[摘要] 全国各地的“降价说”还未平息，房贷收紧的传闻已经落地，这让一些购房者有点措手不及，“本来盼着降价的，怎么不降反涨了？利率一上浮，我的买房利息一下就多了五六万。”
各地的“降价说”还未平息，房贷收紧的传闻已经落地，这让一些购房者有点措手不及，“本来盼着降价的，怎么不降反涨了？利率一上浮，我的买房利息一下就多了五六万。”
自上月底，武汉房贷的放款情况就已呈现出紧张局面，信贷额度降低，放款时间变长。近日，坊间流传说，各大银行都在连夜开会，商议房贷利率上调之事。本周，记者走访多家银行得知，大部分银行已确定上浮首套房贷利率，个别银行将同步上调二套房利率，上调幅度为5%-10%。这一新政预计3月份全面实行。
多家银行首套房贷利率已上浮
部分刚需打起退堂鼓
首套房房贷收紧的传闻在多家楼盘已经落地。昨日，首次购房的马先生有些着急，正在向置业顾问咨询贷款利率上调的事情。“我一月份签的购房合同，贷款到现在还没批下来，听说利率马上要上调了，那不是又要多还几万块钱？真急人！”马先生购买的是后湖某楼盘，据该楼盘置业顾问小林介绍，与其合作的两家银行暂时还未下达利率上调的正式通知，但已有相关消息传出，预计不久之后就会上调。
随后，记者又走访了同区域的另外3家楼盘，其中位于后湖大道的两家楼盘均表示，已经接到银行通知，并分别于3月1日和3日起，上调了首套房贷款利率，上调幅度在5—10%不等。对此，不少首次置业的购房者都打起了退堂鼓。
在江汉区某楼盘选房的一位购房者告诉记者，“看了个把月的房子，终于决定要买了，和售楼员谈的也差不多了，现在利率突然上调，我就有点犹豫了，前段时间不是说房价可能会降吗？我还是再看看吧。”中指研究院（华中）市场研究总监李国政分析，利率上调，导致购房成本增加，加上之前市场对房价下调的预期，必然会加重买房者的观望心态，影响他们出手买房。
记者了解到，只有少部分楼盘合作的个别银行目前仍保持基准利率，没有上调。此外，某国有银行推出的政策是：首套房首付超过四成（含四成）的客户仍可享受基准利率。
二套房贷利率继续上浮10%
购房者每月多付一两百元
二套房方面，去年年底，武汉开始实行“汉七条”，其中包括将二套房首付比例由六成提高至七成。日前，个别银行又放出消息称，除首套房房贷利率上调外，二套房房贷利率也将同步上调。
“针对具体的客户情况，首套房、二套房的利率都将上浮，上浮区间在5%—10%。这一调整预计在3月15日开始执行。”建设银行的工作人员向记者证实了房贷利率上调的消息。“我们暂时还没有收到具体文件，但是上调的事实已经基本确定了，一套二套都要调，至于调整幅度，应该和其它同类银行相当。”工商银行光谷办事处的工作人员也给出了肯定的回答。
刘先生刚在徐东购买了一套总价150万元的房子，在建设银行申请的贷款。由于是二套房，首付七成需支付105万元，申请30年的商业贷款45万元，选择等额本息还款法，按原本上浮10%（即7.205%）的利率计算，30年支付的总利息约65万元，每月还贷款3065元。如果利率在此基础上再上浮10%，则按7.86%的利率计算，总利息就多出了7万，每月多还193元。
此外，交通银行、农业银行，以及部分股份制银行，如兴业银行、广大银行、华夏银行等都表示，二套房贷款利率将继续上浮10%，保持不变。自2011年起，我市根据调控要求，实行“自贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策至今，二套房贷款利率一直稳定在比基准利率上浮10%的水平。
不会出现“金三银四”
专家建议买房可以等一等
向银行申请房贷越来越困难，不少购房者表示，原本有购房打算，但银行贷款利率上调了，房价走势也不明朗，纠结该不该当下出手买房。
对此，湖北省经济协会房地产研究专家殷跃建建议：房贷利率的调整、放款周期变长，必然会给市场带来影响。购房成本的增高，会导致成交量的下降。部分开发商，由于回款压力变大，将会出现资金会偏紧的情况。因而，为促进成交，回笼资金，部分开发商可能以价换量。市场会进入一个博弈期。鉴于此，购房者可以静观其变，再酌情观望一段时间。
“金三银四是不符合经济规律的。以目前的情况看来，未来两个月的成交量反而有可能下降。”殷跃建指出，日前银行普遍收紧放贷主要有三点原因。首先，每年年初银行的资金流多会偏紧，特别进入季度末，银行普遍要进行资金盘点，因此，会收紧对个人贷款的发放。其次，目前各大银行推出的理财产品利率都偏高，而个人首套房房贷利率较低，使得存贷款利率差变小，银行的利润被削弱。因此，在银行本身资金流偏紧的情况下，调高个人首套房房贷利率是必然的。最后是因为目前正在开两会，属于政策空窗期，未来房地产市场的走向还不明朗，因此银行收紧放贷，观望市场也是谨慎的选择。
武汉2013年
楼市政策一览
2月28日
市住房公积金中心宣布，自3月10日起，缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少；申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上，严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。
3月12日
公积金中心表示，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存的公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。
6月3日
市住房保障管理小组宣布，6月3日启动公租房资格申请，当日开始暂停受理经适房资格证申请。
11月22日
市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》（简称“汉七条”），外地人在汉购房门槛，纳税或缴纳社保时间从原来的1年调整为2年。
11月27日
贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
12月26日
市住房公积金管理中心宣布，自2014年1月1日起，首套房二套房公积金贷款购买的资格认定，由“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”等等。
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