[摘要] “武汉城中村改造力度也很大，从上个星期拿地的情况看，纯住宅项目拿地情况还是比较火的，包括汉阳那边。从武汉的房地产来讲，房价确实不能说算高，因为还要扣除物价上涨的指数。” 就目前的武汉楼市情况，长江联合置地副总经理王宁称。
编者按：近段时间，信贷额度紧缩、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销、业内大咖唱衰楼市等消息使“楼市崩盘论”引来热议。在各方舆论之下，武汉楼市2014走向如何？作为被遗忘的角落，青山楼市在去年大放异彩。青山经历了怎样的发展历程？而未来又将有着怎样的明天？为此，房天下将邀请房地产市场专家、学者及相关业内人士相聚一堂，深入剖析当前市场热点以及青山房地产市场，探讨武汉及青山楼市未来走向。
片区规划应避免“睡城”现象
“武汉城中村改造力度也很大，从上个星期拿地的情况看，纯住宅项目拿地情况还是比较火的，包括汉阳那边。从武汉的房地产来讲，房价确实不能说算高，因为还要扣除物价上涨的指数。”就目前的武汉楼市情况，长江联合置地副总经理王宁称。
长江联合置地副总经理王宁
他提到，汉口那边有两个感受，一个是旧城改造很明显，汉口是老城区，很多的老百姓，改造以后可以住大一点的房子。第二，旧城改造后安置需求很大。所以现在汉口的三个区，只要是小户型根本就拿不到。
谈及片区发展，王宁提到“睡城”这个说法，“武汉的睡城现象是金银湖片区，那里发展的非常快，青年路一条线，上下班排长龙，那个时候的量不大，但是没有办法逼着修地铁，因此很多的问题跟片区规划有关。”
“我觉得武汉做的的是经济开发区，就是沌口那一块，那里很平稳，所有的配套都在里面了，衣食住行都可以满足，体育设施、商业体都跟着起来了，只不过是一个渐进的过程，我们都去国外看过，国外就是这样的，不管是工业，还是某个企业，周边就有一些居住区，这样就不会有睡城的现象。”
王宁认为，“睡城”的出现跟中国人观念也有关系，多数中国人不喜欢租房子，喜欢买房子，老外就不是这样的，他今天在武昌工作，他就在武昌租房子，第二年到汉口了，他就去汉口租房，他节省了很多钱，其实这是传统观念的问题。
武汉房地产市场具持续性
“其实整个不少方面存在浪费公共资源问题，就整个中国的道路交通和房地产的开发来讲，我们的汽车拥有量在世界的比例不算大，但不管哪个开发小区和政府机关都是一个小院子，全部是豆腐块。”
“更奇怪的是我们的大学校园都围起来，我觉得进去就像坐牢，这都是很奇怪的现象。我们去了国外很多的大学，就在商业楼上面，走到下面逛商场去了，上面就是大学，那里的学子也学的挺好的，这说明我们浪费了很多的公共资源。”
提到如何引导房地产市场，王宁表示，应该是持续性的发展态势。“旧城改造拆迁大，据了解，武汉一些企业已经把旧城改造步伐放缓了，前期拿的地要先消化，消化完了这些地再说，也有市场需求。”
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