | 土地面积（公顷） | 土地用途 | 供地方式 | 容积率 | 土地使用年限 | 成交价格（万元） | 楼面地价 |
| P(2014)29 | 中国市政工程中南设计研究总院有限公司 | 江岸区新兴街片A地块 | 0.536 | 商服 | 招标 | 5.8 | 商服40年 | 20220 | 6504 |
| P(2014)30 | 武汉市都市产业投资发展有限责任公司 | 江岸区新兴街片B地块 | 0.381 | 商服 | 招标 | 7.84 | 商服40年 | 19500 | 6528 |
6日武汉招标出让2宗地块详情
据了解，该两宗地块均为商业用地，江汉区新兴街A片净用地面积5360㎡，被中国市政工程中南设计研究总院有限公司以2.02亿元竞得，容积率为5.8，折算楼面地价6504元/㎡；江汉区新兴街B片净用地面积3810㎡，被武汉市都市产业投资发展有限责任公司以1.95亿元竞得，楼面地价6528元/㎡。据了解，瑞安于2005年拿下的永清片地块总价33.9亿元，成为名噪一时的 “中国地王”，楼面地价仅2339元/㎡，即便同上述两宗招标出让的地块相比，楼面价也已经翻番。
新兴街片A、B地块区位
资料显示，上述两宗地块的竞得单位均为国企背景。中国市政工程中南设计研究总院有限公司是一家综合性甲级设计院，原直属建设主管部门，改制后进入中国中信集团；武汉市都市产业投资发展有限责任公司隶属于武汉市国土资源和规划局，主营城市建设和土地资产经营事业。两宗地块的项目规划尚不得而知，根据规划，沿中山大道建筑立面要考虑历史要素，同周边建筑风格协调。
持续寒流:5月武汉卖地5.1亿元
加上5月6日武汉招标出让的2宗永清片地块，武汉5月份仅有的2次土拍，总共出让4宗地块，成交总净用地面积8.59万平方米，成交金额5.1亿元。成交净用地面积同4月份9.2万平方米的土地成交量相当，而该月土地成交额7529万元，也创下了2013年以来武汉土地成交的纪录，而本月5.1亿元成交额为第二低。
一位业内人士告诉记者，目前已有部分开发商为缓解目前楼市低迷带来的现金流压力，放缓了拿地节奏，一家大牌房企甚至直接表示今年不会在武汉拿地。“不少房企目前对于后市预期并不乐观，影响进仓拿地；市场因素也会导致政府推地节奏的放缓。预计武汉土地市场还会持续一段时间的低迷，后市有待观察”，房天下高级分析师亚麻认为。
“一方面近期楼市的低迷影响了开发商的拿地积极性，另一方面则是上半年推出的地块位置较偏远。主城区旧城改造地块均将集中在下半年推出。”武汉房天下土地分析师何方超表示。
根据2014年武汉政府工作报告，今年的旧城区改造集中长江大道沿线、古田片、汉正街、二七片、谌家矶、龟北片、蛇山北片、白沙洲片等。特别是汉正街的银丰片区以及古田片的改造开发，汉正街将转型升级成文化旅游商务区，古田则将建成汉江湾生态新城。其中仅汉正街文化旅游商务区的可经营性用地就达到170万平方米，下半年古田还将有4大片包括城中村及旧厂房区土地挂牌：江家墩片、易家墩片、舵落口片及化工企业搬迁三期。预计今明两年，武汉中心城区中还将有归元片、台北路片等旧城改造土地挂牌。
“如此大体量的旧城改造优质地块集中入市，必然会掀起拿地热潮，下半年武汉土地市场值得期待”，亚麻如此表示。
余家头滨江地块楼面价3800元/平起 无人出价致流拍
本次土拍最终流拍的主城区P（2014）031号地块地块位于武昌区地块位于和平街余家头村，临近二七长江大桥紧邻临江大道、和平大道、等主干道，周边有轨道交通5号线规划，交通条件较为优越。
该地块可以说是一线临江，西南方向为奥山世纪城，未来可以享受到奥山的35万方的商业综合体配套；东南方向为大华铂金华府项目。该地块位于青山滨江商务区的中心区域，据了解，目前在和平大道以北的青山滨江区域的有奥山世纪城、大华铂金华府、中建开元公馆、南阳金谷公园里等楼盘。三环内的滨江区域房价已逼近万元每平，其中奥山世纪城均价在9800元/平方米，大华铂金华府和南阳金谷公园里均价都是9600元/平方米，而中建开元公馆房价则已突破万元大关，约为10500元/平方米。
P（2014）031号地块项目规划
公告显示，该地块规划净用地范围内房屋已全部拆除，规划净用地面积1.9万平方米，用地性质为居住用地、商务用地，起始价2.34亿元，起始楼面地价3807元/平方米。根据规划，该地块项目建筑面积预计在61580平方米以内（其中住宅与商务建筑规模比例为5:5），地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。
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