[摘要] “即使是传闻，也有一定的背景因素。”谈及近日多家银行暂停房贷的传闻，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新接受记者采访时表示。
“即使是传闻，也有一定的背景因素。”谈及近日多家银行暂停房贷的传闻，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新接受记者采访时表示。
董登新告诉记者，银行如果一旦全面停止发放房贷，对于主要依靠银行贷款融资的房地产行业来说，无疑是“釜底抽薪”。“房地产商从银行获得资金相对是的，如果银行停贷，他们只能依靠社会上的高成本融资。目前，投资者认为房价不会跌，所以社会上的房地产存量相当大，因而，一旦资金链断裂，就会有大量投资者抛售房产，从而加速房价下跌。”他还表示，“房价出现大波动后，一方面大量进行抵押贷款的地皮、房产等银行抵押资产会大幅缩水，导致信用违约;另一方面，很多‘房奴’会选择不再还房贷，银行的不良贷款出现猛增。”
“这种情况与1997年的东南亚金融危机极其相似，可能引发新一轮金融危机。”因而，他判断银行抬高房贷门槛，提高利率，缩减额度的可能性较大。“为了解决资金紧张的局面，并规避可能的风险。银行未来要做的就是稳步调整结构，实现资金存量的活化。同时实现贷款增量的分流，由房贷转向其他领域。”
董登新认为，未来房地产市场进入相对饱和稳定期，以时间换空间是的结果。“在这种情况下，房价不会大涨，也不会大跌，基本保持一个稳定的状态。这样一来，既不会造成宏观经济波动，也不会使个人财富大缩水。”
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