[摘要] 合同约定所购商品房80.4平方米，交钥匙时，却被通知面积多了3.3平方米，为此购房者需多支付3.6万余元。昨日，汉阳居民黄鹏向本报诉说购房时遇到的苦恼。
合同约定所购商品房80.4平方米，交钥匙时，却被通知面积多了3.3平方米，为此购房者需多支付3.6万余元。昨日，汉阳居民黄鹏向本报诉说购房时遇到的苦恼。
上周，黄鹏终于等到了汉阳某楼盘开发商打来的看新房、领钥匙的电话，可售楼员一边交钥匙，一边告诉他，还需另付3万多元超标面积款。黄鹏认为，自己只能依合同约定的面积收房，多出的面积属开发商违约。而售楼员解释，每套房面积都有超标，不是专门针对他一人，现在同地段房价已涨到1.3万元每平方米，按1.1万付还较划算。
无论售楼员如何解释，黄鹏都不认可售楼员的理，但又不知如何解决，经多次商谈无果，他决定先向法援律师咨询，然后再进行维权。
律师：商品房面积大小在建筑中存在不确定性，实测面积与合同面积有出入为正常现象，但必须有限度。
根据法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，“商品房交付使用的房屋面积与合同约定不一致的，有约定的按约定；无约定的，面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人”。
黄鹏与开发商签订的合同对房屋超标并无具体约定，所以应按后一种情况来办，即黄鹏可以要求解除合同，由开发商返还已付房款及利息。如果黄鹏不愿意解除，则应以误差3%以内即2.4平方米以内，可按价格1.1万元支付，超出部分则应由开发商承担，所有权归黄鹏。
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