[摘要] 房地产贷款整体增速开始明显放缓。正是看到房价走低，房地产风险凸现出来，才迫使商业银行密切关注楼市风险。加上监管部门不断提示风险，4月份开始，房地产贷款可能收得更紧。只要收紧流动性，卡住信贷资金这个房地产的致命咽喉不放松，房价不下降都难。
央行数据显示，3月末，地产开发贷款增速比上年末低2.2个百分点。个人购房贷款增速比上年末低0.9个百分点。（4月26日央行网站）
一季度在房产开发、地产开发和个人购房三大商业性房贷项目中，除了房产开发贷款由于1-2月原因增速比上年末高2个百分点外，其余两项都呈现下降态势。这说明房地产贷款整体增速开始明显放缓。
从趋势性分析，一季度前两个月是房地产贷款增长的“高峰期”，3月份房地产贷款已经呈现较大幅度的下降。杭州打响房价下降枪后，大有一发不可收拾之势。
正是看到房价走低，房地产风险凸现出来，才迫使商业银行密切关注楼市风险。加上监管部门不断提示风险，4月份开始，房地产贷款可能收得更紧。只要收紧流动性，卡住信贷资金这个房地产的致命咽喉不放松，房价不下降都难。
一季度，地产开发贷款增速比上年末低2.2个百分点，这种趋势对未来房价走势影响较大。土地是住房开发的最主要要素，地产开发贷款增速下降说明进入土地市场的信贷资金在趋缓。这对土地价格是釜底抽薪的。预示着土地需求在下降，土地市场在降温。2月底以后各城市地王不见踪影也许是一个写照。近期，有报道披露有城市土地拍卖出让底价成交，甚至差一点流产。只要把土地虚火浇灭，把高地价打压下去，房价就失去了上涨的刚性助推力。
未来货币信贷政策放松几率几乎为零。高层已经屡次表态不会采取强刺激做法，不会放松货币信贷来稳增长。央行对农村商业银行、农村合作银行定向降准，预示着全面性降低存款准备金率已经没有可能。反而，央行近期不断加大正回购操作力度。未来房地产贷款将会越来越紧，甚至一些商业银行可能停止房贷。在这种情况下，房产开发、地产开发以及个人购房贷款都将越来越难。
多年来的楼市火爆主要依赖于信贷支持。楼市失去货币信贷这个推手后，其未来走势可想而知。从经济学的货币信贷调控工具分析，无论是欧美发达国家，还是新兴市场体国家，信贷松与紧对房地产行业走势影响，楼市首当其冲。只要不放松货币，不放松信贷，不全面性降低存款准备金率，房地产泡沫会被挤破。
目前，房地产走势是市场机制发挥作用的结果，是经济规律在“发威”，是不以人的意志为转移的，是行政手段看得见的手很难干预的。不是一些地方政府想救就能救的。聪明做法是顺应市场规律，顺势而为，使得房地产市场回归到理性健康轨道上发展。
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