[摘要] 日前，家住天河的刘女士报料，称她居住的天河北某大型小区内，发现有以“学生公寓”为名的“床位房”出租信息。“这个楼盘的管理一直都不错，租客都是在天河北或珠江新城上班的白领和企业高管，没想到现在竟出现‘群租’现象，很令人担心啊。”
上周，北京市召开了全市开展违法群租房治理工作动员部署会，公布了今年市级违法群租房治理的50个重点社区名单，上榜社区将杜绝“群租”乱象。而在广州，此类群租房的生意依旧很红火，虽然在相关部门的严厉整治下，房屋租赁市场已多年不见“房中房”乱象，但取而代之的是地处市中心路段的“床位房”出租。
日前，家住天河的刘女士报料，称她居住的天河北某大型小区内，发现有以“学生公寓”为名的“床位房”出租信息。“这个楼盘的管理一直都不错，租客都是在天河北或珠江新城上班的白领和企业高管，没想到现在竟出现‘群租’现象，很令人担心啊。”
天河北某楼盘出租床位房内整洁的厨房。
天河北某楼盘出租的床位房。
天河北写字楼众多，租赁需求大。
“床位房”藏身高档小区中
根据刘女士的指引，记者来到该小区所在板块一探究竟。通过调查发现，这种“床位房”在天河北一带并不常见，而刘女士报料中所提到的“学生公寓”，也远比现时市场上所见到的同类“床位房”要好得多。
记者以租客身份探访这间藏身于天河北豪宅区内的“学生公寓”，负责管理“床位房”的黄小姐说，尽管这是一间不到100平方米的三房单位，每个卧室摆放着两张“上下铺”，租客可容纳12人，但目前尚未住满。房东对租客也有要求，“只租给女性，而且要有正当职业。”女房东对租屋的管理也有要求，每周会安排3次家政工上门打扫卫生，定期对房屋进行保养与维护，如更新洗手间和厨房的装修与设施。整洁明亮的居住环境加上方便快捷的商业、交通配套，让人觉得住进这类市中心“床位房”也不算太糟糕。
记者观察到，该“学生公寓”的租客关系和乐融融，也与女房东及管理人员关系融洽。租客们对居住环境较为满意，三间卧房的采光都不错，客厅光线稍暗，厨房和两个洗手间亦很整洁，“住在这里还是挺舒服的，离公司近，上下班时间都很自在。”一位在天河北上班的女租客说。
出租床位 每月多赚四五千
暗访当天碰巧遇到女房东回“学生公寓”找黄小姐，只见性情豪爽的女房东跟租客挨个打招呼，并带着还没吃晚饭的几位租客一同下楼就餐。“她们就像我的小妹妹，来广州打拼不容易，来这儿租房就是我的朋友。”谈到价钱，不同房间的上下铺各有价码，譬如带有独立卫生间的主套房，下铺叫价1100元/月，上铺价格为1200元/月，而采光较暗的小房间，下铺为800元/月，上铺则要900元/月。“所有价格都已包含网费和物管费，水电费则另外分摊收取。”
“我们这里床位都很好租，因为市中心相对好一些的楼盘租金太贵了，小白领根本负担不起。”黄小姐坦言，做成“床位房”的租房收入会比较多，但维护成本也相应高一些。如按照黄小姐的报价，这套朝向一般的中低层电梯楼三房，以“床位房”出租，月租金可达12000元。明显高于同小区、相近楼层、同户型单位的7000~8000元/月的租金，即一套房可以多收4000~5000元/月租金，一年就能多赚5万多元。
广州无明令禁止“床位房”
虽然广州市并没有法规明令禁止出租“床位房”，据记者了解，这类房源在高档小区中较罕见，但部分市中心板块的老旧房屋倒是常有员工宿舍以及合租等现象出现。据业内人士介绍，天河北、中大布匹市场、环市东和北京路等繁华商圈和专业市场附近，有两三成的租赁属于此类型，多数是企业租下做员工宿舍，租金比普通自住租客贵300~500元。
