[摘要] 日前，根据联合利华实时的一份城市评估分级报告，成都取代深圳，成为重要性与北京、上海、广州不相上下的4个一线城市之一，而武汉仍位于第二层级。
房天下讯 日前，根据联合利华实时的一份城市评估分级报告，成都取代深圳，成为重要性与北京、上海、广州不相上下的4个一线城市之一，而武汉仍位于第二层级。
“北上广成”取代“北上广深”
在联合利华的分级标准中，衡量一个城市重要程度最简单的判断标准就是用人口数量去乘以消费者的购买能力，所得到的数字大小也就是一个城市作为消费市场重要性的高低。
联合利华也根据这一标准将中国大大小小的城市分为了5个层级。北京、上海、广州、成都组成了最重要的K City(Key City)层级，武汉与天津、重庆、杭州等23个城市组成A City第二层级。以此类推第三层级的BCity有228个城市，CCity为332个城市，一级的DCity城市则有1300多个。
联合利华城市评估分级标准
除了考察人口数量、人均收入、GDP增长等基本指标，联合利华衡量一个城市重要性的标准还会涵盖具体的地理因素、消费者成熟度、购买能力、超市数量以及传统的销售渠道等方面。
而成都旺盛的消费市场，让包括不仅是联合利华，还有各大奢侈品和快时尚在内的零售商家保持了在成都拓展的热情。
数据显示，截至今年季度，从6大快时尚的门店数量来看，成都在20大城市中稳居第三，仅次于上海、北京；另外，8大奢侈品门店数量也处于领先水平，在20大城市中位居第四，排在上海、北京、沈阳之后。
业内人士分析，成都一系列重大项目的顺利推进对成都商业地产及消费市场拉动明显。万象城、来福士、环球中心、国际金融中心等大型项目相继开业，为成都零售业加快发展注入了新动力。相关国际一线奢侈品牌相关人士表示，将随着这些高端项目落成而进入西南市场，成都已成“大牌”开拓和扩张中国市场的最重点城市之一。
武汉重返“一线”有点远
“武汉在重返‘一线’的路上距离还很大。”在刚刚落幕的《新一线！武汉吸引力》2014武汉城市与商业地产发展论坛上，中国新天地武汉项目总经理廖珈庚表示。
“一线城市的指标不仅是GDP，一个城市发达与否的最重要的指标是对于投资的吸引力。”廖珈庚分析对于商业地产开发商来说，更为关注的是城市规划。“城市规划不只是决定有限的土地怎样使用，还涵盖交通、环境、氛围，是一个有机系统。”
《新一线！武汉吸引力》2014武汉城市与商业地产发展论坛
他强调武汉目前亟待解决两大短板：首先是基础建设滞后，目前武汉地铁只有“两条半”。而轨道交通可以让人群流动更快，进而带动经济，武汉应在包括轨道交通在内的基础建设上加把劲；另外，除了外抓基础建设“硬件”，还需升级城市“软件”，例如提高市民收入水平、行为素质、培养消费习惯等等。
“凯德之所以选择在成都建设高端产品线‘来福士’而不是武汉，主要是凯德对地段的选择非常严格。”·凯德商用（华中区）区域投资经理杨博文透露，武汉三镇的布局太过于分散，阻碍了人流量不能集中。其次则是轨道交通还不完善，不能达到来福士的要求。
“对比武汉与其他一线城市地铁的地下空间的利用，从这些细节就可以看出一个城市的差距。” 越秀地产相关负责人表示。“去过香港的人一定对那里的地铁印象深刻：每个地上的商业设施都与站点相连接。而武汉地铁在通车2年后，与之相连接的仅有武汉广场与中南广场。”
城市“软环境”决定投资吸引力
“成都人生活态度很闲适，喜欢花钱。而武汉人消费意识则比较保守。这在很大程度上阻碍了很多大牌企业进入武汉市场。”仲量联行武汉董事总经理李杰透露，很多奢侈品牌进入中部市场时会长沙，而不是武汉的主要原因即是“长沙的优质客户更多”。
“相较于成都、重庆、长沙房价，武汉高端住宅均价已经远超过这些城市，这说明相较于消费，武汉人更偏爱投资。”李杰分析。
一方面是武汉中产阶级消费习惯尚需培养，另一方面更为重要的则是政府角色转变——企业对于服务型政府角色的急切需求。
英特尔产品（成都）有限公司总经理卞成刚曾公开赞扬，成都的政府部门效率极高，对于企业面临的问题能够及时地回应和解决。的确，在政务服务方面，成都是同类城市中审批事项、审批效率的城市之一，另外成都也是中国中西部地区金融机构数量、服务功能海量的城市，这给吸引外资都提供了良好的商务环境。而这些因素都是成都能快速发展的重要因素。
数据显示，2013年武汉全年实现GDP9051.27亿元，比上年增长10.0%，在15个副省级城市中排名第4，与成都差距微乎其微。然而正如廖珈庚所说的对于吸引投资来说更为关注的是一个城市规划及辐射力。
“其实武汉政府同样为引进各类知名企业已经做出了很多努力。例如在恒隆、宜家的引进中，政府在政策、办理程序上给予了很大的优惠和便利。”戴德梁行武汉策略发展顾问部主管及高级助理董事周星称，政府希望引进知名企业能带给武汉更多的就业岗位、促进城市发展，而最担心的是这些企业仅仅是以‘赚一把就跑’套现心态进入武汉市场，因此会特别谨慎。
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