[摘要] 在经过2013年的楼市“大丰收”之后，今年房地产企业的日子似乎变得不好过了。春节之后，房地产市场不断传出利空消息，从部分三四线城市库存积压严重，到一二线城市部分项目降价，再到浙江、广西部分房企资金链断裂。
在经2013年的楼市“大丰收”之后，今年房地产企业的日子似乎变得不好过了。春节之后，房地产市场不断传出利空消息，从部分三四线城市库存积压严重，到一二线城市部分项目降价，再到浙江、广西部分房企资金链断裂，勾勒出房地产泡沫破裂的逻辑链条。人们不禁会问，楼市系统性风险究竟离我们还有多远？
19日，两家地产公司天保基建和中茵股份非公开发行A股股票的申请获批。对房地产企业来说，股权再融资无疑是缓解资金困境的重要渠道。另一方面，对于早就设好“防火墙”的银行来说，个别房企资金链断裂的消息尚不构成重大风险。据了解，浙江的大部分银行已开始排查风险，但类似个案仍有可能继续出现。业内人士认为，经过多年的演变，房地产市场的差异性愈加凸显。在库存持续增长的压力下，往年出现的楼市“小阳春”，今年不仅难以再现，甚至有演变成“倒春寒”的风险。
债务违约案例料难避免
3月中旬，浙江省宁波奉化知名房产开发企业——浙江兴润置业投资有限公司被曝陷入资金困境，共有19家银行和其他金融机构涉及其中。若该企业最终被认定资金链断裂，将成为今年首例房地产债务违约事件，并可能对当地的金融体系带来不小冲击。
这个案例使市场颇为恐慌。分析人士指出原因有二：其一，浙江是民间借贷规模大、链条长，且房地产业杠杆率较高的地区，一旦出现大规模债务违约，很容易引发系统性风险。其二，与当前市场的大背景有关。2014年春节之后，房地产市场利空消息不断。媒体先是爆出一些三四线城市楼市库存过剩，有些地区的公职人员甚至被要求参与卖房。此后，部分区域的房地产项目出现降价，且已经蔓延到广州、北京等一线城市。
在我国房地产业市场版图中，浙江的重要地位不言而喻，且上一轮市场调整，正是肇始于浙江温州。而本轮最初启动降价的楼盘项目是浙江杭州。业内人士认为，一旦浙江楼市发生大规模债务违约，很可能意味着房地产业新一轮调整的开始。
在资金面上，房地产业并未出现大的问题。根据国家统计局的数据，今年1-2月份，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增长12.4%。其中，国内贷款4913亿元，增长24.8%；自筹资金8256亿元，增长12.6%。
分析人士指出，房地产企业内部已经出现分化，与大型房企相比，中小房企的资金成本相对偏高，部分区域布局相对单一，很难形成足够的抗风险能力。据悉，兴润置业出现资金问题只是“冰山一角”，一些产品线不合理的中小房企已经遭遇到资金困境。
某股份制银行宁波分行人士透露：“据我了解，从去年下半年开始，有几家大房企也开始收缩规模了。比如把地方分公司、子公司的资金调配权限收归总公司，因为许多大房企都有自己的财务公司，一般数额不大的融资需求，他们内部就可以消化，但去年下半年开始也紧张起来了。”
中原地产分析师张大伟表示，房地产市场持续的暴涨，依赖的是信心。随着利空消息的持续扩散，黄金般重要的信心已经开始动摇。2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。而伴随着这种调整，房地产企业债务违约的情况还将继续出现。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