文中所提及的“床位房”实质是“房中房”的变体，只不过是并未改变房屋的建筑格局。但这并不意味“床位房”出租就毫无隐患，相反，“床位房”的安全隐患来自于租客和房东对租屋的管理，由于租客个人背景复杂，人身、财产安全没有保障，出租这类房子风险大，正规的中介公司都不会涉足。记者咨询了天河北一带的多间房地产中介，得到的答复都是没听说有这类“床位房”出租。
“‘床位房’房东一般不找大型中介放租，中介公司也不会接收这类盘源，因为这类房子租赁事务处理起来比较麻烦。”中原地产天润路分行高级营业经理耿伟表示，天河北写字楼众多，租赁需求大，因此群租以及合租现象普遍，有些企业会为员工租赁房子作为宿舍，一个房间住2~4个人，一套三房单位能住8~12个人。至于合租，则是部分年轻的租客为了减轻经济负担，将房中的多余房间或者床位再出租。另外，一般的群租或者合租都不会租太贵的小区房，而是会选择租金较为便宜的散盘或者穗安小区、金田花苑、鸿景园三房月租在4500元左右及以下的房子。
傍商圈 “群租房”多做宿舍
在商业或商务氛围浓厚的环市东板块、中大布匹市场附近、北京路商圈以及珠江新城的员村等地，群租以及合租占租赁的两三成左右。中原地产新港西分行高级营业经理陈豪斌透露，现时中大附近有两成左右的租赁属于员工宿舍，晓港一马路、怡乐路、新港西路等路段的散盘以及穗发花园、康怡苑、荟萃苑、顺景雅苑等楼盘，这种现象都比较普遍，占到租赁总数的两成左右。这些宿舍多是在布匹市场做生意的老板租来安顿员工的，一般一间房住2~4个人，一套两房单位可住到7~8个人。
中原地产建设五马路分行营业经理温桂林表示，越秀的环市东路板块是繁华商务区，有三成左右租赁属于员工宿舍或合租房，食肆、发廊等是为员工租赁宿舍的常客，这类宿舍一般会住7~8个人，大的三房单位可能会住十多个人，合租的居住人数则较少。由于租客素质有别，多一个人多一分风险，因为担心房子会遭到租客的破坏，很多房东都不愿意自己的房子被企业用作宿舍，即便愿意，月租也会贵300~500元。“同样一套两房单位，有房东放租时会明确表示，如果是普通的租客是3000元/月，如果是作为员工宿舍要3400~3500元/月。”
中原地产文德路分行营业经理吴晓丽指出，只有一些位于顶层的房子以及家私家电等配套不完善或装修较差的房子，房东才愿意出租给企业作为群租的宿舍，租金也会稍贵，例如现时该板块的楼梯楼两房约3000元/月，三房3500元/月左右，如果是作为员工宿舍，房东要价会贵300~400元。
“群租”担忧：人身安全、财产安全、个人隐私欠保障
据了解，员工宿舍或是“床位房”这类群租房多属于散盘，而且大部分没有物管公司管理，或者管理比较松懈。即便是一些小区，只要不违反相关规定，物管公司一般也不会有特殊的要求。业内人士提醒，群租或者合租这类房子时，普通租客需对治安和房屋安全等问题要多留个心眼。
对于企业租客，房屋的所有权属于房东，房东享有知情权和处理权，“有些业主不愿意自己的房子被用作员工宿舍，企业为员工租赁住房时先和房东打招呼”，以免入住后发生不必要的纠纷。此外，如果是租客自主寻找合租者分担房租，应先征得房东的同意。而资质良好的正规中介公司为保障客户的利益，在接收这类合租型的房源时，也会致电房东，在确认房东同意租客自行招租后才会促成租赁。
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